Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело № 2-693/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
при секретаре Голубевой Н.В.,
с участием:
истца Нименькой Г.Г.,
представителя ответчика адвоката Вороновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Нименькой Г.Г. к Сухаревой В.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Нименькая В.Н. обратилась в суд с иском к члену семьи бывшего собственника жилого помещения Сухаревой В.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> В квартире зарегистрированы истец с мужем и ответчик Сухарева В.Н. Сухарева В.Н. это жена предыдущего собственника квартиры ФИО 1, который продал квартиру ФИО 2, у которой в свою очередь квартиру приобрела истец. <ДД.ММ.ГГГГ> Сухаревы растались и Сухарева В.Н. уехала из <адрес>. Вещей Сухаревой В.Н. в квартире нет, членом семьи истца она не является, расходов по содержанию квартиры, ответчик не несет. Просит признать Сухареву В.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Нименькая Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что она купила спорную квартиру у ФИО 2, которая в свою очередь купила квартиру у ФИО 1 В квартире прописана жена ФИО 1 - Сухарева В.Н., которая уехала из <адрес> два года назад. Вещей Сухаревой В.Н. в квартире нет, членом семьи истца она не является, совместно они не проживали, расходов по содержанию квартиры ответчик не несет. Местожительство ответчика истцу и жителям <адрес> не известно.
Место жительства ответчика Сухаревой В.Н. истцу и суду не известно. В связи с этим определением суда для представления интересов ответчика был назначен адвокат.
Представитель ответчика Сухаревой В.Н. адвокат Воронова О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку полномочий на признание иска не имеет.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 продал, а ФИО 2 купила квартиру по адресу: <адрес>. Окончательный расчет между сторонами должен быть произведен в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 30).
Согласно договору купли продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 2 продала, а Нименькая Г.Г. купила квартиру по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 5).
Право собственности Нименькой Г.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6). Ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д. 38).
Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> был зарегистрирован ФИО 1, с <ДД.ММ.ГГГГ> его жена Сухарева В.Н., с <ДД.ММ.ГГГГ> собственник квартиры Нименькая Г.Г. и ее муж ФИО 3 (л.д. 7-10, 33).
Согласно заявлению о регистрации по месту жительства Сухарева В.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> г., на основании заявления и с согласия собственника квартиры ФИО 1 (л.д. 36, 37).
Согласно информации МО МВД РФ «Фурмановский» Сухарева В.Н., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в квартире по адресу: <адрес>, не проживает несколько лет (л.д. 32).
Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что <ДД.ММ.ГГГГ> она по договору купли-продажи купила у ФИО 1 квартиру по адресу: <адрес>, поскольку нашла квартиру, которая ее устраивала больше, <ДД.ММ.ГГГГ> она квартиру ФИО 1 продала Нименькой Г.Г. В квартире была зарегистрирована жена ФИО 1 - Сухарева В.Н., ФИО 1 сказал, что Сухарева В.Н. уже прописана по другому адресу. Фактически Сухарева В.Н. проживала в квартире непродолжительное время, пока ФИО 1 отбывал наказание в местах лишения свободы. Сухарева В.Н. не проживает в квартире уже более двух лет, уехала из <адрес>, вещей Сухаревой В.Н. на момент покупки свидетелем квартиры не было.
Свидетель ФИО 4 в судебном заседании показала, что Сухарева В.Н. проживала в квартире по адресу: <адрес> непродолжительное время несколько лет тому назад, уже два года в квартире не проживает, уехала из <адрес>. В настоящее время в квартире проживает Нименькая Г.Г. с мужем.
Свидетель ФИО 5 в судебном заседании дала аналогичные показания.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Нименькой Г.Г. заявлено требование о признании ответчика Сухаревой В.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> собственником спорной квартиры на основании договора дарения и свидетельства о праве на наследство по закону являлся ФИО 1, с <ДД.ММ.ГГГГ> в квартире зарегистрирована его жена Сухарева В.Н. Спорная квартира не может являться совместной собственностью супругов Сухаревых, поскольку получена ФИО 1 в собственность на основании безвозмездных сделок. В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> собственником квартиры являлась ФИО 2, с <ДД.ММ.ГГГГ> собственником квартиры является истец Нименькая Г.Г.., ее право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
С момента перехода права собственности (<ДД.ММ.ГГГГ> г.) на квартиру к ФИО 2 ответчик Сухарева В.Н. утратила свое право пользования квартирой и право на проживание в ней, с переходом права собственности на квартиру к ФИО 2 право пользования квартирой члена семьи бывшего собственника квартиры ответчика Сухаревой В.Н. подлежит прекращению. Регистрация в спорной квартире ответчика лишает его собственника Нименькую Г.Г. возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением. Сухарева В.Н. в квартире не проживает длительное время, членом семьи собственника квартиры не является, расходов по содержанию квартиры не несет. На основании изложенного суд считает, что исковые требования Нименькой Г.Г. подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик право на жилплощадь и на проживание в спорной квартире утратила, собственником квартиры, либо ее доли не является, членом семьи собственника квартиры не является, поэтому ее следует признать утратившей право пользования жилым помещением в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нименькой Г.Г. удовлетворить.
Признать Сухареву В.Н., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: ___________________
