Дата принятия: 12 сентября 2014г.
дело №2-2616/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2014 года город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Гавриличевой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.А., Зайцевой С. В., Зайцева С. А., Зайцевой П. А. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Зайцев А.А., Зайцева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зайцевой П.А., Зайцев С.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» о признании за ними права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер> в равных долях.
Свои требования мотивируют тем, что решением Арбитражного суда Московской области от <дата> за ООО «Б.» признано право собственности на 14/1000 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры проектной общей площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, на 1 этаже, расположенной по <адрес>.
<дата> между ООО «Б.» и Зайцевым А.А., Зайцевой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зайцевой П.А., Зайцевым С.А., действующим с согласия его матери Зайцевой С.В. был заключен договор <номер> об уступке права требования в отношении строящегося объекта недвижимого имущества в виде <данные изъяты> квартиры по <адрес> (строительный адрес).
<дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «К.», ОАО «Р.» и ТСЖ «Сосновый бор», заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области от <дата> (per.<номер> от <дата>) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и предварительному почтовому <адрес> к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый бор» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Во исполнение приведенного выше судебного акта <дата> Администрацией г.Серпухова ТСЖ «Сосновый бор» было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению а, после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. По результатам обмера <данные изъяты> квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты>.
Истцы Зайцев А.А., Зайцева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зайцевой П.А., Зайцев С.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор» Зайцева С.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела решением Арбитражного суда Московской области от 08.07.2011 года за ООО «Б.» признано право собственности на 14/1000 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры проектной общей площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, на 1 этаже, расположенной по <адрес> (л.д. 12-16).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. (л.д. 11).
В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> (л.д. 17), выписка из ЕГРП об отсутствии сведений на спорную квартиру (л.д. 22).
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 7-этажный, 3-х секционный жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 21).
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>. введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.
Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истцов Зайцева А.А., Зайцевой С.В., Зайцева С. А., Зайцевой П.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцами право собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцева А.А., Зайцевой С. В., Зайцева С. А., Зайцевой П. А. удовлетворить.
Признать за Зайцевым А.А., Зайцевой С. В., Зайцевым С. А., Зайцевой П. А. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер> в равных долях по 1/4 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Петрунина М.В.
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2014 года
Председательствующий Петрунина М.В.
