Решение от 12 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
р.п. Большое Мурашкино                                                  12 сентября 2014 года
 
    Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мироновой Е.В.,
 
    при секретаре Забавиной Н.М.,
 
    с участием истца Овчинникова Е.А., представителя ответчика администрации Советского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области Фырнина С.М., действующего по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Е.А. к администрации Советского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Овчинников Е.А. обратился в суд с иском к администрации Советского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области о признании за ним права собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества б/у № от 26 апреля 1999 года, заключенного между им и <данные изъяты> (далее - Договор) он приобрел в собственность строительные материалы, образовавшиеся в результате демонтажа объектов, принадлежащих ООО. В настоящее время <данные изъяты>» объявлен банкротом, то есть прекратил свою деятельность. В связи с тем, что при заключении договоров с <данные изъяты>» отсутствовал необходимый пакет документов на недвижимое имущество, то в действительности на основании Договора он приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справке <данные изъяты>» указанный недвижимый объект принадлежит ему, претензий к нему никаких не имеется. Обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Большемурашкинский отдел для получении Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество: <данные изъяты> он не может, потому что в настоящее время <данные изъяты>» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц (процедура банкротства закончена). Так как на самом деле по Договору приобретались не строительные материалы, а объекты недвижимости, то первоначально нужно зарегистрировать право собственности <данные изъяты>» на здание, но СПК по неопределенным причинам этого не сделал. По этим основаниям у него в настоящее время нет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Считает, что в настоящее время он является собственником данного объекта недвижимости и ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на него.
 
    Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Овчинников Е.А. в судебном заседании, настаивая на заявленных требованиях, подтвердил доводы искового заявления. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время есть желание организовать КФХ и заниматься выращиванием крупного рогатого скота. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности на данное нежилое здание.
 
    Представитель ответчика администрации Советского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области Фырнин С.М., действующий по доверенности, в судебном заседании возражений против иска не имеет, исковые требования признает (л.д. 49), претензий по спорному объекту у администрации сельсовета не имеется.
 
    В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, исходя из следующего:
 
    Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости длительное время находились на балансе <данные изъяты>», что подтверждается подлинником инвентарной карточки № группового учета основных средств (л.д.13). По договору купли-продажи № от 26.04.1999 г., договору на демонтаж объектов № от 23.04.1999 г. <данные изъяты>» продал истцу имущество: двор <данные изъяты> для последующего использования в качестве стройматериалов, образующиеся в результате демонтажа спорных объектов недвижимости (л.д.6-11). Стороны добросовестно исполнили обязанности, предусмотренные договорами, что подтверждается передаточными актами (л.д.8,11).
 
    Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, фактически спорный объект недвижимости демонтирован не был, что подтверждается техническим паспортом на объект (л.д.14-19), изготовленный после составления акта о демонтаже этого объекта и акту приема -передачи строительных материалов б/у от 26.04.1999 г. (л.д.11-12).
 
    Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из выписки из ЕГРЮЛ <данные изъяты>» ликвидирован как юридическое лицо в результате банкротства (л.д.27-39).
 
    В ходе судебного разбирательства была выяснена позиция о притязаниях на спорное недвижимое имущество муниципалитета (как потенциального собственника бесхозяйного недвижимого имущества), которые возражений против иска не имеют, претензий по спорному объекту у администрации сельсовета не имеют, на балансе администрации спорные объекты не состоят, своих прав на спорное имущество не заявили (л.д.21).
 
    Однако, отсутствие надлежащего оформления договора купли-продажи недвижимости и ликвидация юридического лица продавца препятствуют оформлению истцом права на недвижимость, т.е. нарушают его гражданские права.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.
 
    Реализуя предоставленное законом суду право, учитывая, что такое решение не наносит вреда законным правам и интересам других лиц, а напротив, способствует юридическому оформлению реально существующих объектов недвижимости, обеспечению занятости населения в сфере сельхозпроизводства, отсутствие претензий иных лиц на спорное имущество, суд находит, что нарушенное право истца подлежит защите судом путем признания за ним права собственности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Овчинникова Е.А. удовлетворить.
 
    Признать за Овчинниковым Е.А., <данные изъяты> года рождения, уроженцем <адрес> проживающим по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.
 
    Председательствующий                                               Е.В. Миронова