Дата принятия: 12 сентября 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2013 г. с. Тегульдет
Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего - судьи Ганжиной С.К., при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И., с участием истца Анкудиновой В.В., в отсутствие представителя ответчика - муниципального образования «Белоярское сельское поселение», третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Анкудинова А.Н., Анкудинова Н.А., Анкудинова В.А., Анкудиновой Д.А., Четвертаковой Л.А., Литвинчука А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анкудиновой В.В. к муниципальному образованию «Белоярское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Анкудинова В.В. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Белоярское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /..../, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что занимаемый ей с /..../ г. жилой дом был предоставлен /..../ в связи с трудовыми отношениями для проживания семьи. В /..../ году /..../ был ликвидирован. Она (Анкудинова В.В.) с /..../ г. несет бремя содержания дома - производит текущий и капитальный ремонт, плату за дом не вносит, владеет им добросовестно, непрерывно, открыто, место жительства не меняла. Приватизировать данный дом не может, поскольку после ликвидации /..../ дом не был передан в муниципальную собственность, не включен в реестр собственности муниципального образования «Белоярское сельское поселение». Предупреждена ответчиком о возможности постановки спорного дома на учет бесхозяйного имущества.
В судебном заседании истец Анкудинова А.А. иск поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, суду пояснила, что каких-либо правоустанавливающих документов при вселении в дом им выдано не было, нет ни ордера, ни договора найма жилого помещения. Считает, что пользование спорным жилым помещением осуществляется фактически на условиях социального найма, просит признать право собственности на дом, расположенный по адресу: /..../, в силу приобретательной давности.
Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, /..../ Анкудинов А.Н., /..../ Анкудинов Н.А., Анкудинов В.А., Анкудинова Д.А., Четвертакова Л.А., Литвинчук А.А., /..../, зарегистрированные в спорном доме, не возражают против признания права собственности в силу приобретательной давности на дом по адресу: /..../ за Анкудиновой В.В.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие Анкудинова А.Н., Анкудинова Н.А., Анкудинова В.А., Анкудиновой Д.А., Четвертаковой Л.А., Литвинчука А.А., представителя ответчика муниципального образования «Белоярское сельское поселение», который возражений против иска и доказательств в их обоснование не представил.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
в соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" жилищный фонд и объекты его инфраструктуры относятся к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, которые не подлежат приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, а подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.
Аналогичные положения о передаче жилого фонда соответствующему Совету народных депутатов, содержались в ранее действовавших законах: в п. 5 ст. 2 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», ст.18 Закона РСФСР от 03.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Соответствующее положение содержалось также в ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации».
Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями отнесено к полномочиям поселения.
Согласно п.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Возможность признания такового права, как один из способов защиты гражданских прав, предусмотрена ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст., ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно справке и.о. начальника /..../ отделения ОГУП "ТОЦТИ" и выписке из технического паспорта, дом /..../ имеет инвентарный номер /..../. Общая площадь дома составляет /..../ кв.м., площадь дома - /..../ кв.м., жилая площадь - /..../ кв.м.
Согласно уведомлению /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../ право собственности на дом /..../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Из ответа /..../ отделения ОГУП "ТОЦТИ" следует, что данная организация не располагает сведениями о зарегистрированных правах на указанную квартиру.
Дом /..../ не включен в Реестры государственного имущества /..../ и федерального имущества, что подтверждается сообщениями Департамента по управлению государственной собственностью /..../, Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в /..../.
В соответствии с ответом Главы Администрации Белоярского сельского поселения указанная квартира на балансе Администрации Белоярского сельского поселения не состоит.
Из архивной справки Администрации /..../ следует, что имеющийся /..../ жилой фонд построен /..../ и после реорганизации предприятия в муниципальную собственность не передавался, /..../ на основании постановления Главы Администрации /..../ района от /..../ /..../ был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «/..../», затем в сельскохозяйственный производственный кооператив «/..../», который впоследствии ликвидирован, документы, касающиеся выделения жилых помещений /..../ в муниципальный архив Администрации /..../ района не передавались.
Факт ликвидации указанной организации подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Таким образом, указанный дом не был передан в муниципальную собственность в установленном порядке.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным домом не по договору в течение периода продолжительностью более 18 лет подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Свидетели Ч., Е. показали, что с момента реорганизации совхоза «Чулымский» и утраты им интереса к дому /..../ истец Анкудинова В.В. непрерывно и открыто проживает в доме, надлежащим образом заботится о его содержании, производит текущий и капитальный ремонт, возвела служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения (веранду, навес, баню, стайку, гараж), платы за пользование домом с /..../ г. никому не вносит. Несмотря на открытый характер владения домом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество.
Факт регистрации истца в указанной квартире подтверждается копией паспорта Анкудиновой В.В. и справкой Администрации Белоярского сельского поселения.
Учитывая, что дом передан истцу после реорганизации совхоза в течение установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Анкудиновой В.В., в том числе реорганизованное предприятие, предоставившее жилье, муниципальное образование, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.
Спорным домом истец владеет со дня предоставления работодателем, с /..../ г. Впоследствии /..../ был реорганизован, дом никем не принят, с /..../ истец владеет домом как своим собственным.
Таким образом, на момент рассмотрения дела пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 17 лет.
Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на дом по адресу: /..../.
Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Анкудиновой В.В. к муниципальному образованию «Белоярское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Анкудиновой В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: /..../, инвентарный номер /..../, общей площадью дома /..../ кв.м., площадью дома - /..../ кв.м., жилой площадью - /..../ кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке на жилой дом, расположенный по адресу: /..../.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий подпись С.К. Ганжина
Верно.
Судья
Тегульдетского районного суда Томской области С.К. Ганжина
