Решение от 12 сентября 2014 года

Дело № 2-960/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
12 сентября 2014 года                        г. Емва Республики Коми
 
    Княжпогостский районный суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Петровой М.В.,
 
    при секретаре Сенюковой О.В.,
 
    с участием представителя истца Григораш П.В. по доверенности Григораш Г.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григораш П. В. к администрации сельского поселения «Серегово» об изменении статуса объекта недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Григораш П.В. обратился в суд с заявлением к администрации сельского поселения «Серегово» об изменении статуса объекта недвижимости. В обосновании иска указал, что бабушкой ФИО1 ему было подарено жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>. Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В данном жилом доме имеется автономное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование. В настоящее время он решил оформить право собственности на земельный участок, на котором располагается дом, однако в этом ему было отказано, по тем основаниям, что одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности гражданина здания, либо сооружения, однако, квартира к таковым не относится. Считает что жилой дом, находящийся по адресу <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом.
 
    Истец Григораш П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в присутствии его представителя по доверенности Григораш Г.Г.
 
    В судебном заседании представитель истца Григораш Г.Г. требования, указанные в заявлении, поддержала, просила изменить статус жилого помещения- квартиры на дом, суду пояснила, что изменение статуса жилого помещения истцу необходимо для надлежащего оформления земельного участка, прилегающего к дому, которым фактически Григораш П.В. владеет и использует как приусадебный участок.
 
    Представитель администрации сельского поселения «Серегово» в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, суду сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, против требований Григораш П.В. не возражает.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что квартира принадлежит истцу Григораш П.В. на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается Договором дарения квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.8-9).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, Григораш П.В. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.10)
 
    Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.
 
    Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Из технического паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по РК Сыктывкарское отделение Княжпогостский производственный участок, следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру в одноквартирном жилом доме (л.д.11-21).
 
    Таким образом, Григораш П.В. на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой, т.е. не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.
 
    При этом, в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит Григораш П.В., в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными, поскольку, квартира, об изменении статуса которой просит истец, представляет собой обособленный объект недвижимости - здание, которое состоит из комнат, кухни и расположено на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.
 
    При изложенных обстоятельствах, основываясь на положениях ст. 16 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, суд считает необходимым требования Григораш П.В. удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст. ст.197- 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Григораш П. В. удовлетворить.
 
    Изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Григораш П. В., на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
 
Судья        М.В. Петрова