Решение от 12 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
12 сентября 2014 года с.Красногвардейское
 
    Красногвардейский районный суд Ставропольского края
 
    в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,
 
    при секретаре: Федюкиной В.В.,
 
    с участием:
 
    истца ФИО2,
 
    представителя истца ФИО2 – ФИО16, выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя ответчика ФИО3 – адвоката Ефремовой Н.И., представившей удостоверение № 289 и ордер № 14С011811,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратился в Красногвардейский районный суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается справкой о смерти за № отдела записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Красногвардейскому району о том, что в архиве отдела имеется запись акта о смерти ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано: дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, место смерти с. Новомихайловское, Красногвардейский район, Ставропольский край, Россия.
 
    После смерти ФИО5 осталось принадлежащие ему недвижимое имущество: жилой дом (Литер А), год постройки 1954 (Литер А), общая площадь жилого <данные изъяты> (Литер А) и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,23 га, расположенный в <адрес> по пер. <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № выданное администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «БКИ СК» Красногвардейский филиал.
 
    Постановлением администрации с. Новомихайловского Красногвардейского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за №57, присвоен адрес земельному участку из земель «населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый номер <данные изъяты>) почтовый ориентир: <адрес> пер. <адрес>.
 
    Также, Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №57, изменен адрес объекта недвижимости, находящейся на земельном участке, из земель «населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый номер <данные изъяты>) почтовый ориентир: <адрес> пер. <адрес>.
 
    Право собственности на указанное недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрировано.
 
    В июне 2001 года между истцом и ФИО3 (сыном умершего ФИО5) состоялся договор о продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО5.
 
    ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о продаже вышеуказанного домовладения и о получении ФИО3 от истца денежных средств, в сумме 5000 рублей за продажу домовладения.
 
    Свидетелями указанных обстоятельств были ФИО6, ФИО7, ФИО8 и его жена - ФИО9.
 
    Продавец ФИО3 в указанном домовладении не проживал и после продажи дома выехал к месту постоянного проживания в <адрес>, где проживает в настоящее время.
 
    Истец со своей семьей фактически стал проживать в указанном доме с момента передачи денежных средств продавцу и составлении расписки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, где и проживает по настоящее время уже более 13 лет, однако официально зарегистрирован вместе с женой и детьми по другому адресу.
 
    За период проживания в указанном жилом доме истцом за собственные средства были произведены значительные улучшения данного недвижимого имущества: построил водопровод до дома и внутри дома протяженностью 140 метров, перекрыл крышу новым шифером, установил газовый котел отопления, заменил коробки и оконные рамы на пластиковые окна, заменил электрическую проводку в доме, установил новый электрический счетчик, построил вокруг дома забор, поштукатурил стены дома, забетонировал двор дома, настелил новые полы в доме, старые хозяйственные постройки, пришли негодность, построил новые помещения для животных, отделал кухню и ванную комнату, канализацию и другое, всего не перечислить, что было сделано в этом доме за 13 лет, а всего на все это истец израсходовал своих личных средств, примерно 350000 рублей. Указанное подтверждается технической документацией на жилой дом.
 
    Все лицевые счета на оплату коммунальных услуг записаны на имя истца, задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги он не имеет, что подтверждается документально.
 
    С 2001 года, то есть с того времени, как истец стал со своей семьей проживать в домовладении, расположенном в <адрес> по <адрес>, <адрес> неоднократно на протяжении нескольких лет просил ФИО3 оформить необходимые документы для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Каждый раз, когда истец обращался к ФИО3 он всегда обещал это сделать, но под различными предлогами откладывал это на потом. В марте 2014 года ФИО3 приехал в с. Новомихайловское и при встрече с представителем истца отказался оформить соответствующие документы.
 
    Как истцу стало известно, ФИО3 в 2005 году у нотариуса Красногвардейского нотариального округа по Ставропольскому краю ФИО14 оформлял наследственное дело и вступил в наследство на земельный участок (земельную долю в общей долевой собственности) и получал арендную плату за указанный участок.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Красногвардейский район по запросу уведомило ДД.ММ.ГГГГ исх. № 17/005/2014.013 о том, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом адрес:<адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок адрес:<адрес>, пер. <адрес> - отсутствуют. Правопритязания заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.
 
    В связи с тем, что согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, и не желание продавца ФИО3 оформить необходимые документы является препятствием для регистрации права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок вне судебного порядка.
 
    Истец считает, что расписка продавца ФИО3 о принятии денежной суммы в качестве оплаты за дом и земельный участок является согласием на заключение договора продажи дома и земельного участка, с этого момента данный договор считается заключенный с соблюдением письменной формы необходимой для продажи недвижимости.
 
    Таким образом, сделка сторонами исполнена. Деньги переданы от покупателя продавцу, и имущество передано от продавца покупателю и по настоящее время покупатель, т. е. истец пользуется и владеет указанным жилым домом и земельным участком как своей собственностью. До настоящего времени претензий никто не предъявлял.
 
    В соответствии с п. 61 и 62 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во владение во исполнения договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, если препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности суд вправе по требованию покупателя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности п. 3 ст. 551 ГК РФ ).
 
    В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иным заинтересованным лицам права покупателя на недвижимое имущество».
 
    Просит суд:
 
    1. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    2. Обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Представителем истца ФИО2 – ФИО16 подано уточненное исковое заявление, согласно которому просят суд:
 
    1. Признать договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу :<адрес>, <адрес> <адрес>, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО3 заключенным.
 
    2. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу:<адрес>, переулок Лермонтова, <адрес>.
 
    3. Обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, просил его требования удовлетворить в полном объеме. Показал, что договор купли-продажи, составленный в виде расписки, они с ответчиком заключили дома у Потаповой Марии, которая умерла. Покупка хаты происходила после похорон ФИО5 В момент заключения присутствовали он, ответчик ФИО24 и жена ответчика. Он передал деньги в сумме 5000 рублей, которые взял у своего тестя. ФИО3 и его жена пообещали оформить все документы. Он не знал, что наследство не оформлено. Кроме того он обещал передать ФИО3 еще 3000 рублей на бензин и расходы по оформлению документов. После приобретения им домовладения к нему приезжала теща ФИО3 ФИО10 и требовала деньги для оформления документов, однако он отказал, поскольку договор он заключал с ФИО3, доверенности ФИО15 не показывала. Раньше он в суд не обращался, так как ФИО3 неоднократно обещал ему приехать и оформить документы. Считал, что срок исковой давности не пропущен.
 
    Представитель истца ФИО2 – ФИО16 в судебном заседании показал, что ФИО2 купил спорный дом и земельный участок у ответчика за <данные изъяты> рублей, договор купли продажи составлен виде расписки и является доказательством передачи денег, в связи с чем просил исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в соответствии со ст. 208 ГК РФ срок исковой давности на требования ФИО17 об устранении нарушений его права собственности не распространяется.
 
    Ответчик ФИО4 надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, не известила суд о причинах неявки, об отложении заседания не ходатайствовала, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие.
 
    Ответчик ФИО3 надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении заседания не ходатайствовал. В суд от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.
 
    Кроме того от ответчика ФИО3 в суд поступили возражения на иск, в которых указано, что исковые требования истца не признает в полном объеме, считает, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 была выдана расписка о том, что ему ФИО2 были переданы денежные средства в сумме 5000 рублей за хату, согласно которой между ними было достигнуто согласие о предоставлении ему жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в данном жилом помещении с последующим заключением договора купли-продажи жилого дома и определения цены всего недвижимого имущества с учетом земельного участка и всех сопутствующих условий.
 
    Следует отметить, что в расписке не указан спорный земельный участок, поскольку вопрос о продаже в 2001 году земельного участка площадью 2300 кв.м, не обсуждался. Таким образом, между истцом и ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок), распложенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> не является состоявшимся, не имеет юридической силы и юридических последствий не порождает.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет -собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> за ответчиком значатся на основание свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано нотариусом ФИО14, нотариусом Красногвардейского нотариального округа Ставропольского края, свидетельство зарегистрировано в реестре нотариуса за номером 6261, наследственное дело № 162-2001.
 
    В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> (в связи с изменением адреса в настоящее время адрес жилого дома и земельного участка значатся <адрес>, <адрес>).
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Считает, что истец обратился в суд за защитой своего права путем признания права собственности на недвижимое имущество с пропуском установленного законом срока исковой давности, о чём в настоящих возражениях заявляет.
 
    При этом каких-либо уважительных причин для восстановления срока исковой давности истец в исковом заявление не отметил и не указал.
 
    Дополнительно заявление о восстановлении срока исковой давности не представил.
 
    Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.
 
    В основание иска ответчик указывает о состоявшихся существенных условиях договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    Существенными условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка являются:
 
    -условие о недвижимом объекте, подлежащем передаче, - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Как правило, это сведения, содержащиеся в документах, подтверждающих право собственности (таким документом является свидетельство о регистрации права собственности);
 
    - цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
 
    - перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
 
    - условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
 
    При отсутствии какого-либо из этих условий договор считается не заключенным.
 
    В данном случае, ни одно из существенных условий ДД.ММ.ГГГГ при составлении расписки о том, что ответчику ФИО2 были переданы денежные средства в сумме 5000 рублей за хату, не были соблюдены, следовательно и расписку от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать заключенным договором купли-продажи, потому что, письменная форма сделки не соблюдена, не определены условия (индивидуальные характеристики) о недвижимости, позволяющие установить жилой дом и земельный участок.
 
    В исковом заявлении истец указывает, что с "2001 года истец неоднократно на протяжении нескольких лет просил ФИО3 оформить необходимые кументы для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Каждый раз, когда я обращался к ФИО3 он всегда обещал это слать, но под различными предлогами откладывал это на потом".
 
    Однако данные пояснения из искового заявления нельзя признать достоверными, полными и объективными, поскольку отражают частичные пояснения по обстоятельствам предоставления оспариваемых жилого дома и земельного участка истцу и его семье в пользование для проживания.
 
    В связи с отдаленностью проживания в Астраханской области ответчиком была выдана доверенность на имя ФИО10 по ведению наследственного дела после смерти его отца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ с правом распоряжаться имуществом по цене и на условиях по своему усмотрению, поскольку ранее состоялся вопрос о заключении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка с истцом.
 
    В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 1. Общие сведения, в графе 8 Примечание указаны сведения о реконструкции жилого дома Лит «а» 2012г.
 
    Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> (28) была осуществлена истцом без получения соответствующего разрешения на реконструкцию дома, а также без согласия ответчика как собственника жилого дома и земельного участка.
 
    Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    Согласно ч. 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
 
    Градостроительный кодекс РФ (ч. 1 ст. 51) определяет понятие разрешение на строительство, согласно которому разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм правил.
 
    Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> (28) является объектом отношений, регулируемых ст. 222 ГК РФ.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делу о признании права собственности на самовольную постройку, определяется исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости.
 
    В нарушении правовых норм действующего градостроительного законодательства, истец не представил доказательства того, что самовольная постройка создана с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, (техническое заключение, проектно-сметная документация) экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
 
    В силу требований ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи жилой недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилой недвижимости необязательно, однако необходимость такого удостоверения может быть предусмотрена соглашением сторон (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
 
    Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
 
    В силу ст. 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация права собственности, в том числе права общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
 
    По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, приведенные выше нормы ставят удовлетворение (неудовлетворение) иска о государственной регистрации сделки, равно как иска о государственной регистрации перехода права собственности в зависимость того, имело место уклонение другой стороны от регистрации или нет.
 
    Порядок проведения государственной регистрации урегулирован в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 13 Закона, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: 1) прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; 2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; 3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 4) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
 
    Если исходить из того, что участие сторон сделки в государственной регистрации ограничивается подачей необходимых документов, то уклонением надлежит считать неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности (ст. 13, 16 Закона о государственной регистрации). В частности, уклонением может считаться неявка лица в учреждение по государственной регистрации, отказ от подачи заявления, предоставления документа, удостоверяющего личность и прочее.
 
    Требования, на которые исковая давность не распространяется, перечислены в ст. 208 ГК РФ. Поскольку в этот перечень не входят требования о регистрации сделки, а также регистрации перехода права собственности, на них распространяется срок давности, указанный в ст. 196 ГК РФ - три года.
 
    По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). В этом смысле п. 64 постановления Пленума N 10/22 не делает никаких исключений, указывая, что течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
 
    Конституционный Суд РФ отметил (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от ДД.ММ.ГГГГ N291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки ФИО11 на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
 
    Таким образом, исходя из приведенных правовых норм, исковые требования об обязании государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются не корректными и безадресными.
 
    Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Считает, что истец не доказал те обстоятельства, на которые он сослался в исковом заявлении и в исковых требованиях, не привел доказательства и основания, из которых бы следовало, что за истцом возможно признать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, при этом права собственности на жилой дом и земельный участок лишить ответчика.
 
    Просит суд:
 
    Отказать истцу ФИО2 в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
 
    Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО18 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Показала, что в расписке указана не окончательная цена. Кроме того, данную расписку нельзя назвать договором купли-продажи, поскольку согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Данную расписку нельзя также признать предварительным договором, поскольку она не соответствует ст. 429 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Считала, что расписка ФИО3 не может считаться заключенным договором, в связи, с чем нет оснований перехода прав на спорное домовладение. Также показала, что ответчик не уклонялся от заключения сделки, он выдал доверенность на имя своей тещи ФИО10 по ведению с правом распоряжаться имуществом по цене и на условиях по своему усмотрению, однако истец отказался от общения с ней.
 
    Представитель третьего лица администрации села Новомихайловского Красногвардейского района Ставропольского края надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении заседания не ходатайствовал, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
 
    Представитель третьего лица Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Ставропольскому краю надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении заседания не ходатайствовал. В суд от представителя третьего лица Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Ставропольскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении заседания не ходатайствовал. В суд от представителя третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того в суд от представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд поступил отзыв на иск, в котором указано, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация нрав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения и проводится в соответствии со ст ст. 16,17, 18 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения.
 
    Порядок проведения государственной регистрации установлен ст. 13 Закона о регистрации и проводится в следующем порядке:
 
    -прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
 
    -правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
 
    -установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
 
    -внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Данная позиция подтверждается Постановлением Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
    Таким образом, в случае удовлетворения требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу:<адрес>, <адрес>, решение суда согласно ст. 17 Закона о регистрации, будет являться одним из оснований для государственной регистрации права.
 
    Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т. е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст.28 Закона о регистрации).
 
    Следовательно, требование об обязании регистрирующего органа совершать действия по государственной регистрации права собственности на квартиру, истцом заявлено излишне. Более того, обязанность по государственной регистрации прав возложено на Управление законом (ст. 9 Закона о регистрации).
 
    На основании изложенного в части требования об обязании регистрирующего органа совершать действия по государственной регистрации права собственности просят отказать.
 
    В остальной части требований просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Управление не возражает о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
 
    Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В возражениях на исковое заявление ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, однако суд считает, что требования указанные в иске подпадают под действие ст. 208 ГК РФ и на них не распространяется срок исковой давности.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Из материалов дела следует и судом установлено, что спорными являются дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, площадью 0,23 га принадлежал на праве собственности ФИО5 (л.д. 13)
 
    Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ОЗАГС УЗАГС Ставропольского края по Красногвардейскому району в архиве отдела имеется запись о смерти ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ года, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 14)
 
    Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилой дом, адрес:<адрес>, <адрес> – отсутствуют, отсутствуют данные о заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения). (л.д. 16)
 
    Согласно справке администрации села Новомихайловского Красногвардейского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, 1949 года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежал по праву собственности целый комбинированный жилой жом, крытый шифером общей площадью 40 кв. м, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес> на земельном приусадебном участке площадью, 023 га. Основание записи в похозяйственной книге № лицевой счет № (1997-2001 гг.). (л.д. 17)
 
    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом<адрес>, <адрес>, инвентарный номер 5770, в разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» субъектом права числится ФИО19, право собственности не оформлено. (л.д. 25-32)
 
    Согласно постановлению администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении адреса объекту недвижимости, изменен адрес объекту недвижимости, находящемуся на земельном участке кадастровый номер 26:01:110823:16 почтовый ориентир: <адрес> <адрес> на <адрес>. (л.д. 36)
 
    Из справки ГУП СК «БК ИСК» Красногвардейский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации и обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом распложенный по адресу:<адрес>, <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты> право собственности не оформлено. Состав объекта сделки жилой дом литера А площадью 39,3 кв. м, сооружения. (л.д. 37)
 
    Из справки ГУП СК «БК ИСК» Красногвардейский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом распложенный по адресу:<адрес>, <адрес>, инвентарный номер 5770 право собственности не оформлено. Состав объекта сделки жилой дом литера А площадью 41,9 кв. м, литера А1 основная пристройка площадью 11 кв. м, литера А2 основная пристройка площадью 4,5 кв. м, литера Б шейка, литера Б1 погреб, литера В гараж, литера Г сарай. (л.д. 38)
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение:<адрес>, пер. Лермонтова, 36, площадью 2300 кв. м значится ФИО5 (л.д. 39)
 
    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом<адрес>, <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, в разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» данные о правообладателе отсутствуют, правовая регистрация не проводилась. (л.д. 40-42)
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1154 наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Согласно копии наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследственное дело начато ДД.ММ.ГГГГ окончено ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 74-93)
 
    Согласно копии заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ он принимает и просит выдать свидетельство о праве на наследство на наследственное имущество оставшееся после смерти ФИО5 (л.д. 77)
 
    Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в свидетельстве имущества ФИО5 является ФИО3, в том числе на ? долю в виду отказа от наследства в его пользу ФИО4, которое состоит из: земельного участка площадью 2300 кв. м. по адресу: с.<адрес>, жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Свидетельство зарегистрировано в реестре за № <данные изъяты>. (л.д. 60)
 
    Таким образом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ принял наследсвенное имущество оставшееся после смерти ФИО5, в том числе и спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно представленной суду расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, которую истец просит признать заключенным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>, указано «ФИО3 получил деньги от ФИО2 в количестве <данные изъяты>) за хату. Претензий не имею». (л.д. 33)
 
    В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Кроме того в соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Из разъяснений абзаца 2 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует учитывать в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передаче вещи.
 
    При этом, под передачей вещи Постановление Пленума №10/22 считает вручение имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче, как правило, это акт приема – передачи.
 
    Истцом не представлено суду доказательств передачи ей спорной недвижимости, равно как и вышеуказанная расписка не содержит в себе сведений о передаче истицу какой – либо недвижимости.
 
    В соответствии со 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Также, ФИО3, при возникшем праве имел возможность владеть, пользоваться спорной недвижимостью без государственной регистрации, но если он посчитал бы необходимым распорядиться им, то ему было необходимо в процессе распоряжения этим имуществом обратиться за государственной регистрацией объекта и такая регистрация могла бы быть произведена, лишь после того, как уже возникшее его право на домовладение будет зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.
 
    Изложенное указывает, что на момент распоряжения объектом недвижимости, по состоянию на 2001 год, когда, как утверждает истец, произошла сделка по отчуждению имущества, у ФИО3, как у заявленного продавца, право собственности недвижимым имуществом, не подтверждено.
 
    Кроме того в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Однако в данном случае законодатель признает за наследником право собственности на принятое наследство, но не право распоряжения им до истечения срока, установлено ст. 1163 ГК РФ.
 
    На основании изложенного, поскольку в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, отсутствие условий об обязанности ответчика, как продавца передать спорную недвижимость, представленная суду истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признана судом договором купли-продажи заключенным между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в части признания договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО3 заключенным, суд считает необходимым отказать.
 
    Из заявленных истцом требований в части признания на ним ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> следует, что он, по сути, просит прекратить право собственности ответчика ФИО3 на спорные объекты недвижимости.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указанная норма корреспондирует с п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу с момента опубликования его в «Российской газете», №145, ДД.ММ.ГГГГ Расписка представленная истицом составлена ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в момент, когда Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, действовал.
 
    Следовательно, суд не может удовлетворить требования истица о признании за ним права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, так как такое право у истца не возникло, в виду не заключения договора в отношении спорной квартиры между сторонами по настоящему гражданскому делу.
 
    В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 162 указанного Кодекса несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
    Представленные сведения об уплате ФИО2 коммунальных услуг по спорному объекту недвижимости, в частности: ОАО «Ставропольэнергосбыт», ОАО «Газпроммежрегионгаз» Ставрополь, Красногвардейским Райводоканалом, несмотря на указание в них в качестве абонента истца ФИО2, суд не может учесть в качестве доказательств заключения последнего договора купли-продажи жилого дом и земельного участка.
 
    Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что деньги переданные за жилой дом в сумме 5000 рублей он передал своему зятю ФИО2 Сделка состоялась в доме ФИО24, у которой в то время жил ответчик. ФИО3 сам назвал цену 5000 рублей. По совершении сделки присутствовал он, ФИО24, ФИО3 и его жена. ФИО25 обещал в течении полугода оформить все документы. В последствии ФИО3 перестал появляться. К ним приехала теща ФИО3 и стала требовать за оформление документов ещё 7000 рублей. ФИО2 не согласился.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что ранее проживала рядом с домом ФИО2 Она знала умершего ФИО5 около 5 лет, она его практически дохаживала. Хата была побита крысами, не было ни забора, ни воды. За пять лен она ни разу не видела сына ФИО5 до похорон, и ни разу после. ФИО2 произвел ремонт, построил хозяйственные постройки. По поводу продажи дома она ничего сказать не может.
 
    Свидетель ФИО20 что знала ФИО5 Его сын проживал отдельно. Последние три года жизни ФИО5 проживал сам. Хата у него покосилась, потолок провис. После смерти ФИО5 в его хате побили стекла, лазили дети. По поводу сделки она пояснить ничего не может, слышала что ФИО2 купил у сына ФИО5 хату за 5000 рублей, однако по её мнению она столько не стоила.
 
    Свидетель ФИО21 в судебном заседании показал, что если бы ФИО2 не купил бы хату у ФИО25, её бы уже не было, она бы развалилась. Сына ФИО5 он ни разу не видел. За сколько ФИО2 купил хату он не знает.
 
    Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что приходится ФИО2 женой. Ей известно, что её отец дал супругу 5000 рублей на приобретение хаты. ФИО3 больше денег не требовал. За ФИО3 все решали жена и теща. Когда они приезжали в село, то требовали деньги, сначала 6000 рубле, а затем больше. При передаче денег её мужем ФИО3 она не присутствовала. В хате воды вообще не было, газ отрезали за долги. Жена ФИО3 требовала деньги за документы, однако никаких документов не показывала, и они отказались платить еще. Кроме того глава села говорил, что в наследство после умершего ФИО5 никто не вступил.
 
    Свидетель ФИО22 в судебном заседании показала, что ФИО2 знает давно, знала также ФИО5. Он в последнее время ходил просил кусок хлеба. Она была в хате у ФИО5, считает, что в хате жить было не возможно. Сын ФИО5 приезжал с тещей, но редко, с отцом он не общался. После смерти ФИО5 его сына она не видела. ФИО24 говорила ей, что ФИО2 купил хату у сына ФИО5 за 5000 рублей, и ругалась на того за то, что он не оформляет документы.
 
    Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она истца приходится тещей. Они с мужем дали ФИО12 <данные изъяты> на приобретение хаты. Через несколько лет после покупки хаты появились родственники и стали требовать деньги за документы и бензин. Она и ФИО24 ездили в г. Астрахань, но она так ФИО3 и не увидела. Позже приезжала родственница ФИО3 и говорила, что для оформления документов нужны еще деньги, но сумма их не устроила. Она присутствовала при совершении сделки, её муж передал деньги ФИО24, поскольку в тот момент ФИО3 не было.
 
    Оценивая показания допрошенных свидетелей, в совокупности с установлением факта несоблюдения письменной формы сделки, в соответствии с положениями частью 1 статьи 162 ГК РФ, суд не может учесть свидетельские показания качестве доказательств в подтверждение сделки купли-продажи спорной недвижимости и ее условий.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено суду допустимых, достоверных, достаточных для удовлетворения судом его требований о признании за ним, ФИО2, права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, доказательств.
 
    На основании изложенного суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований истца в части признания за ним, ФИО2, права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, так же отказать.
 
    В связи с отказом в удовлетворении указанного требования суд считает также не подлежащим удовлетворению требование об обязании государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и обязании государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности – отказать в полном объёме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2014 года
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого 30 днями, с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
Судья В.Г. Непомнящий
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>