Дата принятия: 12 сентября 2014г.
№2-295/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Карачев, Брянской области 12 сентября 2014 года
Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,
при секретаре Рыжовой М.А.,
а также представителя истца Кирютина Р.В. по доверенности Корсачевой Е.В., представителя администрации Карачевского района по доверенности Борисова К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирютина Р.В. об обжаловании бездействия администрации Карачевского района,
УСТАНОВИЛ:
Кирютин Р.В. обратился в Карачевский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.
В соответствии с Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду земельного участка» и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 являлся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Карачевский р-он, <адрес>, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв. м.
В соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в Карачевском отделе федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области под № от ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время арендатором указанного земельного участка является Кирютин Р. В.
На основании Постановления администрации Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и решения сессии Карачевского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № «Об утверждении положения о размерах арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена …» ДД.ММ.ГГГГ. Кирютин Р. В. был извещен администрацией Карачевского района об увеличении арендной платы, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы за спорный земельный участок составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Учитывая, что из информации, представленной Карачевским отделом управления государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, спорный земельный участок относится не к землям населенных пунктов, а к землям сельскохозяйственного назначения и при постановке на кадастровый учет была допущена ошибка в категории земель, Кирютин Р. В. обратился в администрацию Карачевского района с требованием об исправлении кадастровой ошибки и приостановлении начисления арендной платы, однако, его требования остались без ответа.
В связи с изложенным Кирютин Р. В. просит признать незаконным бездействие администрации Карачевского района, выраженное в не устранении ошибки в отношении категории земель, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., обязав администрацию Карачевского района внести изменения в п. 1 Постановления администрации Карачевского района № от ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся категории указанного земельного участка, и осуществить перерасчет арендной платы в отношении спорного земельного участка, по коэффициентам, применяемым для земель сельскохозяйственного назначения.
В судебном заседании представитель Кирютина Р. В., по доверенности Корсачева Е. В., поддержала требования своего доверителя, подав от Кирютина Р. В. уточненные исковые требования.
Кирютин Р. В. просил обязать администрацию Карачевского района осуществить действия по обращению в уполномоченный орган для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении категории земель указанного земельного участка; обязать ответчика осуществить перерасчет арендной платы за данный земельный участок с 01. 01. 2014 г. по коэффициентам, применяемым для земель сельскохозяйственного назначения.
Представитель Карачевской районной администрации, по доверенности Борисов К. Г., пояснил суду, что администрацией было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ которым были внесены изменения в постановление администрации Карачевского района № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения категории земель спорного земельного участка. Указанное постановление было представлено суду в судебном заседании представителем ответчика.
На основании указанного постановления администрация Карачевского района, как собственник спорного земельного участка, обратилась в Карачевский отдел управления государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, где в кадастровый паспорт спорного земельного участка были внесены изменения относительно категории земельного участка (земли сельхоз назначения), представив суду кадастровую выписку № от ДД.ММ.ГГГГ
Как далее указал представитель ответчика Борисов К. Г. осуществить перерасчет арендной платы за указанный земельный участок администрация Карачевского района отказывается, поскольку начисленная арендная плата Кирютиным Р. В. оплачена не была. Вместе с тем, представитель администрации не оспаривал, что размер арендной платы должен быть исчислен исходя из категории земельного участка, предоставив суду расчет.
Карачевский отдел управления государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не направил в судебное заседание своего представителя. Суд в силу ст. 167 ч. 3 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие Карачевского отдела управления государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области.
ФГБУ (ФКП Росреестра) по Брянской области не направило в судебное заседание своего представителя, но с учетом ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ФГБУ (ФКП Росреестра) по Брянской области.
Выслушав представителей сторон и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., были внесены изменения в постановление администрации Карачевского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду земельного участка ИП ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>» согласно «Материалов по установлению границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых в ведение Верхопольского сельского Совета», утвержденных решением Карачевского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ. №; по категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения».
Как следует из кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. о земельном участке, находящимся в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>, в графе «категории земель» указано «земли сельскохозяйственного назначения».
Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные ответчиком постановление и кадастровая выписка свидетельствуют о том, что администрацией Карачевского района исполнены заявленные истцом требования об устранении кадастровой ошибки в отношении категории земель, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем исковые требования Кирютина Р. В., в которых последний просит обязать администрацию обратиться в уполномоченный орган для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении категории земель указанного земельного участка; устранить ошибку в отношении категории земель, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать администрацию Карачевского района внести изменения в п. 1 Постановления администрации Карачевского района № от ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся категории указанного земельного участка, удовлетворению не подлежат.
Рассматривая требования Кирютина Р. В. о перерасчете арендной платы за вышеуказанный земельный участок по коэффициентам, применяемым для земель сельскохозяйственного назначения, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Кирютин Р. В. является арендатором земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. За данный земельный участок ответчиком была начислена арендная плата <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Как указал представитель администрации, указанная сумма ранее была начислена исходя из иной категории данного земельного участка.
Согласно п. 1. 2 Положения о размерах арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Карачевского района, условиях и сроках ее внесения в местный бюджет, утвержденного решением Карачевского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды, регулирующий срок действия договора аренды; размер, порядок и сроки внесения арендной платы; обязанности и ответственность сторон.
Указанная норма Положения…, по мнению суда, свидетельствует о том, что, в случае изменения условий договора, в данном случае, размера арендной платы, указанные изменения должны быть внесены в договор аренды. Поскольку ответчиком не выполнено указанное условие, доводы ответчика о том, что арендная плата, с размером которой истец не согласен, не была взыскана, в связи с чем нет необходимости в перерасчете арендной платы, являются необоснованными.
Как следует из п. 2. 1 Положения…, ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости в следующих размерах:
0,3% в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и должен рассчитываться по формуле;
А=Кс х S х САП х КФи, где
А - размер арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость 1 кв. м. арендуемого земельного участка (руб);
S - площадь арендуемого земельного участка (кв. м.);
САП - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости:
КФи - дополнительный коэффициент функционального использования земельного участка.
Рассчитывая размер арендной платы за земельный участок истца, суд кадастровую стоимость 1 кв. м. арендуемого земельного участка <данные изъяты> умножает на площадь земельного участка <данные изъяты>) умножает на ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости: <данные изъяты>%) умножает на дополнительный коэффициент (<данные изъяты>).
<данные изъяты>
Таким образом, размер арендной платы, подлежащий взысканию с Кирютина Р. В. за арендуемый земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. должен составлять <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований в части перерасчета арендной платы. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирютина Р.В. удовлетворить частично.
Признать неправомерным бездействие администрации Карачевского района Брянской области в части отказа в перерасчете арендной платы.
Обязать администрацию Карачевского района осуществить перерасчет арендной платы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ по коэффициентам, применяемым для земель сельскохозяйственного назначения.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кирютина Р.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области в течение одного месяца.
Председательствующий: . Г. П. Маковеева.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
