Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело № 2-3642/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 сентября 2014 г. г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Подрябинкиной Ю.В.
при секретаре Пановой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Собинова Сергея Владимировича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Собинов С.В. обратился в суд с иском к Администрации МГО о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что ДАТА заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС с Орловым Александром Владимировичем. Во исполнение договора он передал Орлову А.В. денежные средства в сумме ... руб. Орлов А.В. передал ему ключи от квартиры, после чего они договорились встретиться в Управлении Росреестра для регистрации договора купли-продажи недвижимости. Орлов А.В. для регистрации договора не явился, после чего он узнал, что Орлов А.В. ДАТА умер. Поскольку договор купли-продажи заключен, он считает, что приобрел право собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
В судебное заседание истец Собинов С.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Дружков А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МГО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо Рыкалина Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В заявлении указала, что иск считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДАТА между Орловым А.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Орлов А.В. продал а Собинов С.В. купил квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Пунктом 3 договора установлена стоимость отчуждаемой квартиры – ... руб. (л.д. 6-7).
Орлов А.В. получил от Собинова С.В. за проданную квартиру ... руб., о чем имеется расписка (л.д.8).
В материалы дела истцом представлен подлинник договора приватизации от 02.03.1994г., являющийся основанием возникновения права собственности Орлова А.В. на спорную квартиру (л.д.9)
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показала, что ДАТА в ее присутствии Орлов и Собинов составили и подписали договор купли-продажи квартиры, произвели расчет по договору и договорились встретиться в ближайшие дни в Управлении Росреестра для государственной регистрации сделки.
ДАТА Орлов А.В. умер (л.д. 11). После его смерти наследственное дело не заводилось, свидетельства о праве на наследство не выдавались ( л.д. 18)
Сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д. 23)
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что между ним и Орловым А.В. заключен и фактически исполнен договор купли-продажи квартиры. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество стала невозможна в связи со смертью продавца Орлова А.В.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются для признания за Собиновым С.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, возникшего на основании договора купли- продажи, заключенного с Орловым А.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Собиновым Сергеем Владимировичем, ДАТА года рождения, ... ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий
