Дата принятия: 12 сентября 2014г.
К делу №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.
С участием представителя истца ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им ФИО4» по доверенности Сунько ФИО7.
Помощника прокурора г.Майкоп ФИО8
При секретаре судебного заседания ФИО6
Рассмотрев в порядке заочного производства гражданское дело по иску ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледжи искусств им.ФИО4» к Асмановой ФИО9 о выселении и взыскании задолженности по коммунальным услугам
У С Т А Н О В И Л
ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. ФИО4» обратился в суд с иском к ответчице о выселении и взыскании задолженности по коммунальным услугам, указав, что за ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. ФИО4», согласно свидетельству о внесении в реестр государственного имущества РА от ДД.ММ.ГГГГ. за № закреплено на праве оперативного управления общежитие, которое расположено по адресу: РА, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ответчица не вносит плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.
По данным бухгалтерии колледжа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. срок невнесения платежей составил 28 месяцев, сумма задолженности в размере 35596,61 руб. Извещением от ДД.ММ.ГГГГ.№ предложили ответчице в месячный срок погасить сумму задолженности.
До настоящего времени сумма задолженности не погашена.
Кроме этого ДД.ММ.ГГГГг. ответчика не имея отношения к учреждениям Министерства культуры РА, осуществила прописку в общежитии и занимает жилое помещение – комнату № в общежитии, расположенном по адресу: РА, <адрес>.
Просит, выселить Асманову ФИО10 из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: РА, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ. от представителя истца по доверенности Сунько ФИО11 поступило заявление в котором просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 35596,61 руб. и возложить судебные расходы на Асманову ФИО12в размере 5867,90 руб.
В судебном заседании представитель истца ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. ФИО4 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. При этом он пояснил, что никаких договоров найма жилого помещения, соглашения о предоставлении жилого помещения в общежитии № по <адрес> в <адрес> заключенных с Асмановой ФИО13 у них не имеется. Также они не нашли никаких ордеров, распоряжений о предоставлении ответчице в пользование комнаты в указанном общежитии. Однако, Асманова ФИО14. пользовалась и пользуется жилым помещением, ее задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 35596,61 рублей, которую он просит взыскать.
Ответчица Асманова ФИО15. будучи надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила и суд с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, находится в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения среднего профессионального образования Республики Адыгея, «Адыгейский республиканский колледж искусств имени ФИО4».
Как установлено судом, Асманова ФИО16 проживает в данном общежитии и пользуется данным жилым помещением и в связи с тем, что на протяжении периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она не оплачивает плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истце просит ее выселить и взыскать с нее задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 35596,61 рублей.
Согласно ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся … жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений \ действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления\ или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Судом установлено, что с Асмановой ФИО17. никакого договора найма специализированного жилого помещения или иного соглашения о предоставлении ей в пользование жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, где она в настоящее время проживает, никем не заключалось.
Следовательно, Асманова ФИО18. не приобрела права пользования указанным жилым помещением и следовательно, ее проживание в данному общежитии и пользование жилым помещением является незаконным.
Основанием для выселения граждан из специализированных жилых помещений в силу ст.103 ЖК РФ, является расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений.
Однако с Асмановой ФИО19 никаких договоров найма специализированного жилого помещения не заключалось.
В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ, права предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
С учетом того, что общежитие № по <адрес> в <адрес> находится в оперативном управлении истца, ответчица незаконно пользуется данным жилым помещением, то она подлежит выселению из данного жилого помещения.
Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора
- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды
- нанимателя жилого помещения по договору найма помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора
- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Как установлено судом, ответчица Асманова ФИО20 не возникло обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги т.к. она не приобрела право пользования жилым помещением в общежитии № по <адрес> в <адрес>.
При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с Асмановой ФИО21. каких-либо задолженностей по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется и в иске в этой части следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Асманову ФИО22 выселить из общежития расположенного по адресу: <адрес>.
В взыскании с Асмановой ФИО23 задолженности по коммунальным услугам в размере 35596,61 рублей, отказать.
Взыскать с Асмановой ФИО24 в пользу ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им.ФИО4» судебные расходы в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Разъяснить Асмановой ФИО25 что она вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения.
Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца, со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Р.М.Нехай
