Дата принятия: 12 ноября 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» ноября 2013 г. г. Кизилюрт.
Судья Кизилюртовского районного суда РД Хасаев А.Х.,
с участием адвоката Кадыровой С.А., представляющей интересы ответчика и истца Хабибовой П.М.,
при секретаре Алхановой А.З.,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску Хасбулатова И.Х. к Хабибовой П.М. о признании самовольной постройкой строения общей площадью около 152 кв. м., расположенного частично на земельном участке с кадастровым номером №, частично между данным земельным участком и ФАД «Кавказ», по адресу: <адрес> и об устранении препятствий пользования земельным участком, и по встречному иску Хабибовой П.М. к Хасбулатову И.Х., Хасбулатову А.Х., межрайонному отделу №3 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрееестра» по РД и к Управлению Росрестра РФ по РД о признании недействительными: распоряжения главы администрации Кизилюртовского района от 12 мая 2000 года за №119; записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2000 г. за № о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком за № Хасбулатова А.Х.; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № от 12.10.2010 г., заключенного между Хасбулатовым А.Х. и Хасбулатовым И.Х.; записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2010 г. за № о праве собственности Хасбулатова И.Х. на земельный участок с кадастровым номером №; кадастрового плана земельного участка за кадастровым № от 01.12.2000 г. на имя Хасбулатова А.Х.; кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости земельного участка за кадастровым № от 28.05.2010 г. на имя Хасбулатова А.Х.; о признании незаконным распоряжение главы администрации МО «Кизилюртовский район» «О переоформлении права на земельный участок за № от 06.08.2010 г. на праве собственности за Хасбулатовым А.Х.; и о призннии недействительным договор купли продажи земельного участка с кадаст ровым номером № от 06.08.2010 г. № 37, заключенный между администрацией МО «Кизилюртовский район и Хасбулатовым А.Х.,
УСТАНОВИЛ:
Хасбулатов И.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Хабибовой П.М. о признании самовольной постройкой строения общей площадью около 152 кв. м., расположенного частично на земельном участке с кадастровым номером №, частично между данным земельным участком и ФАД «Кавказ», по адресу: <адрес>, и об устранении препятствий пользования земельным участком, в котором просит признать самовольной постройкой указанное строение и устранить препятствия пользования им земельным участком с кадастровым номером №, обязав Хабибову П.М. снести данное строение, вывезти фундаментные блоки с данного земельного участка, с территории между данным земельным участком и ФАД «Кавказ», или снести данное строение, вывезти фундаментные блоки за ее счет.
Хабибова П.М. обратилась со встречным иском к Хасбулатову И.Х., Хасбулатову А.Х., межрайонному отделу №3 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрееестра» по РД и к Управлению Росреестра РФ по РД о признании недействительными: распоряжения главы администрации Кизилюртовского района от 12 мая 2000 года за №119; записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2000 г. за № о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком за № Хасбулатова А.Х.; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № от 12.10.2010 г., заключенного между Хасбулатовым А.Х. и Хасбулатовым И.Х.; записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2010 г. за № о праве собственности Хасбулатова И.Х. на земельный участок с кадастровым номером №; кадастрового плана земельного участка за кадастровым № от 01.12.2000 г. на имя Хасбулатова А.Х.; кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости земельного участка за кадастровым № от 28.05.2010 г. на имя Хасбулатова А.Х.. В последующем Хабибова дополнила свои исковые требования и дополнительно просит признать незаконным распоряжение главы администрации МО «Кизилюртовский район» «О переоформлении права на земельный участок за № от 06.08.2010 г. на праве собственности за Хасбулатовым А.Х., и признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № от 06.08.2010 г. № 37, заключенный между администрацией МО «Кизилюртовский район и Хасбулатовым А.Х..
Истец и ответчик по встречному иску Хасбулатов И.Х., представляющий также по доверенности интересы ответчика по встречному иску Хасбулатова А.Х., в судебном заседании свои исковые требования поддержал, встречные исковые требования Хабибовой П.М. не признал и пояснил суду, что он является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м. из земель промышленности, предоставленного для строительства магазина стройматериалов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству от 12.11.2010 г. «О государственной регистрации права». Ответчик Хабибова П.М. незаконно возвела строение общей площадью около 152 кв.м. и установила около 20 фундаментных блоков частично на принадлежащем ему земельном участке, частично между ним и ФАД «Кавказ», чем препятствует ему надлежащим образом пользоваться земельным участком для строительства. Указанное незаконно, а также нарушает его права на соответствующий земельный участок, использование его, объектов на нём, согласно ст. ст. 8-9, 34-36 Конституции РФ. Строение является самовольной постройкой, согласно ст. 222 (ч. 1) ГК РФ, по следующим основаниям: оно (строение) создано в части принадлежащего ему земельного участка, без его разрешения, в нарушение ст. 209 (ч. 1), 261 (ч. 3) ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ; оно создано с нарушением целевого назначения иных соответствующих земель, а именно в остальной части: на землях сельскохозяйственного назначения, а именно отгонного животноводства, в частности, на государственной трассе скотопрогона, относящихся к собственности Республики Дагестан, управление и распоряжение которыми соответствующими органами власти, а использование исключительно для передвижения, стоянок, выпаса скота по пути следования между пастбищами, а изъятие и предоставление осуществляется в исключительных случаях в особом порядке, согласно ст. ст. 1, 3, 5, 6 Закона Республики Дагестан "О статусе земель отгонного животноводства в Республике Дагестан"; оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей ответчику в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, согласно ст. 30 ЗК РФ; оно создано без получения на это необходимых разрешений, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Вышеуказанное относится также и к фундаментным блокам. В целях устранения препятствий пользования земельным участком, согласно ст. 304 ГК РФ, это строение подлежит сносу ответчиком или за её счёт, согласно ст. 222 (ч. 2 абз. 2) ГК РФ, а фундаментные блоки вывозу, согласно ст. 12 (абз. 3) ГК РФ, причём не только в части, расположенной на его земельном участке, но и в остальной части, так как препятствует ему надлежащим образом пользоваться своим земельным участком для строительства объектов, а также будет препятствовать надлежащему использованию им соответствующих объектов, в частности магазина стройматериалов, в дальнейшем, перекрывая их обзор для потребителей, проезд к ним, что существенным образом снижает и рыночную стоимость объектов и земельного участка, при том, что строение, установка фундаментных блоков, является незаконным.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо обращается в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, и в соответствии со ст.56 ГПК РФ должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Хабибова П.М. никакими документами не подтверждает наличие у нее каких-либо прав в отношении земельного участка и самовольного строения, которые могли быть нарушены Хасбулатовым А.Х. исходя из этого, Хабибова П.М. является ненадлежащей стороной по данному делу, выступая в качестве Истца. В качестве документа, подтверждающего права на занятый ею земельный участок Хабибова П.М. представила копию распоряжения администрации Кизилюртовского район № 77-Р от 29.02.1996 года, в котором указано, что Хабибовой разрешается сроком на три года установить вагончики для изготовления шашлыков в районе магазина «Стройматериалы», но не идет речь о предоставлении земельного участка под строительство. Она также представила договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.04.2003 года, который (договор) является ничтожной сделкой, так как в соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет её недействительность и такая сделка считается ничтожной. Также согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Часть 2 ст.609 ГК РФ обязывает стороны регистрировать договор аренды недвижимого имущества, а представленный Хабибовой договор не прошел государственную регистрацию. По части признания незаконным распоряжения МО «Кизилюртовский район» № от 06.08.2010 года Хабибовой пропущен срок обращения, установленный ст.256 ГПК РФ, который равен 3 месяцам с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его права. О существовании данного распоряжения Хабибовой П.М. должно стать известно, по крайней мере, в марте 2012 года, когда был подан иск об устранении препятствий пользования земельным участком, так как к данному иску была приложена копия этого распоряжения и свидетельства о регистрации права собственности.
По требованию о признании договора купли-продажи недействительной Хабибовой также пропущен срок исковой давности по оспоримым сделкам, установленный ст.181 ГК РФ, который составляет 1 год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Договор купли продажи заключен 12.10.2010 года.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Хабибова П. исковые требования Хасбулатова не признала, свои исковые требования поддержала и пояснила суду, что из представленных суду Хасбулатовым И.Х. материалов следует, что изначально право Хасбулатова А.Х. на вышеуказанный земельный участок, который был куплен у последнего Хасбулатовым И.Х., возникло на основании распоряжения главы администрации Кизилюртовского района от 12.05.2000 г. за №119-р. Однако такое распоряжение не выносилось, подтверждением чего является непредставление его оригинала в суд как Хасбулатовым И.Х., так и ей Архивным отделом администрации МО «Кизилюртовский район».
Кроме того, из ксерокопии кадастрового плана земельного участка с кадастровым №, «Чертежа границ», имеющегося в кадастровом деле с кадастровым № (№), представленного суду межрайонным отделом №3 по г. Кизилюрт и Кизилюртовскому району ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД следует, что отвод земельного участка Хасбулатову А.Х. произведен на основании распоряжения Администрации Кизилюртовского района № от 22.11.00 г. (другой номер и дата).
Далее из этого же документа следует, что Хасбулатову А.Х. выделен земельных участок. расположенный на расстоянии 364,5м. от середины дороги, ведущей от ФАД в г.Кизилюрт и на расстоянии 72 м. от края ФАД «Кавказ», тогда как в свидетельстве о государственной регистрации права Хасбулатова А.Х. на земельный участок с номером объекта: № указано, что она расположен «в 300-х метрах к западу от поворота на г.Кизилюрт, в 42-х метрах к северу от ФД «Кавказ», тем самым передвинув южную границу земельного участка к ФАД на 30 м.
Более того, администрация Кизилюртовского района не имела право выделять земельный участок для возведения капитального строения - магазина на землях госскотопрогона, к которым относится и земельный участок, на котором расположен её павильон.
Земельный участок с кадастровым №, который якобы куплен Хасбулатовым И.Х. у своего брата Хасбулатова А.Х., не имеет ничего общего с земельным участком, якобы выделенным Хасбулатову А.Х. в 2000 г., то ли распоряжением от 12.05.2000 г. за №119-р, то ли распоряжением № от 22.11.00 г.. поскольку первый расположен севернее ФАД «Кавказ» и на другом расстоянии от него и поворота на г.Кизилюрт (50 м и 452 м. соответственно), а второй - южнее от ФАД «Кавказ» и на другом расстоянии (364.5м. от середины дороги, ведущей от ФАД в г.Кизилюрт и на расстоянии 72 м. от края ФАД «Кавказ»). Таким образом, у Хасбулатова А.Х. не было никаких правомочий, в т.ч. и на продажу земельного участка с кадастровым №. Более того, земельный участок может продать только собственник земельного участка, а Хасбулатов А.Х. не являлся собственником ни одного из вышеперечисленных земельных участков. Не произведя надлежащей правовой экспертизы представленных Хасбулатовым А.Х. документов, Межрайонный отдел №3 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД не имели права ставить на кадастровый учет земельный участок и производить государственную регистрацию права на него.
В ходе судебного разбирательства ответчиком Хасбулатовым И.Х. суду представлены дополнительно копия распоряжения №343-р от 06.08.2010 г. «О переоформлении права на земельный участок»; копия договора купли-продажи земельного участка от 06.08.2010г. №37 о продаже администрацией МО «Кизилюртовский район» Хасбулатову А.Х. земельного участка.
Указанные правоустанавливающие документы подлежат признанию недействительными по следующим основаниям:
Как следует из распоряжения №343-р от 06.08.2010 г.. на основании заявления Хасбулатова А.Х. от 02.07.2010 г. земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного социального назначения с кадастровым № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в собственность Хасбулатову А.Х., т.е. изменен вид ранее возникшего права на земельный участок. Однако суду представлены 2 разных противоречивых выписки из государственного кадастра недвижимости за кадастровым №. в которых местоположение земельного участка разное. Так, в выписке из государственного кадастра недвижимости от 02.10.2009 г. за № указано следующее местоположение земельного участка с кадастровым №: «Участок находится в 300 м. по направлению на север от ориентира от поворота на Кизилюрг по ФД «Кавказ» поворота на Кизилюрт по ФД «Кавказ», расположенного в границах участка, адрес ориентира: р-н Кизилюртовский». А в выписке из государственного кадастра недвижимости от 28.05.2010 г. за № указано совершенно другое местоположение земельного участка с кадастровым № : «p-и Кизилюртовский, примерно на расстоянии 452 м. по направлению на запад от поворота на г.Кизилюрт, примерно в 50 м. по направлению на юг от ФАД «Кавказ»».
Из вышеуказанных выписок следует, что речь идет о земельных участках, расположенных совершенно в разных местах. При этом в обоих выписках указан один и тот же предыдущий номер данного земельного участка: № от 01.12.2000 года. Однако местоположение земельного участка, зарегистрированного под этим номером отличается и от 1-го и 2-го земельных участков, описанных выше, а именно: «В 300-х метрах к западу от поворота на г.Кизилюрт, в 72-х метрах к северу от ФД «Кавказ».
За Хасбулатовым А.Х. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.12.2000 г. зарегистрирован в ЕГРП за № земельный участок с кадастровым № т.е. тот, который расположен севернее ФД «Кавказ». Однако в данном свидетельстве описание объекта права отличается от описания местоположения земельного участка в кадастровой выписке тем, что расстояние от ФД «Кавказ» до земельного участка с 72 м. уменьшилось до 42 м. Из документа об отводе земельного участка следует, что отводимый Хасбулатову А.Х земельный участок расположен <адрес>.
Таким образом, описание местоположения земельного участка Хасбулатова А. в разных правоустанавливающих документах противоречат друг другу. При таких противоречиях в правоустанавливающих документах на земельный участок, без их устранения администрация МО «Кизилюртовский район» не имела законных оснований для вынесения распоряжения «О переоформлении права на земельный участок».
Незаконность распоряжения главы МО «Кизилюртовский район» «О переоформлении права па земельный участок» за №343-р от 06.08.2010 г. влечет недействительность договора купли-продажи №37 от 06.08.2010 г., заключенного на основании вышеуказанного незаконного распоряжения.
Представитель ответчика – администрации МР «Кизилюртовский район» Аджаматов Д.С. оставил вопрос об удовлетворении исковых требований Хабибовой на усмотрение суда.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора - Кизилюртовского районного отдела Управления Росреестра РФ по РД для участия в деле не явился, однако от них поступили письменные возражения в которых указывают, что встречные исковые истца в отношении них (Росреестра) необоснованны и незаконны и подлежат отклонению, так как каких-либо незаконных действий ими не осуществлено, права истца Хабибовой ими не нарушены. 04.12.2000 г. была произведена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Хасбулатова А.Х. на земельный участок, плошадью 1200 кв.м., с кадастровым № (ранее №) была произведена на основании представленных на государственную регистрацию документов, а именно, распоряжения Главы администрации Кизилюртовского района РД №-р от 12.11.2000 г. о предоставлении Хасбулатову А.Х. указанного земельного участка и его кадастрового плана. Представленные на государственную регистрацию документы по форме и содержанию соответствовали требованиям действующего законодательства, в связи с чем, государственным регистратором было принято решение о государственной регистрации права. Далее указанный земельный участок Хасбулатовым А.Х. был приобретен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и зарегистрировано право собственности на основании распоряжения Главы администрации МО «Кизилюртовский район» № от 06.08.2010 г., договора купли-продажи земельного участка от 06.08.2010 г. №, передаточного акта от 06.08.2010 г. Далее на указанный земельный участок 12.11.2010 г. был зарегистрирован переход права собственности Хасбулатова И.Х. на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2010 г., удостоверенного нотариусом г. Кизилюрт ФИО1 и передаточного акта от 12.10.2010 г. Кроме того, Хабибова П.М. за государственной регистрацией прав на данный земельный участок не обращалась и соответственно о сведениях о наличии правопритязаний с ее стороны на указанный земельный участок отдел не располагал.
Представитель Кизилюртовского районного филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД Хизриев Х. исковые требования Хабибовой не признал и пояснил суду, что при постановке на кадастровый учет указанных земельных участков какие-либо нарушения закона не допущены, учет был произведен на основании межевого дела, составленного кадастровыми инженерами, в связи с чем оснований для признании недействительным кадастрового учета указанных участков не имеется.
Заслушав объяснения сторон и исследовав представленные ими доказательства суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хасбулатова И.Х. подлежат удовлетворению частично, а в удовлетворении встречных исковых требований Хабибовой П.М. следует отказать в полном объеме.
Хасбулатов в обоснование своих доводов представил суду документы из которых усматривается, что 04.12.2000 г. была произведена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Хасбулатова А.Х. на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым № (ранее №), на основании распоряжения Главы администрации Кизилюртовского района РД № от 12.11.2000 г. о предоставлении Хасбулатову А.Х. указанного земельного участка и его кадастрового плана. Далее указанный земельный участок Хасбулатовым А.Х. был приобретен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и зарегистрировано право собственности на основании распоряжения Главы администрации МО «Кизилюртовский район» № от 06.08.2010 г., договора купли-продажи земельного участка от 06.08.2010 г. №, передаточного акта от 06.08.2010 г. Далее на указанный земельный участок 12.11.2010 г. был зарегистрирован переход права собственности Хасбулатова И.Х. на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2010 г., удостоверенного нотариусом г. Кизилюрт ФИО1 и передаточного акта от 12.10.2010 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2010 г. за № о праве собственности Хасбулатова И.Х. на земельный участок с кадастровым номером №, и свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2010 г. №, выданным на основании этой записи.
В соответствии с положениями, установленными в ч. 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А в соответствии с требованиями ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 ст.2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка (ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом - ч.1 ст.166 ГК РФ) не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, установлено судом, что Хасбулатов И.Х. является собственником указанного земельного участка, и его права зарегистрированы в установленном законом порядке.
В обоснование своих доводов Хабибова П.М. представила копию распоряжения администрации Кизилюртовского района № 77-Р от 29.02.1996 года, в котором указано, что Хабибовой разрешается сроком на три года установить вагончик для изготовления шашлыков в районе магазина «Стройматериалы», договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15 апреля 2003 года, из которого усматривается, что арендодатель – Республиканское управление отгонного животноводства сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,09 га, согласно прилагаемой экспликации земель для установки павильона по обслуживанию животноводов во время перегона, сроком на 49 лет. Каких-либо доказательств постановки на кадастровый учет указанного земельного участка или регистрации указанного договора в органах регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Хабибовой суду не представлено.
В связи с этим договор аренды земельного участка, на который ссылается Хабибова, не влечет каких-либо юридических последствий и не порождает какие-либо права для Хабибовой. По этим основаниям суд считает не состоятельными доводы Хабибовой, по которым она оспаривает права Хасбулатова И.Х., в том числе и оспаривание оснований возникновения этих прав, поскольку эти права (права Хасбулатова И.Х.) зарегистрированы в установленном законом порядке в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и оспаривание этих прав на основании договора аренды земельного участка, заключенного между Хабибовой и управлением отгонного животноводства, не могут быть признаны судом состоятельными.
В соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться заинтересованное лицо, которое является обладателем нарушенного права, в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, поскольку, как указано выше, истец Хабибова не представила суду доказательств наличия у неё зарегистрированного права на спорный земельный участок, она не является лицом, имеющим полномочия на оспаривание зарегистрированного права Хасбулатова на этот земельный участок.
В связи с этим не имеются основания для удовлетворения исковых требований Хабибовой в части признания недействительным прав и оснований возникновения прав Хасбулатова на указанный земельный участок.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хасбулатова также подлежат удовлетворению частично, поскольку он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № в установленных границах.
Судом назначена и проведена комплексная строительная техническая и землеустроительная экспертиза по делу. Согласно заключению эксперта №68/12 от 24.10.2013 года:
1. При взаиморасположении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с результатами обмеров, полученных в ходе экспертного исследования эксперт приходит к выводу о том, что часть строения Хабибовой П.М. входит в границы земельного участка площадью 1200 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет: 24,69 кв.м. При взаиморасположении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с результатами обмеров, полученных в ходе экспертного исследования эксперт приходит к выводу о том, что часть фундаментных блоков (длиной 5,28 м и 9,27 м), Хабибовой П.М. входят в границы земельного участка площадью 1200 квадратных метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. См. план-схему № 1 приложения № 2 к настоящему акту экспертного исследования.
2. Следует отметить, что в материалах дела отсутствуют сведения о разграничении земель Муниципального образования «село Нижний Чирюрт» и границ земель отгонного животноводства и в частности в районе расположения «Шашлычной», в связи с чем, решение вопроса о том, что расположено ли строение, фундаментные блоки Хабибовой П.М. на землях Муниципального образования «село Нижний Чирюрт» или на землях отгонного животноводства не представляется возможным.
3. Осмотром на месте и результатами натурных замером установлено, что строение Хабибовой П.М. частично входит в границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь - 24,69 кв.м.) и на расстоянии - 18,38 м удалено от его левой межи из чего следует, что сохранение строения Хабибовой П.М. частично препятствует строительству и использованию объектов на земельном участке с кадастровым номером №. А фундаментные блоки Хабибовой П.М. расположены от левой межи земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии - 6,07 м. из чего следует, что сохранение фундаментных блоков Хабибовой П.М. может препятствовать строительству и использованию объектов на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку может повлечь затруднения обеспечению въезда, выезда, разворота большегрузного автотранспорта на территории земельного участка с кадастровым номером №, предполагаемого при погрузочно-разгрузочных работах, т.е. препятствуют воплощению предполагаемых вариантов его использования, так и с осуществлением деятельности по строительству расположенных на нем зданий, строений и сооружений.
4. Решение вопроса об определении стоимости земельного участка с кадастровым номером №, и объектов строительства на нем не представляется возможным, поскольку не входит в компетенцию строители и землеустроителя.
5. В ходе осмотра эксперту не была представлена возможность исследования объекта исследования с внутренней его стороны, а внешний визуальный осмотр не несет детальной информации о всех конструктивных элементах. В связи с чем, решить вопрос том «Соответствует ли Строение Хабибовой П.М. требованиям нормативных документов в области строительства» и создает ли это строение, угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан?», эксперту не представляется возможным. Кроме того, при постановке вопроса «Соответствует ли Строение Хабибовой П.М. требованиям нормативных документов в области строительства» не конкретизировано, к каким именно строениям должны предъявляться требования строительных норм и правил (СНиП). (вагончикам, либо торговым павильонам.. .). В части фундаментных блоков установлено, что характерных признаков, создающих угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан экспертом не установлено.
6. По состоянию на день проведения осмотра определить точное месторасположение земельных участков, указанных в прилагаемых кадастровых выписках за № от 01.12.2000 г.; №; № относительно друг друга, а также строения и фундаментных блоков Хабибовой П.М. не представляется возможным, поскольку составлялись они в период с 2000 по 2010 г с привязкой к межевым знакам, на тот момент существующим, (перекресток, бровка ФАД «Кавказ», и претерпевавших изменения в связи с реконструкцией и расширением дороги и возведении моста - ранее не существующего).
7. Координаты земельных участков с кадастровыми номерами №; № совпадают, поскольку являются координатами характерных поворотных точек одного и того же земельного участка. Координаты же земельного участка с кадастровым номером № (от 01.12.2000 г.) в материалах дела отсутствуют, следовательно, сличить с координатами земельного участка с кадастровым № (он же №) не представляется возможным, но следует отметить, что кадастровый № является предыдущим номером земельного участка с кадастровым № (№), что отражено в кадастровом паспорте земельного участка от 28 мая 2010 г. (см л.д.185), из чего следует, что координаты также должны совпадать.
8. В ходе исследования экспертом установлено, в процессе кадастрового переучета указанных земельных участков, внесены кадастровые изменения, исправления. Вышеперечисленные противоречия привязок, несоответствия привязок сложившемуся фактическому порядку расположения ранее возведенных объектов недвижимости, полная утрата на местности межевых знаков и других признаков привязки границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № (он же № - предыдущий кадастровый №), установленные в процессе кадастрового переучета могли послужить причиной проведения процедуры уточнения границ, согласованные в установленном порядке с начальником Республиканского управления отгонного животноводства (РУОЖ). (на обороте л.д.80).
9. Сведениями о координатах земельного участка, являющегося собственностью Республики Дагестан, граничащей или пересекающейся с земельным участками, кадастровые номера которых перечислены выше т.е. № (он же № - предыдущий кадастровый № эксперт не располагает, и в материалах гр.дела судом не представлены, а в соответствии с требованиями п.2 ст.85 ГПК РФ Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы.. ., в связи с чем, решение вопроса: «Граничат ли, пересекают ли вышеуказанные земельные участки земельный участок, являющийся собственностью Республики Дагестан (Земли отгонного животноводства)», эксперту не представляется возможным.
Таким образом, установлено, что строение Хабибовой только частично, а именно часть фундаментных блоков длиной 5.28 и 9.27 м. частично входит в границы земельного участка Хасбулатова, и площадь наложения составляет: 24,69 кв.м., фундаментные блоки Хабибовой П.М. расположены от левой межи земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии - 6,07 м. из чего следует, что сохранение фундаментных блоков Хабибовой П.М. может препятствовать строительству и использованию объектов на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку может повлечь затруднения обеспечению въезда, выезда, разворота большегрузного автотранспорта на территории земельного участка с кадастровым номером №, предполагаемого при погрузочно-разгрузочных работах, т.е. препятствуют воплощению предполагаемых вариантов его использования, так и с осуществлением деятельности по строительству расположенных на нем зданий, строений и сооружений. Хасбулатов, по изложенным выше основаниям (в соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться заинтересованное лицо, которое является обладателем нарушенного права, в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов), имеет право требования устранения нарушений его прав именно в этой части. Правом требования признания строения Хабибовой самовольной постройкой, требования сноса этого строения и требований снести данное строение, вывезти фундаментные блоки с данного земельного участка, с территории между данным земельным участком и ФАД «Кавказ», и вывезти фундаментные блоки за ее счет, Хасбулатов не обладает, поскольку не установлено, что этим нарушаются его субъективные права.
Доводы Хасбулатова в той части, что в заключение эксперта неправильно определены границы его земельного участка и неправильно определена площадь наложения, не могут быть приняты во внимание, поскольку экспертом приняты во внимание координаты земельного участка, которые указаны в кадастровом паспорте.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Хасбулатова И.Х. и возложить на Хабибову П.М. обязанность устранить препятствия по использованию им (Хасбулатовым) принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 1200 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, в части того, что строение Хабибовой, а именно часть фундаментных блоков длиной 5.28 и 9.27 м. частично входит в границы земельного участка Хасбулатова, и площадь наложения составляет: 24,69 кв.м., и в части того, что фундаментные блоки Хабибовой П.М. расположены от левой межи этого земельного участка на расстоянии - 6,07 м., и сохранение этих фундаментных блоков может препятствовать строительству и использованию объектов на этом земельном участке, путем освобождения за свой счет занимаемой ею (Хабибовой) части земельного участка Хасбулатова и вывоза фундаментных блоков, которые могут повлечь затруднения обеспечения въезда, выезда, разворота большегрузного транспорта.
В удовлетворении остальной части исковых требований Хасбулатова И.Х. отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Хабибовой П.М. к Хасбулатову И.Х., Хасбулатову А.Х., межрайонному отделу №3 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрееестра» по РД и к Управлению Росрестра РФ по РД о признании недействительными: распоряжения главы администрации Кизилюртовского района от 12 мая 2000 года за №119; записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2000 г. за № о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком за № Хасбулатова А.Х.; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № от 12.10.2010 г., заключенного между Хасбулатовым А.Х. и Хасбулатовым И.Х.; записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2010 г. за № о праве собственности Хасбулатова И.Х. на земельный участок с кадастровым номером №; кадастрового плана земельного участка за кадастровым № от 01.12.2000 г. на имя Хасбулатова А.Х.; кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости земельного участка за кадастровым № от 28.05.2010 г. на имя Хасбулатова А.Х.; о признании незаконным распоряжение главы администрации МО «Кизилюртовский район» «О переоформлении права на земельный участок за № 343-р от 06.08.2010 г. на праве собственности за Хасбулатовым А.Х.; и о призннии недействительным договор купли продажи земельного участка с кадаст ровым номером № от 06.08.2010 г. № 37, заключенный между администрацией МО «Кизилюртовский район и Хасбулатовым А.Х., отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке.
Председательствующий:
