Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело №2-2856/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2014 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дмитроченкова Н.В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом,
установил:
Дмитроченков Н.В. просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом № в <адрес> общей площадью 107,8 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м.
В обоснование своего требования истец сослался на то, что указанный дом он купил в 1978 году у ФИО1. На имя истца была выдана домовая книга для прописки его и членов семьи в указанном доме. Договор о приобретении жилого дома у ФИО1, а также иные документы на него были утрачены при пожаре, случившемся в 1980 г. С 1978 г. Дмитроченков Н.В. проживает в доме, оплачивает налоги и иные платежи за жилой дом, земельный участок. Сделку купли-продажи жилого дома никто не оспаривал, требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения не предъявлял. После пожара истец снес старый дом и на том же месте построил новый. Дом деревянный, с наружной стороны облицован кирпичом. Кровля строения – шиферная по деревянным конструкциям. Отопление жилого дома – водяное, от отопительного газового котла АГВ, установленного в пристроенном помещении (топочная) площадью 6,6 кв.м. Согласно поэтажному плану, выполненному ООО «<данные изъяты>» от 15.07.2014., общая площадь жилого дома № составляет 107,8 кв.м, в том числе, жилая площадь дома 39,8 кв.м. Жилой дом является пригодным для проживания и безопасным строением. Истец проживает с семьей в доме много лет (л.д.2-3).
Истец Дмитроченков Н.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Администрация г. Смоленска не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, возражений на иск не представила.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений по Смоленской области ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, указав, что спорный жилой дом не является собственностью Смоленской области (л.д.56-57).
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В документах жилищно-коммунального отдела Заднепровского райисполкома в списке владельцев домов в частном секторе в <адрес> значится ФИО4. Из них следует, что ему принадлежит деревянный дом №, находящийся на земельном участке площадью 18,61 соток (л.д.6).
В соответствии с решением Исполкома Горсовета от 19.02.1958. №, распоряжением Исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от 16.09.1958. № (л.д.7), дому № в <адрес>, закрепленному за ФИО4, присвоен номер «№».
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № в <адрес>, начатой 21.10.1980. (л.д.11-20) видно, что владельцем дома является Дмитроченков Н.В., в нем проживают члены его семьи.
Согласно п.2 Инструкции НККХ РСФСР N506, Наркомюста РСФСР NБ-И-7 от 05.10.1942. «О порядке восстановления документации на право владения строениями и пользования земельными участками в местностях, где указанная документация утрачена в связи с условиями военной обстановки», действовавшей до февраля 1968 года, наличие домовой книги подтверждает принадлежность дома тому или иному лицу на праве собственности.
Таким образом, наличие домовой книги свидетельствует о том, что ФИО4 дом был возведен в установленном порядке.
Согласно данным технической инвентаризации (справка БТИ от 04.07.2006. – л.д.9), жилой дом по адресу: <адрес> числится в пользовании Дмитроченкова Н.В.
Из платежных документов (л.д.28-48) на имя Дмитраченкова (Дмитроченкова) Н.В., усматривается, что с 1980 истец исправно уплачивал и в настоящее время уплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество (жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>).
Оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о приобретении истцом дома по договору купли - продажи.
В соответствии с поэтажным планом по данным на 2006 год (л.д.10), общая площадь дома № составляет 76,2 кв.м, жилая площадь 40,0 кв.м.
По данным инвентаризации на 11.02.2014. (справка ООО «<данные изъяты>» - л.д.23, план – л.д.24,25) общая площадь дома № составила 107,8 кв.м, жилая площадь 39,8 кв.м.
Сведений о том, что на реконструкцию дома истцом было получено соответствующее разрешение, не представлено.
При таких обстоятельствах, следует признать, что жилой дом №, находящийся по вышеуказанному адресу, является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению, выполненному главным инженером АНО «<данные изъяты>» 04.09.2014., индивидуальный, одноквартирный, одноэтажный жилой дом № в <адрес> является строением смешанной конструкций, с уличной стороны частично облицован силикатным кирпичом. При выполнении работ по перепланировке и переустройству в доме произведены работы по заделке трех оконных проемов в жилой комнате площадью 27,2 кв.м и двух оконных проемов в коридоре площадью 14,8 кв.м. Существующие дверные проемы между жилыми комнатами площадью 12,8 кв.м и 27,2 кв.м были оформлены в форме арок, без установки дверных полотен. Помещения площадью 27,2 кв.м и площадью 12,6 кв.м имеют естественное освещение и отопление и эксплуатируются как жилые комнаты. В жилом доме были проведены локальные сети водоснабжения и канализации. Была разобрана дощатая веранда, через которую осуществлялся вход в жилой дом и к жилому дому были пристроены помещения площадью 20,7 кв.м, 9,0 кв.м, 2.1 кв.м и неотапливаемое помещение веранды размером 3,45х1,44 м. Наружные стены пристроенных помещений – из газосиликатных блоков. В помещении площадью 20,7 кв.м после выполнения работ по реконструкции и переустройству устроена кухня, в помещении площадью 9,0 кв.м – ванная комната, в помещении площадью 2,1 кв.м, смежным с ванной комнатой - туалет. В пристроенные помещения при выполнении работ по реконструкции и переустройству проведены инженерные коммуникации отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения, в соответствии с полученными техническими условиями от поставщиков электроэнергии, газа и холодного водоснабжения, по разработанной проектной документации. Фундаменты строения - бутовые, монолитные, ленточные; цоколь жилого дома – кирпичный, оштукатурен с обеих сторон; наружные стены дома с жилыми комнатами – бревенчатые, с уличной стороны облицованы кирпичом; стены пристроенных жилых и подсобных помещений – из газосиликатных блоков и кирпичные; внутренние разделяющие перегородки – дощатые, каркасные, обшиты листами ДСП и оклеены обоями и из газосиликатных блоков; полы в жилых помещениях – дощатые; в подсобных помещениях пол из керамической плитки; крыша строения после выполнения работ по реконструкции - из деревянных конструкций; кровля строения – из листов металлочерепицы по деревянной обрешетке; отопление в жилом доме после выполнения работ по переустройству и реконструкции – водяное, от отопительного газового котла АГВ, установленного в пристроенном помещении топочной площадью 6,6 кв.м.
После выполнения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции, противопожарные расстояния между жилым домом № и соседними строениями, расположенными по <адрес> соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Конструктивное решение дома предусматривает вентиляцию и тепловую изоляцию в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемыми к жилым домам. Конструкции жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.02.11.
Оснований не доверять заключению у суда не имеется, поскольку сделанные в нем выводы последовательны и обоснованны.
В соответствии с ст.87 ЗК РСФСР 1970 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1998 кв.м с кадастровым номером №, находящемся в государственной собственности и предоставленном для индивидуального жилищного строительства (л.д.21,22).
Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Дмитроченковым Н.В. право собственности на жилой дом № общей площадью 107,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,8 кв.м, расположенный в <адрес>.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.
Председательствующий:
