Решение от 12 сентября 2014 года

    Гр. дело № 2-1592/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «12» сентября 2014 года      город Ессентуки       
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края
 
    в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
 
    при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г**К.Н. к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Г**К.Н. обратился в суд с иском к администрации *** о сохранении жилого помещения - *** по адресу: ***/*** в перепланированном и переустроенном состоянии; признании права собственности на шестикомнатную *** по *** кадастровый (или условный) номер ***, указывая следующее.
 
    *** истцом с ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения *** (ранее это был допофис *** Пятигорского отделения *** Северо-Кавказского банка СБ России) был заключен кредитный договор № *** Кредитор (ОАО «Сбербанк России») предоставил ему как Заемщику ипотечный кредит в сумме *** рублей на приобретение объекта недвижимости - *** ***, расположенной по адресу: СК, *** на срок по ***. *** на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, ***. Объект недвижимости имеет ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. *** истцом с ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения *** (ранее это был допофис *** Пятигорского отделения *** Северо-Кавказского банка СБ России) был заключен кредитный договор *** Кредитор (ОАО «Сбербанк России») предоставил истцу ипотечный кредит в сумме *** на приобретение объекта недвижимости - *** ***, расположенной по *** *** месяцев. На основании договора купли-продажи от ***, в собственность была приобретена *** ***, расположенная по адресу: СК, *** *** истцом с ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения *** (ранее это был допофис *** Пятигорского отделения *** Северо-Кавказского банка СБ России) был заключен кредитный договор *** Кредитор (ОАО «Сбербанк России») предоставил ему как Заемщику ипотечный кредит в сумме *** на приобретение объекта недвижимости - однокомнатной ***, расположенной по адресу: СК, ***. *** на основании договора купли-продажи, в собственность была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: СК, *** *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества была приобретена ***, расположенная по адресу: СК, *** Все выше указанные квартиры - *** расположены по одному и тому же адресу, в одном и том же доме на *** этаже. В связи с этим истцом как собственником квартир было принято решение об объединении этих объектов недвижимого имущества в одну квартиру с сохранением назначения - «жилое помещение». С этой целью он обратился в ООО «Сити Строй Проект», *** за разработкой проектной документации на перепланировку с переустройством жилых помещений. *** Администрация *** выдала Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Данный документ позволял произвести перепланировку с переустройством жилых помещений по адресу: *** *** соответствии с представленным проектом (проектной документацией), выполненным ООО «Сити Строй Проект» ***. Срок производства ремонтно-строительных работ устанавливался с даты подписания решения по ****** этого истец преступил к перепланировке, по окончании которой приемочная комиссии при администрации *** актом о приемке законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения *** от *** определила следующее: *** расположенные на *** в многоквартирном жилом *** по адресу: *** считать перепланированными в соответствии с утвержденным проектом, считать оконченной перепланировкой и пригодной к использованию квартиру, расположенную на *** этаже многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Вновь образованной квартире присвоить почтовый адрес: ***. Одновременно с получением разрешений и согласований от уполномоченных государственных органов истец обратился в СБ РФ за получением согласия на осуществляемую перепланировку. Однако банк письмом *** от *** отказал в согласовании перепланировки объекта недвижимости, потребовав привести квартиры в первоначальное состояние. В связи, с чем он вынужден обратиться в суд.
 
    В судебном заседании представитель администрации *** Б**Л.А. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности пояснила, что Г**К.Н. в установленном законом порядке было получено разрешение на переустройство и перепланировку квартиры расположенной по адресу: *** проведены все соответствующие работы по перепланировке указанной квартиры и после её завершения была принята в эксплуатацию приемочной комиссией при администрации ***. Однако с учетом того факта, что *** были приобретены в кредит, ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения *** отказал в согласовании перепланировки объекта недвижимости. Администрацией *** был соблюден установленный законодательством РФ порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Считает возможным удовлетворить исковые требования, так как проведенная Г**К.Н. перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с действующим законодательством.
 
    Представитель ОАО «Сбербанка России» Ш**Т.В. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании пояснила, что между ОАО «Сбербанк России» и Г**К.Н. заключены и действуют: кредитный договор *** от *** согласно которому заемщику предоставлен ипотечный кредит в сумме ***, на приобретение объекта недвижимости, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу:*** на срок по *** год. Кредитный договор *** от *** согласно которому заемщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме *** годовых на приобретение объекта недвижимости, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу:***, на ***; кредитный договор *** от *** согласно которому заемщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в *** на приобретение объекта недвижимости, однокомнатная квартира, расположенная по адресу:*** на срок ***. Кредитные договоры заключены в простой письменной форме, содержат все существенные условия и соответствуют требованиям ст. ст. 807, 808, 819, 820 ГК РФ. Обязательства Г**К.Н.. по указанным кредитным договорам не исполнены, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от *** № 102-ФЗ объекты недвижимости, приобретенные заемщиком за счет кредитных средств находятся в залоге у банка в силу закона. Просила принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 
    Истец Г**К.Н. в судебное заседание не явился от которого в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истца Г**Э.В, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения представителей явившихся сторон, исследовав документы, суд приходит к следующему.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
 
    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу:***л. Советская,11, является многоквартирным.
 
    Как следует из материалов дела, Г**К.Н. принадлежит на праве собственности:
 
    - *** ***, общей площадью *** существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, на основании договора купли- продажи заключенного в простой письменной форме от ***, дата регистрации ***, номер регистрации *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ***
 
    - *** ***, общей площадью *** существующие ограничение (обременение) права: не зарегистрировано, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия ***
 
    - однокомнатная ***, общей площадью *** кадастровый номер *** существующее ограничение (обременения) права: ипотека в илу закона, на основании договора купли-продажи от ***, дата регистрации ***, номер *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации *** согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** ***;
 
    - двухкомнатная ***, *** существующее ограничение (обременение) прав: ипотека в силу закона, на основании договора купли-продажи от ***, дата регистрации ***, номер регистрации *** согласно свидетельства о государственной регистрации права серия ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.
 
    В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменений в техническую документацию. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.
 
    В судебном заседании установлено, что Г**К.Н. в установленном законом порядке было получено разрешение на переустройство и перепланировку квартиры расположенной по адресу: *** проведены все соответсующие работы по перепланировке указанной квартиры и после её завершения была принята в эксплуатацию приемочной комиссией при администрации ***.
 
    Как следует из п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно Строительно-технического заключения выполненного ООО «Профессионал» в результате проведенной перепланировки (или) переустройства на момент исследования существует самостоятельный объект - квартира с присвоенным *** в том числе: жилая площадь *** площадь балкона ***. Объект жилого помещения по адресу: ***, *** переустроенный и (или) перепланированный является единым жилым помещением, имеющим одну входную дверь, выходящую на лестничную площадку, единую инженерную сеть: электроосвещения, отопления, газоснабжения, водоснабжения. Объект оснащен счетчиками учета воды, электроэнергии, газа, Во всех помещениях произведена отделка стен, потолка, пола. Нарушений градостроительных норм и правил не установлено.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В следствии, чего записи о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по***, подлежат исключению.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Г**К.Н. к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - *** *** в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Признать за Г**К.Н. право собственности на шестикомнатную *** по адресу: *** кадастровый (или условный) номер *** с имеющимся ограничением (обременение права- ипотекой в силу закона).
 
    Исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***
 
    Исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***
 
    Исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***.
 
    Исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***.
 
    Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения наименования объекта права, расположенного по адресу:***, ***, с «***, назначение: Жилое помещение, площадь Общая *** на «шестикомнатная квартира, назначение: Жилое помещение, площадь ***
 
    Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение за Г**К.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и является основанием для государственной регистрации обременение права- ипотека в силу закона на указанное жилое помещение
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов