Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
12 сентября 2014г. п. Весёлый
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Васильева А.А.
с участием адвоката: Карелиной Е.Н.
при секретаре: Дю Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гупало Н.С. к Администрации Верхнесолёновского сельского поселения, 3 лица: Управление Росреестра по РО, Гупало Н.В., Гупало В.Н. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он состоял в трудовых отношениях с Весёловским РО «Сельхозхимия»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал на данном предприятии (после переименования ПО «Весёловскагропромхимия»), что подтверждается трудовой книжкой истца.
В январе 1986 года Весёловским РО «Сельхозхимия» предоставлена истцу квартира для проживания по адресу: <адрес>
Весёловское РО «Сельхозхимия» ликвидировано. По архивным данным, сведений о выдаче истцу решения о предоставлении квартиры не имеется, так как документы от РО «Сельхозхимия» в архив на хранение не поступали, что подтверждается архивной справкой муниципального архива от ДД.ММ.ГГГГ. № №.
Жилищный фонд Весёловского РО «Сельхозхимия» ни до, ни после ликвидации предприятия в муниципальную собственность администрации Верхнесолёновского сельского поселения не передавался. В связи с чем, истец не имеет возможности самостоятельно оформить право собственности, поскольку предприятие, предоставившее жилье ликвидировано, правоустанавливающих документов истец не имеет.
Истец с июня 1980 года по настоящее время (более 34 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, несёт расходы по оплате коммунальных услуг, осуществляет содержание дома.
Истец зарегистрирован и проживает с июня 1980 года по настоящее время в данной квартире, что подтверждается: паспортом истца от ДД.ММ.ГГГГ., где в штампе регистрации указана дата регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ выпиской из нехозяйственной книги выданной Администрацией Верхнесолёновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № №; справкой о составе семьи истца, выданной Администрацией Верхнесолёновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № №.
На сегодняшний день собственник у вышеуказанного недвижимого имущества отсутствует, что подтверждается:
уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, о том в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;
справкой Весёловского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № №, об отсутствии
сведений о собственнике;
техническим паспортом Веселовского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ., где
собственник квартиры отсутствует.
В реестре муниципальной собственности сельского поселения, муниципального имущества Весёловского района, в реестре федерального, государственного имущества, квартира по адресу; <адрес>, не числится, что подтверждается:
ответом Администрации Веселовского района Ростовской области № от
ДД.ММ.ГГГГ.;
справкой Администрации Верхнесолёновского сельского поселения № от
ДД.ММ.ГГГГ;
ответом ТУ Росимущества в РО № от ДД.ММ.ГГГГ.;
ответом <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. у истца имеется земельный участок площадью 900 кв.м., который принадлежит ему по праву собственности, что подтверждается Выпиской из похозяйственней книги на земельный участок, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, расположена вышеуказанная квартира, которая является бесхозяйным имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в Администрацию Верхнесоленовского сельского поселения с заявлением о постановке на учет вышеуказанного имущества в качестве бесхозяйного, согласно Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. «Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей».
В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закона о регистрации) к компетенции федерального органа в области государственной регистрации - Росреестра, при проведении им государственной регистрации прав относится, в числе прочего, принятие на учет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, бесхозяйных недвижимых вещей.
Согласно п. 4 Положения о принятии на учёт бесхозяйных недвижимых вещей, объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, принимаются на учёт, как бесхозяйные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, предусмотренном ст.ст. 225, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В июле 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, квартира по адресу; х<адрес>, поставлена на учет в качестве бесхозяйного имущества, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно абз.2 ч.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 1995 г. №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Пунктом 19 Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено: решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество»
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»... закреплено: По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 15. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»... закреплено: При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности следует учитывать: - давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества:
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности,
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
П. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».... Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей П и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».... По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»...Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Истец, представитель истца (по ордеру и доверенности) Карелина Е.Н., каждый в отдельности, доводы иска поддержали в полном объеме, пояснив, что иск изложен и обоснован исчерпывающим образом.
Представитель ответчика (по доверенности) Кнышук Т.В. с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, пояснив, что данное помещение бесхозное длительное время, собственник отсутствует.
Третьи лица в суд не явились, о дне и времени слушания дела судом уведомлены надлежащим образом. Гупало О.Н. и Гупало В.Н. предоставили заявления о согласии с иском.
В судебном заседании установлено, что ответчик фактически признал иск, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия и утверждения данного признания иска судом. Кроме того, доводы иска подтверждаются и предоставленными в суд материалами дела: техническим паспортом, ответом ГУПТИ РО по Весёловскому району, адресной справкой и другими документами.
Доводы истца не противоречат требованиям, изложенным в ст.ст. 218,234.268 ГК РФ.
Утверждение признания иска не затрагивает интересов иных лиц, а оснований для принятия иного решения, у суда не имеется.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить юридический факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Гупало Н.С. квартирой, расположенной по адресу: х. Верхнесолёный, <адрес>.
Признать за Гупало Н.С. право собственности на квартиру, общей площадью 41,2 кв. м., расположенную адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.
Судья:
