Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело № 2 - 2202/2014 .
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12.09.2014 года г.Копейск
Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Десятовой Л.А.
при секретаре Шариповой Р.И.
с участием прокурора Фуфачевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Кузнецова В.В. к Ковалевой Г.В., Ковалеву И.Н. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
по иску Ковалевой Г.В. к ООО «Лира», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Управлению федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Копейский отдел судебных приставов-исполнителей, Фроловой И.В., Кузнецову В.В. о признании торгов недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецов В.В. обратился с иском к Ковалевой Г.В., Ковалеву И.Н. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указал, что квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м. принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДАТА.
Государственная регистрация права собственности проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР и ДАТА, выдано свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР
В настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают Ковалева Г.В. и Ковалев И.Н.. В момент совершения сделки указанные лица не возражали против снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры, обещали выполнить указанные мероприятия в **-дневный срок начиная с ДАТА.
Он неоднократно требовал выселения ответчиков из принадлежащей ему квартиры.
Ответчики не являются членами его семьи и бывшими членами семьи, совместное хозяйство он с ними не ведет и никогда не вел, договоров найма, в соответствии с которыми они могли на законных основаниях пользоваться квартирой между ними не заключено.Просит выселить Ковалеву Г.В. и Ковалева И.Н. из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Ковалева Г.В. с иском не согласна и пояснила, что процедура проведения торгов прошла не в соответствии с законом.
Обратилась с иском к ООО «Лира», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Управлению федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Копейский отдел судебных приставов-исполнителей, Фроловой И.В., Кузнецову В.В. о признании торгов недействительными.
В обоснование предъявленных требований указала, что она, являлась собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью ** кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора от ДАТА.
ДАТА судебным приставом-исполнителем Копейского ГОСП на основании исполнительного листа НОМЕР от ДАТА года, выданного Копейским городским судом Челябинской области, постановления о передаче имущества для реализации на торгах от ДАТА судебного пристава-исполнителя Копейского ГОСП, указанная квартира передана для реализации на торгах Ответчику, ООО «Лира».
Торги указанной квартиры были проведены ООО «Лира», поверенного Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, в лице директора Колосовой Н.С., действующего на основании Устава, Государственного контракта НОМЕР от ДАТА.
На основании решения об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества указанная квартира НОМЕР была куплена Фроловой И.С. за денежные средства в размере ** рублей.
Фролова И.С. обещала продать ей указанную квартиру за ** рублей. ** рублей ей было уплачено Нагаеву А.А., представителю Фроловой И.С., в качестве задатка. Оставшуюся сумму в размере ** рублей она обещала выплатить позднее. Так как указанную сумму она обещала выплатить позднее, она обязалась выплачивать проценты от суммы долга по 3% в месяц. Указанное обязательство оформили в виде договора аренды указанной квартир, заключенного ДАТА между Ковалевой Г.В. и Фроловой И.С., по условиям которого указанная квартира с ДАТА ей передана в аренду, плата за аренду составляет ** рублей ежемесячно, дополнительно ей также оплачиваются счета за коммунальные платежи. В дальнейшем Фролова И.С. и Нагаев А.А. отказались от выполнения принятых на себя обязательств.
В настоящее время ей стало известно, что собственником указанной квартиры является Кузнецов Виктор Владимирович на основании договора купли-продажи от ДАТА.
Считает, что торги АДРЕС, являются недействительными.
Извещение о предстоящих торгах было опубликовано в ЮУП НОМЕР от ДАТА года, сайт размещения информации о торгах: http://torgi/gov.ru// На указанном сайте извещение НОМЕР размещено ДАТА года. Объявленные сроки подачи заявок с ДАТА по ДАТА, являющиеся выходными днями. ДАТА были внесены изменения в указанное Извещение о проведении торгов, изменен срок окончания подачи заявок на ДАТА, и изменена дата торгов на ДАТА.
Указанные изменения не были опубликованы в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ. Кроме того, на официальном сайте НАЗВАНИЕ для поисковой системы адрес объекта обозначен как «АДРЕС» вместо правильного «гАДРЕС», что не позволило потенциальным покупателям в АДРЕС найти данный лот и принять участие в торгах, не изучая каждый лот в отдельности. В списке имущества, переданного на торги в АДРЕС, указанная квартира отсутствовала.
Просит признать торги заложенного имущества, квартиры по адресу расположенной АДРЕС, недействительными, применить последствия недействительности сделки.
Представитель истицы Ковалевой Г.В. – по доверенности Шишменцев В.В. исковые требования Ковалевой Г.В. поддержал в полном объеме, с выселением не согласен.
Истец Кузнецов В.В. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть без него (л.д.НОМЕР).
Представитель истца Кузнецова В.В. по доверенности Шастов А.В. в судебном заседании исковые требования о выселении поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. С иском Ковалевой Г.В. о признании торгов недействительными не согласен в полном объеме.
Ответчик Ковалев И.Н. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна ( л.д. НОМЕР).
Ответчик - Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области в о времени и месте слушания дела извещены (л.д.НОМЕР). Представитель Шалгин Д.В. в судебном заседании с иском не согласен.
Ответчик – Копейский городской отдел судебных приставов по Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причина неявки неизвестна (л.д. НОМЕР)
Ответчик – ООО «Лира», представитель по доверенности Калабина К.В. с иском не согласна, считает, что торги прошли в соответствии с законом, нарушений по проведению торгов не имеется, имеется письменный отзыв (л.д. НОМЕР)
Ответчик - Управление Росреестра по Челябинской области, извещенные надлежащим образом, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причина неявки неизвестна (л.д. НОМЕР)
Третье лицо - КПК «Урал-Финанс» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, имеется отзыв (л.д. НОМЕР )
Третье лицо – Нагаев А.А. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется отзыв (л.д. НОМЕР)
Третье лицо – Фролова И.В. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна (л.д.НОМЕР)
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца Шастова А.В., представителя ООО «Лира» Калабину К.В., ответчика Ковалеву Г.В., представителя ответчика Шишменцева В.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.36 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, за исключением требований, предусмотренных частями 2 - 6 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 69 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
В соответствии со ст. 78 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.
В соответствии со ст. 89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - 92 настоящего Федерального закона.
При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:
1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;
2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.
Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через 10 дней со дня такого размещения.
В соответствии со ст. 78 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Постановлением Правительства Челябинской области от ДАТА НОМЕР «О продаже приватизированного имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области», государственное специализированное финансовое учреждение «НАЗВАНИЕ» публикует информационные сообщения о продаже и об итогах продажи имущества, в газете «НАЗВАНИЕ».
Данная информация также размещается на двух Интернет-ресурсах, свободно реализуется, распространяется в органах власти Челябинской области и подписчикам.
Пунктом 2 статьи 448 ГК РФ установлено, что извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене, при этом извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения.
Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
По смыслу положений пункта 5 статьи 447 ГК РФ объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов. Будучи проведенными с нарушением правил, установленных законом, они могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица (статья 449 Кодекса).
В силу вышеприведенных норм закона для признания торгов недействительными по иску лица, заинтересованного в надлежащем проведении торгов вследствие нарушения порядка их проведения, суд должен оценить, насколько допущенное нарушение является существенным и могли ли нарушения, на которые ссылается заявитель, повлиять на результаты торгов. В случае если нарушения, на которые ссылается заявитель, не повлияли и не могли повлиять на результаты торгов, то отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования.
Установлено, что решением Копейского городского суда от ДАТА года, вступившим в законную силу ДАТА с Ковалевой Г.В., Ковалева И.Н. в пользу КПК «НАЗВАНИЕ» взыскана задолженность в сумме ** рублей ** копеек ( л.д. НОМЕР).
Обращено взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации ** рублей.
По решению суда возбуждено исполнительное производство НОМЕР ( л.д. НОМЕР)
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДАТА возбуждено исполнительное производство НОМЕР об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов ( л.д. НОМЕР)
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДАТА произведен арест квартиры по адресу: АДРЕС, принадлежащей должнику Ковалевой Г.В., согласно акта описи (ареста) и изъятия имущества от ДАТА судебный пристав-исполнитель произвела опись (арест) и изъятие имущества, принадлежащего Ковалевой Г.В., а именно квартиры по адресу: АДРЕС ( л.д.НОМЕР).
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДАТА квартира по адресу: АДРЕС, передана в ТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. НОМЕР).
ДАТА между ТУ Росимущества в Челябинской области и ООО «Лира» заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества ( л.д. НОМЕР).
ДАТА ТУ Росимущества в Челябинской области поручением на реализацию имущества НОМЕР, поручило ООО «Лира» принять и реализовать на торгах арестованное имущество должника Ковалевой Г.В. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, стоимостью ** рублей ( л.д. НОМЕР).
ДАТА судебный пристав-исполнитель Копейского ГОСП по акту арестованного имущества передало ООО «Лира» на торги квартиру по адресу: АДРЕС ( л.д. НОМЕР).
ДАТА ООО «Лира» в газете «НАЗВАНИЕ» НОМЕР на странице ** опубликовало извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества должников Ковалевой Г.В., двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м., стоимостью ** рублей ( л.д.НОМЕР), а также в судебном заседании обозревалась подлинная подшивка газет.
Извещение о проведении торгов ДАТА в ** часов было опубликовано на сайте. Дата начала подачи заявок ДАТА, дата окончания приема заявок ДАТА ( л.д. НОМЕР)
В период приема заявок поступило две заявки от Фроловой И.С. ДАТА и Нагаева А.А. ДАТА ( л.д.НОМЕР). С каждым заключили договор о задатке НОМЕР, ими в срок оплачена сумма задатка в размере ** рублей каждым ( л.д. НОМЕР).
Протоколом от ДАТА Фролова И.С. и Нагаев А.А. были допущены к участию в торгах, ими были присвоены регистрационные номера к заявкам НОМЕР и НОМЕР (л.д. НОМЕР)
Спорная квартира была реализована на торгах ДАТА года, победителем признана Фролова И.С., предложившая наибольшую цену в сумме ** рублей и она была признана победителем торгов согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА ( л.д. НОМЕР)
ДАТА Фролова И.С. оплатила оставшуюся сумму за квартиру в сумме ** рублей, после чего с ней был подписан акт приема-передачи имущества (л.д.НОМЕР).
Право собственности на АДРЕС было зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за Фроловой И.С., запись регистрации НОМЕР.
Установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры является Кузнецов В.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА, который пытался урегулировать спор мирным путем, посылал ответчикам телеграмму, но ответчики проигнорировали требования Кузнецова В.В. и не произвели выселение из спорной квартиры до настоящего времени (л.д. НОМЕР).
Доказательств, свидетельствующих о каких-либо существенных нарушениях, допущенных в период проведения торгов по реализации заложенного имущества, в ходе судебного разбирательства установлено не было.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе истцу Ковалевой Г.В. в удовлетворении требований о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, поскольку торги были проведены без нарушения правил, установленных законом, оснований для признания их недействительными не имеется.
Таким образом, судом установлено, что при проведении торгов были соблюдены предусмотренные действующим законодательством условия их проведения и оснований для признания их недействительными не имеется, поэтому суд считает, что исковые требования Ковалевой Г.В. о признании торгов недействительными удовлетворению не подлежат, а исковые требования Кузнецова В.В. о выселении Ковалева И.Н. и Ковалевой Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме и ответчиков необходимо выселить из квартиры по адресу АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Доводы Ковалевой Г.В. о продаже заложенного имущества по заниженной цене, суд считает несостоятельным, поскольку первоначальная стоимость недвижимого имущества, выставленного на торги, установлена вступившим в законную силу решением Копейского городского суда Челябинской области в сумме ** рублей, которая в ходе торгов была повышена до ** рублей при проведении торгов.
Доводы Ковалевой Г.В. о том, что в извещении не был опубликован полный адрес реализованного объекта не нашли своего подтверждения в судебном заседании, опровергаются извещением и объявлением в газете «НАЗВАНИЕ», где адрес объекта указан полностью в том числе «АДРЕС».
Доводы Ковалевой Г.В. о том, что денежные средства поступили на счет Теруправления позднее даты, указанной в договоре (позднее ** дней), не являются основанием для признания сделки недействительной, не относятся к существенным нарушениям, а также не затрагивают права и законные интересы Ковалевой Г.В., Теруправление требований к Фроловой И.В. не предъявляет. Кроме того, законодательством не установлены сроки поступления денежных средств на счет лица, продающего имущество, а только предусматривает сроки оплаты.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что данный факт не оказал влияние на результат торгов, к процедуре проведения торгов не относится
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузнецова В.В. удовлетворить.
Выселить Ковалеву Г.В., Ковалева И.Н. из АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования Ковалевой Г.В. о признании торгов недействительными оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: . Л.А.Десятова
.
.
.
.
.
.
.
