Дата принятия: 12 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2014г. г. Нефтегорск
Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Баймишева М.С.,
при секретаре Макаровой О.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2014 по иску Рамалданова А.Э., Рамалдановой З.М., Ташриповой Т.А., Рамалданова С.А. и Рамалдановой С..А. к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области и Администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы в исковом заявлении просят суд признать их право общей долевой собственности, по 1/5 доли каждого, на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой – 40,7 кв.м.
В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз <данные изъяты> передал им в собственность указанное жилое помещение в порядке приватизации по договору передачи квартиры в собственность. В настоящее время они не могут осуществить государственную регистрацию права на данное жилое помещение, поскольку они самовольно осуществили перепланировку и переустройство жилого помещения.
В судебном заседании истцы Рамалданов А.Э., Рамалданова З.М., Ташрипова Т.А., Рамалданов С.А. и Рамалданова С.А. иск поддержали, просили его удовлетворить.
Представители ответчиков - Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области и Администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. Признание иска ответчиками суд принимает, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Из положений ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что подлежат приватизации жилые помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Статья 7 этого закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и совхозом <данные изъяты> был заключен договор передачи квартиры в собственность, согласно которому на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», истцам безвозмездно в собственность была передана часть жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован под № в Администрации с. Дмитриевка Нефтегорского района Самарской области.
В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку после заключения вышеуказанного договора истцы осуществили самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, заключающихся в утеплении холодного пристроя, что привело к увеличению площади дома.
Как следует из технического паспорта на часть жилого дома, общая площадь данного жилого помещения составляет 57,7 кв.м, из них жилая – 40,7 кв.м.
Согласно техническому заключению часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, планировочные и конструктивные решения соответствуют нормам и требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Жилые здания многоквартирные» и «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», регламентирующего противопожарную безопасность зданий и сооружений. В связи с проведенными строительными мероприятиями, конструктивные и технические решения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу Рамалданову А.Э.
Исходя из указанных обстоятельств, суд считает, что у истцов возникло право общей долевой собственности на указанную перепланированную и переустроенную часть жилого дома по договору передачи жилого помещения в собственность на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и в связи с тем, что осуществленные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рамалданова А.Э., Рамалдановой З.М., Ташриповой Т.А., Рамалданова С.А. и Рамалдановой С..А. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Рамалданова А.Э., Рамалдановой З.М., Ташриповой Т.А., Рамалданова С.А. и Рамалдановой С..А., по 1/5 доли каждого, на часть жилого дома, общей площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Рамалданова А.Э., Рамалдановой З.М., Ташриповой Т.А., Рамалданова С.А. и Рамалдановой С..А. на указанную часть жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.С. Баймишев
