Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Медведевой Н.П.,
при секретаре Акининой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Арзамасцевой С. Б. к Забелиной Е. Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Арзамасцева С.Б. обратилась в суд с иском к Забелиной Е.Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся и признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, указав в заявлении, что <дата> между ней и Забелиной Е.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому она приобрела в собственность земельный участок площадью 540,6 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный под садоводство по адресу: <адрес>, за 3 243 600 рублей. Данный земельный участок принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № № № выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары от <дата> регистрационная запись № № Указанный договор купли-продажи был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом г.Самары ФИО по реестру № № Обязательства по нему сторонами исполнены в полном объеме. Расчет произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Передача земельного участка от продавца к покупателю также произведена до подписания договора, сразу после получения денежных средств. Однако данный договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары. В последующем, она потеряла связь с ответчиком Забелиной Е.Г. Земельный участок сформирован, границы установлены и согласованы со смежными землепользователями. В целях регистрации права собственности на вышеупомянутый земельный участок она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Однако в осуществлении регистрационных действий ей было отказано ввиду того, что право собственности Арзамасцевой С.Б. на данный земельный участок не было зарегистрировано в порядке, установленным законодательством, действующим на тот период времени. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно, что лишает истицу возможности распорядиться своим правом на земельный участок по своему усмотрению. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
В судебном заседании истица Арзамасцева С.Б. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в установочной части решения суда.
Ответчица Забелина Е.Г. в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, извещалась надлежавшим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которому разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу, изучив и проверив материалы дела, суд признаёт исковые требования Арзамасцевой С.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что <дата> Забелина Е.Г. продала Арзамасцевой С.Б. земельный участок в границах плана от <дата>, прилагаемого к договору купли-продажи, площадью 540,6 кв.м., предоставленный под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, и удостоверен нотариусом г.Самары ФИО <дата>. по реестру № №
Судом установлено, что вопреки действовавшему на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи законодательству, он не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары.
В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок истице не представляется возможным, поскольку в настоящее время местонахождение Забелиной Е.Г. неизвестно.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
Судом установлено, что отчуждаемое имущество на день совершения сделки принадлежало продавцу Забелиной Е.Г. на праве собственности на основании Постановления главы г.Самары № от <дата> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии № № №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары <дата> г., регистрационная запись № №
Принадлежность спорного земельного участка Забелиной Е.Г. подтверждается договором на предоставление в пользование земельного участка под разведение индивидуального сада от <дата> заключенным между управляющим КПЭТ ФИО2 и ответчицей.
Сведений об аннулировании свидетельства о праве собственности на землю серии № № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары от <дата> регистрационная запись № № не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Забелина Е.Г., как собственник земельного участка, имела право распоряжаться данным земельным участком и отчуждать его.
Судом установлено, что в договоре купли-продажи от <дата> четко определен предмет договора – земельный участок общей площадью 540,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> предоставленный под садоводство, в границах плана от <дата> прилагаемого к договору купли-продажи, его качественные характеристики, цена, а также порядок расчёта.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п.3 Договора данный земельный участок продан за 3 243 600 рублей. Указанная сумма была получена продавцом от покупателя до подписания договора. Таким образом, обязательства сторон считаются исполненными.
Как следует из материалов дела, договор сторонами был выполнен в полном объеме, поскольку он был ими подписан, отчуждаемое имущество и денежные средства стороны передали друг другу. Об исполнении обязательств сторон друг перед другом также свидетельствует факт передачи правоустанавливающих документов на земельный участок, а также факт открытого владения и пользования Арзамасцевой С.Б. приобретенным земельным участком. Каких-либо претензий к Арзамасцевой С.Б. со стороны Забелиной Е.Г. и третьих лиц не предъявлялось.
Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки <дата> по отчуждению недвижимого имущества, сторонами были соблюдены требования действующего законодательства, а также, принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и условия договора сторонами были выполнены полностью, суд признаёт указанный договор купли-продажи заключенным, а сделку состоявшейся.
Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из плана земельного участка от <дата> выполненного ОРГ, следует, что в пользовании Арзамасцевой С.Б. находится земельный участок площадью 540,60 кв.м. Спорный земельный участок сформирован с отображением границ земельного участка на местности, места общего пользования не захвачены, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в материалах гражданского дела.
<дата> спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом от <дата> выданным ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, его площадь составляет 540,60 кв.м.
В соответствии со сведениями, поступившими из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда и к участкам городских лесов не относится.
Оценив в совокупности установленные обстоятельства, учитывая ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а также, принимая во внимание, что между Арзамасцевой С.Б. и Забелиной Е.Г. договор купли–продажи состоялся, территориальные границы участка определены, участок сформирован, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о том, что истица приобретает право собственности на земельный участок площадью 540,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Арзамасцевой С. Б. - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 540,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную <дата> между Арзамасцевой С. Б. и Забелиной Е. Г..
Признать за Арзамасцевой С. Б. право собственности на земельный участок площадью 540,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием: под садоводство.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата> года.
Судья Медведева Н.П.
