Решение от 12 сентября 2014 года

 
    Дело № 2-1520/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    именем Российской Федерации
 
    12 сентября 2014 года г. Азнакаево РТ
 
    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Исламова Р.Г.,
 
    при секретаре Галимуллиной А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО ТСЖ «Жилсервис» к Кадыровой С.С. о сносе самовольной постройки,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    НО ТСЖ «Жилсервис» в лице полномочного представителя Хуснуллиной Л.А. (далее по тексту истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Кадыровой С.С. (далее по тексту ответчик) о сносе самовольной постройки <адрес> В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки Азнакаевской городской прокуратурой выявлены нарушения, а именно использование ответчиком технического этажа жилого дома <адрес> для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, в изолированных подвальных помещениях, не указанных в поэтажном плане строения. Истец просит суд признать изолированное подвальное помещение А, размером 2,25х2,34 с блочными стенами, железной дверью с навесным замком, электрифицированного в северо-восточном направлении жилого дома, расположенного <адрес>-самовольной постройкой, обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки, произвести возврат госпошлины.
 
    Представитель истца, НО ТСЖ «Жилсервис», Хуснуллина Л.А. в судебном заседании иск поддержала.
 
    Ответчик Кадырова С.С. в судебном заседании иск признала.
 
    Представитель третьего лица, ОНД по Азнакаевскому муниципальному району - Азнакаево» в суд не явился, представил заявление, просит дело рассмотреть без их участия.
 
    Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования НО ТСЖ «Жилсервис» подлежат удовлетворению.
 
    В рамках рассматриваемого дела, судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира, расположенная <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Согласно представленной МХ ООО «ЕРЦ-Азнакаево» выписке из домовой книги <адрес> зарегистрирован ответчик Кадырова С.СДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки Азнакаевской городской прокуратурой выявлены нарушения, а именно использование ответчиком технического этажа жилого дома <адрес> для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, в изолированном подвальном помещении, не указанном в поэтажном плане строения. Мотивируя тем, что не соблюдение ответчиком требований Закона и Правил пожарной безопасности (ППБ 01-03), создает реальную угрозу возникновения пожара, истец обратился с вышеуказанным иском в суд.
 
    При оценке представленных доказательств, суд руководствуется следующим.
 
    Согласно п.10 вышеназванных Правил, собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители и должностные лица организаций, лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, должны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности.
 
    Вопросы, связанные с возникновением, осуществлением, изменением, прекращением права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями; пользования общим имуществом собственников помещений регулируются Жилищным кодексом РФ (далее по тексту ЖК РФ).
 
    В силу ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах.
 
    Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома, включает в себя, в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (оборудования), находящегося в многоквартирном доме.
 
    Возложение обязанности по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ и обеспечения выполнения требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов, предусмотрено ст. 138 ЖК РФ.
 
    Как установлено изолированное подвальное помещение А (по акту Азнакаевской городской прокуратуры от 14.11.2013г.) не указанное в поэтажном плане строения, размером 2,25х2,34 с блочными стенами, железной дверью с навесным замком, электрифицированного в северо-восточном направлении жилого дома, расположенного <адрес> принадлежит ответчику. Постановлением по делу об административном правонарушении, вынесенного государственным инспектором по пожарному надзору по Азнакаевскому муниципальному району №0309-2013-0378 от 06.12.2013 года ответчик Кадырова С.С. за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.4 КоАП РФ, а именно за использование технического помещения (подвал) для хранения мебели и других предметов в нарушение п.23 Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 года №390 «О противопожарном режиме», предупреждена. 26 июля 2014 года главным специалистом ОНД по Азнакаевскому муниципальному району УНД ГУ МЧС России по РТ в адрес МУ «Департамент ЖКХ и благоустройства Азнакаевского муниципального района» направлено представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения, в котором указано, что в ходе проведенной проверки Азнакаевской прокуратурой, в нарушение пункта 23 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года №390 «О противопожарном режиме», в подвальном помещении многоквартирного дома <адрес> имеется пять изолированных помещения, не указанных в плане строения. Данные помещения возведены самовольно собственниками квартир №№4,6,10,19. По допущенным нарушениям закона в адрес управляющего ТСЖ «Жилсервис» внесено представление об устранении нарушений закона, указано на необходимость обращения с заявлением о сносе вышеуказанных строений в суд.
 
    Из плана строения многоквартирного дома <адрес> видно, что в подвальном помещении указанные изолированные помещения отсутствуют.
 
    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Таким образом, при разрешении спора об устранении препятствий путем сноса возведенной постройки юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права.
 
    Поскольку факт использования ответчиком Кадыровой С.С. в своих интересах технического этажа жилого дома <адрес> для хранения продукции и других предметов, в изолированном подвальном помещении, не указанном в поэтажном плане строения, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о сносе самовольно возведенной постройки.
 
    Порядок, основания возмещения судебных расходов, понесенных сторонами и судом в связи с рассмотрением гражданского дела, регламентированы гл.7 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 194, 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление НО ТСЖ «Жилсервис» к Кадыровой С.С. о сносе самовольной постройки удовлетворить.
 
    Обязать Кадырову С.С. снести самовольную постройку - изолированное подвальное помещение не указанное в поэтажном плане строения, размером 2,25х2,34 с блочными стенами, железной дверью с навесным замком, электрифицированного в северо-восточном направлении жилого дома, расположенного <адрес> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать с Кадыровой С.С. в пользу НО ТСЖ «Жилсервис» государственную пошлину в размере 4000 рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца.
 
    Судья: Исламов Р.Г.