Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело № 2-35/2014 (№ 2-728/2013)
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Горняк 12 сентября 2014г
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Корчагина С.Д.,
при секретаре Мироненко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Пономарёву В.В. о понуждении к продаже доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Понамарёву В.В. о понуждении к продаже доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения
В обоснование заявленных требований указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2013г Понамарёв В.В. обладает на праве собственности долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером 22:26:000000:14, площадью 55816749 кв.м.. с оценкой 254,15 баллогектара (номер регистрации права 22-01/26-6/2004-299), расположенном по адресу:<адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Согласно извещения Локтевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Понамарёв В.В. является гражданином респ. Казахстан.
Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ (ч. 3 ст. 62 Конституции РФ).
Конституцией РФ (ст.ст. 9, 36) установлен приоритет права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивающий рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета РФ, целостность и неприкосновенность ее территории (ч.ч. 1, 3 ст. 4 Конституции РФ).
Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 8 Федерального закона от 25.10.2001г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.
Статьей 5 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплена обязанность иностранного гражданина, в собственности которого по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отчуждать такой земельный участок или долю в нем.
Статьей 52 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение земельного участка его собственником, другими лицами осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст. 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.
Данная обязанность ответчиком не исполнена, доля в праве собственности на земельный участок не отчуждена, что подтверждается сообщением Локтевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
В случае, если собственник не произведет в течение года со дня возникновения права собственности отчуждение земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на него, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение 10 дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта РФ (а. 1 ст. 5).
Уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками является Главное управление имущественных отношений Алтайского края, полномочия которого по распоряжению земельными участками закреплены в п. 2.4.6 «Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края», утвержденного Постановлением администрации Алтайского края от 03.08.2012г № 404.
Во исполнение требований вышеуказанного законодательства, Локтевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> проинформировал Главное управление о допущенных ответчиком нарушениях законодательства, что явилось основанием для обращения истцом в суд с иском.
Просит обязать Пономарёва В.В. продать на торгах (конкурсах, аукционах) долю в праве собственности на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером 22:26:000000:14, площадью 55816749 кв.м., расположенных по адресу:<адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка
В судебное заседание представитель истца не прибыл, заявленные требования поддерживает, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Понамарёв В.В. в судебное заседание не прибыл. Согласно сведений, полученных на основании судебного поручения, направленного в респ. Казахстан, ответчик Понамарёв В.В. по известному месту жительства не проживает, место его проживания неизвестно, копию искового заявления с приложенными к нему документами, судебную повестку не получил по вышеуказанному основанию.
Судом определено привлечь к участию в деле в качестве представителя ответчика, место нахождения которого неизвестно, адвоката Проскурякову Е.В.
Представитель ответчика Проскурякова Е.В. своего мнения относительно иска не выразила в связи с отсутствием на то полномочий от ответчика, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не прибыл, причин неявки не сообщил. Судом, с учетом мнения представителя ответчика, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие представителя 3-го лица.
Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив доводы искового заявления, материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 0310.2013г /л.д. 24-27/, земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:26:000000:14, площадью 55 816 749 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находится в праве общей долевой собственности граждан, имеет оценку 508,3 баллогектара.
Одним из правообладателей долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является Пономарёв В.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Гражданство - РФ. Национальный паспорт № 002122943, выдан МВД респ. Казахстан. Адрес постоянного проживания: респ. Казахстан, <адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности: 254,15 баллогектаров, государственная регистрация № от 01.07.2004г. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
Локтевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об указанном обстоятельстве 17.09.2013г уведомил Главное управление имущественных отношений Алтайского края, сообщив о регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения за жителем респ. Казахстан Понамарёвым В.В. /л.д. 28/.
Согласно сведений «Единой автоматизированной информационно-аналитической системы» по респ. Казахстан от 24.01.2014г, по данным «Государственной базы данных физических лиц» значится Пономарёв В.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, русский, гражданство Казахстан, место регистрации – Казахстан, <адрес>, 96, место рождения <данные изъяты>. Паспорт РК № от 16.01.2006г, удостоверение РК 024211962 (документы действительны). С указанного места жительства Понамарёв В.В. выбыл, место его нахождения неизвестно.
Правовую основу регулирования земельных отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения составляет Конституция РФ, Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другие федеральные законыи, а также принимаемыми в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации и законы субъектов Российской Федерации.
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения регламентирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Согласно ст.3 данного Федерального закона, иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
В силу п.п.1, 2 ст.5 данного Закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст.3 настоящего Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.
Согласно положений ст. 52 Земельного кодекса РФ, отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.
В судебном заседании установлено, что ответчик Понамарёв В.В. имеет гражданство респ. Казахстан. В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг №62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом. Приобретение гражданином Российской Федерации иного гражданства не влечет за собой прекращение гражданства Российской Федерации.
Таким образом, ответчик Понамарёв в.В., являясь гражданином респ. Казахстан, получив 01.04.2004г право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения,в соответствии с требованиями действующего законодательства, в течение года не произвел отчуждение данного земельного участка, пользоваться которым он имеет право только на праве аренды.
С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Главного управления имущественных отношений<адрес>, удовлетворить.
Обязать Пономарёва В.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, гражданина респ. Казахстан, зарегистрированного по месту жительства по адресу: респ. Казахстан, <адрес>, продать на торгах (конкурсах, аукционах) долю в праве собственности на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером 22:26:000000:14, площадью 55816749 кв.м., расположенных по адресу:<адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд.
Судья С.Д. Корчагин
Решение не вступило в законную силу.
Разрешаю разместить на сайте суда.
Председатель суда В.А. Зырянов
Судья С.Д. Корчагин
