Решение от 12 сентября 2014 года

    Дело №2-352/2014
 
    Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2014 года.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п.Чамзинка 12 сентября 2014 года
 
    Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего-судьи Бондаренко Н.П.,
 
    с участием секретаря судебного заседания Пескаревой Е.А.,
 
    с участием в деле:
 
    истицы (ответчицы по встречному иску) - Ж.,
 
    ответчицы - (истицы по встречному иску) - М., её представителя Емельяновой С.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к М. о взыскании суммы необосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов и по встречному иску М. к Ж. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,
 
установил:
 
    Ж. обратилась в суд с иском к М.. о взыскании суммы необосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов.
 
    В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупатель) и М.. (продавец) заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Договором определена стоимость комнаты в размере 360 000 рублей. Указанная сумма передана покупателем продавцу в день подписания договора. Поскольку комната находилась в плохом техническом состоянии, она произвела в ней ремонт - поклеила обои и поменяла дверь, затратив на это <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, по тем основаниям, что М.. не предоставила в орган регистрации документы, подтверждающие, что продавец известила в письменной форме совладельца других комнат в данной квартире о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ДД.ММ.ГГГГ в регистрации ее права собственности на комнату в квартире отказано, поскольку собственник другой комнаты в квартире решил воспользоваться преимущественным правом покупки. М.. вернула ей денежные средства лишь в размере 260 000 рублей. Направленное ею в адрес ответчицы требование о возврате денежной суммы в размере 100 000 рублей не исполнен На покупку данной комнаты она брала займ, сумма платежей по которому составила 28 269 рублей.
 
    Просила взыскать с ответчицы денежные средства в размере 100 000 рублей, расходы на произведенный ремонт в размере 10 658 рублей, расходы по договору займа в виде уплаченных платежей в размере 28 269 рублей, расходы по уплате госпошлины за регистрацию сделки в размере 1 000 рублей, почтовые расходы в размере 47,10 рублей, а всего 139 974 рубля 10 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 020 рублей 87 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 039 рублей 90 коп. (л.д.1-4).
 
    М. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала, что исковые требования Ж.. не признает, в удовлетворении требований просила отказать, по тем основаниям, что договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Ж.. не расторгался, действительным не признан, подписан акт приема-передачи комнаты. Денежные средства в размере 260 000 рублей истицей переданы Ж.. по ее просьбе на временный срок и подлежали возврату в случае, если в течение трех месяцев другой собственник в квартире Ч. 3.11. не воспользуется своим правом преимущественной покупки. ДД.ММ.ГГГГ указанный срок для перевода прав покупателя для Ч.. истек. В добровольном порядке Ж.. денежные средства в сумме 260 000 рублей вернуть отказывается. Просила взыскать с Ж.. данную сумму ...
 
    В судебное заседание истица (ответчица по встречному иску) Ж.. не явилась о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом ... При этом ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заявление Ж. о рассмотрении дела в ее отсутствие ...
 
    В судебное заседание ответчица (истица по встречному иску) М.. не явилась о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. При этом представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Емельяновой С.В. ...
 
    В судебном заседании представитель ответчицы (истицы по встречному иску) М. - Емельянова С.В. просила в удовлетворении исковых требований Ж.. отказать, встречные исковые требования М.. удовлетворить, суду пояснила, что права Ж. не нарушены, в настоящее время препятствий для регистрации права собственности Ж.. на комнату не имеется. При подписании договора купли-продажи стороны согласовали все существенные условия заключаемого договора. Комната перешла в пользование Ж.., в которой та произвела ремонт без согласия М.. Договор купли- продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между М. и Ж. не расторгался, действительным не признан.
 
    Заслушав объяснения представителя ответчицы (истицы по встречному иску) М. - Емельяновой С.В.. исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ М. (продавец) и Ж.. (покупатель) подписан договор купли-продажи комнаты, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Сторонами установлена продажная цена комнаты в размере 360 000 рублей, которые получены продавцом комнаты во время подписания договора ...
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.l ст.551 ГК РФ).
 
    В пункте 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302- ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 1 марта 2013 года.
 
    Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Поскольку объект недвижимости - комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеет собственника, то из приведенных выше положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на комнату может возникнуть v покупателя Ж.. только после государственной регистрации перехода к ней этого права от продавца - М.
 
    Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 2е) апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 1 1 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления М.. и Ж. государственная регистрация перехода права собственности, регистрация права собственности (перехода права) на комнату в квартире, расположенную по адрес): <адрес> приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку М.
 
    М. не предоставила в орган регистрации документы, подтверждающие, что продавец известила в письменной форме совладельцев других комнат в данной квартире о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (л.д.8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности (перехода права) на комнату в квартире, расположенную по адресу: <адрес> Ж.. отказано, поскольку совладелец других комнат выразила желание воспользоваться правом преимущественной покупки ...
 
    Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество собственности сторонами не оспаривался.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку государственная регистрация перехода права собственности, регистрация права собственности (перехода права) Ж. на комнату в квартире, расположенную по адресу: <адрес> не проведена, то договор купли- продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ между М.. и Ж.. не может считаться заключенным, а следовательно у сторон не возникает каких-либо прав и обязанностей, основанных на указанном договоре.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ж.. от М.. получила денежные средства в размере 260 000 рублей.
 
    Ж.. в адрес М.. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направляла требования о возврате оставшейся суммы по договору купли-продажи в размере 100 000 рублей. Требование Ж.. до настоящего времени неудовлетворены.
 
    В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Поскольку сделка не состоялась не по вине покупателя, оснований для удержания М.. денежных средств в размере 100 000 рублей не имелось, таким образом, требования Ж.. о взыскании с М.. неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей являются законными и подлежат удовлетворению.
 
    Доводы представителя Емельяновой С.В. о том, что права Ж.. не нарушены и препятствий для регистрации права собственности в настоящее время не имеется, договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между М. и Ж. не расторгался, действительным не признан, комната перешла в пользование Ж.., отклоняются, поскольку до подписания договора купли- продажи комнаты с Ж.. М.. как продавец не известила в письменной форме совладельца других комнат в данной квартире Ч. о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
 
    Из отказа в государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Мордовия следует, что .... выразила свое желание воспользоваться преимущественным правом покупки, в результате чего Ж. в государственной регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности на комнату в квартире органом регистрации отказано.
 
    С учетом изложенного встречные исковые требования М.. о взыскании с М.. денежных средств в размере 260 000 рублей по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.
 
    На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 статьи 1107 ГК РФ).
 
    М. просит взыскать с М. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 020 рублей 87 коп., с последующим доначислением на день фактической оплаты долга, однако расчет за период после ДД.ММ.ГГГГ не предоставляет.
 
    Рассматривая требования М.. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из заявленного истицей периода (с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ - ... дня) и определяет размер процентов в сумме ...
 
    Таким образом, в пользу М.. с М. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 466 рублей 67 коп.
 
    Право требования заинтересованного лица о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга, подразумевает право на обращение в суд с требованиями о взыскании процентов, определенных конкретной суммой и за конкретный период времени.
 
    В дальнейшем истица не лишена возможности обратиться с требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, со дня окончания периода взыскания процентов по делу и по день фактического исполнения обязательств, с указанием конкретной суммой и периода времени.
 
    Требования М.. о взыскании с М.. расходов по уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности комнаты, в размере 1 000 рублей и почтовых расходов в размере 47 рублей 10 коп. за отправление в адрес М.. письменных просьб о возврате денежных средств подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности не состоялся, а М.. в добровольном порядке не вернула М. денежные средства, уплаченные ее за комнату.
 
    Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Учитывая, что М.. не представила доказательства того, что действиями ответчицы ей причинен моральный вред, суд отказывает в удовлетворении данных требований.
 
    Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В обоснование требований о взыскании с М. денежных средств в размере 28 269 рублей, М. ссылается на то, что для приобретения спорной комнаты, она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор займа с КПК финансовой взаимопомощи «Центр финансовой поддержки» на сумму ... рублей. Денежные средства в размере ... рублей уплачены ее по данному договору.
 
    Из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между М.. и КПК финансовой взаимопомощи «Центр финансовой поддержки», следует, что заимодавец передает заемщику денежные средства в размере ... рублей на покупку квартиры.
 
    Между тем, согласно договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 360 000 рублей покупателем М. переданы продавцу М.. в день подписания договора.
 
    Доказательств того, что М.. обратилась в «Центр финансовой поддержки» за получением займа именно на приобретение комнаты по адресу: <адрес> ею не представлено. Из договора займа не следует, на приобретение какой квартиры предоставлены денежные средства.
 
    Кроме того, договор займа № заключен ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи комнаты подписан, и передача денежных средств по нему состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами в своих заявлениях.
 
    С учетом изложенного, требования М.. о взыскании с М. денежных средств, уплаченных ею по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.
 
    Требования Жупиковой Н.Ф. о взыскании затрат на ремонт комнаты в размере 28 269 рублей не могут быть признаны убытками и не подлежат удовлетворению, поскольку данные затраты произведены истицей до государственной регистрации перехода права собственности и по своей воле.
 
    М. не представлено доказательств, что ремонт в комнате произведен с согласия М.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    В силу положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Факт оплаты юридических услуг М.. подтверждается соглашением на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...
 
    Разрешая вопрос о размере расходов на услуги представителя, подлежащих возмещению, суд учитывает сложность рассматриваемого дела, объем проделанной представителем работы, количество судебных заседаний и количество времени, затраченное на участие в них представителем истца, интеллектуальные затраты при подготовке к рассмотрению данного дела.
 
    В этой связи, с учетом принципов разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ответчицы М. в пользу истицы М.. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумму в размере ... рублей.
 
    Размер удовлетворенных судом требований М. составил 102 513 рублей 77 коп. (100 000 рублей (неосновательное обогащение) + 1 466 рублей 67 коп. (проценты за пользование чужими денежными средствами) + 1 000 рублей (расходы гю уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности) + 47 рублей 10 коп. (почтовые расходы).
 
    С учетом требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с М. в пользу М.. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 250 рублей 28 коп., согласно следующего расчета: (102 513 рублей 77 коп. - 100 000 рублей х 2% + 3 200 рублей).
 
    В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для судьи заранее установленной силы.
 
    Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Ж., удовлетворить частично.
 
    Взыскать с М. в пользу Ж. денежные средства в размере 102 513 (сто две тысячи пятьсот тринадцать) рублей 77 (семьдесят семь) копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 (две тысячи) рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 3 250 (три тысячи двести пятьдесят) рублей 28 (двадцать восемь) копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Ж., отказать.
 
    Встречные исковые требования М. к Ж. о взыскании денежных средств в размере 260 ООО рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Судья Чамзинского районного суда Республики Мордовия Н.П. Бондаренко