Дата принятия: 12 мая 2014г.
Дело № 2 - 737 - 2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» мая 2014 года г.Усть-Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Осипенко В.А., с участием:
Истца Сахаровой В.Д.
Представителя истца Антиповой Т.Н.
Представителя ответчика администрации Двубратского сельского поселения <данные изъяты> района- Бахчоян Д.Х.
При секретаре Трудик С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сахаровой В.Д. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района о сохранении жилища в перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В <данные изъяты> райсуд обратилась Сахарова В.Д. с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района о сохранении жилища в перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру.
В судебном заседании Сахарова В.Д., её представитель поддержали требования по обстоятельствам изложенным в иске.
Представитель <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
согласно представленным документам, Сахарова В.Д. является собственницей квартиры № по <адрес> в <адрес>.
Из технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что не представлено разрешение на переоборудование пристройки «а4».
Согласно ответа начальника управления архитектуры и градостроительства администрации МО <данные изъяты> район от ДД.ММ.ГГГГ. - отсутствуют основания для выдачи Сахаровой В.Д. разрешения на ввод в эксплуатации жилого помещения, поскольку отсутствуют сведения о выдаче разрешения на реконструкцию.
Таким образом, согласно представленным материалам, строительство пристройки к вышеуказанной квартире было осуществлено самовольно.
Истец обращался в соответствующие органы для разрешения возникшего противоречия во внесудебном порядке, при этом ему было отказано в выдаче соответствующих разрешений.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственники иных квартир, жилого дома по <адрес> (У.С.В..; директор МБУ «Радуга») предоставили заявления, согласно которым не возражают против признания права собственности Сахаровой В.Д. на пристройку.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП КК «Крайтехинвентаризация», на основании сопоставления основных характеристик объекта с нормативно-техническими требованиями по освещенности, инсоляции, по площади противопожарного этажа, по линейным размерам и высоте помещений соответствует требованиям СП и СНиП.
Исходя из вышеизложенного, учитывая проведенные исследования, экспертом установлено, что переоборудование квартиры, построенная пристройка литер «<адрес>» к квартире №, по адресу:<адрес> № в целом соответствуют строительным нормам и правилам, что свидетельствует о хорошем техническом состоянии основных конструктивных элементов, а следовательно обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, учитывая, что истец в ином порядке, кроме как в судебном, не имеет возможности разрешить возникшие противоречия, то, что Сахарова В.Д. принимала меры для получения разрешения на строительство (реконструкцию), то обстоятельство, что осуществленное строительство пристройки не затрагивает права и законные интересы иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, изучив представленные документы, суд считает необходимым удовлетворить требования Сахаровой В.Д.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Сахаровой В.Д. к администрации Двубратского сельского поселения <данные изъяты> района о сохранении жилища в перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.
Признать за Сахаровой В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированную, перепланированную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 60, 5 кв.м.; жилой площадью 38,5 кв.м., инвентарный номер 23293, состоящую из помещений литер «А»: № жилая комната площадью 12,4 кв.м., № кухня площадью 15,2 кв.м., № жилая комната площадью 13,3 кв.м., № жилая комната площадью 12,8 кв.м, помещения литер «а3» № коридор площадью 4,2 кв.м., помещения литер «а4» № ванная площадью 2,6 кв.м.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Осипенко В.А.
