Дата принятия: 12 мая 2014г.
К делу № 2 – 563/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» мая 2014 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Отрошко В.Н.
При секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильченко Л.В. к Давиденко Н.А., Колесникову В.А., Петренко А.А., Герасименко Н.П., третье лицо- Управление муниципальных ресурсов Администрации МО Ейский район о выделе доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд и просит произвести ей выдел в натуре 1/3 доли жилого дома по <адрес> угол <адрес> в г. Ейске, а также определить между совладельцами порядок пользования земельным участком по этому адресу.
Истец в судебном заседании просит иск удовлетворить, произвести выдел доли истца согласно заключения строительно-технической экспертизы, порядок пользования земельным участком установить по варианту третьему экспертизы.
Ответчики в судебном заседании признали исковые требования. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Третье лицо-представитель в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить.
Истица и ответчики Колесников В.А., Давиденко Н.А., Петренко А.А. и Герасименко Н.П., наследник умершей ФИО\9, являются совладельцами жилого дома по <адрес> угол <адрес> в г.Ейске. Истице принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли –продажи от 13.02.2013 г.( л.д. 8), право собственности зарегистрировано в установленном законе порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права ( л.д.9), а также 2170/6510 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ( л.д.15).
На основании договора купли-продажи доли земельного участка от 27.12.2013 г. Давиденко Н.А., Колесникову В.А. передано в собственность каждому по 1085/6510 долей земельного участка по <адрес> угол <адрес> в г.Ейске ( л.д.10-14). На основании решения Ейского горсуда от 10.10.2013 г. по делу №2-2063/2013 суд обязал УМР предоставить также Петренко А.А. в собственность за плату 1085/6510 долей данного земельного участка.
Истица просит выделить ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> угол <адрес> в г.Ейске и определить порядок пользования земельным участком.
Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) пункт 2 статьи 244 ГК РФ. В силу пункта 1 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При этом в соответствии с Пленумом Верховного Суда РФ № 6, от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния. Таким образом, ухудшения или невозможность использования домовладения или его части в судебном заседании не установлено, следовательно, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы экспертом предложен вариант выдела доли истца согласно сложившегося порядка пользования домовладением: в жилом доме лит. «А» комнаты №4-26,7 кв.м., №4\1-1,0 кв.м., №3-15,2 кв.м., №3\1-1,4 кв.м., в лит «А1» комнату №7-16,9 кв.м., в лит «А4» комнаты №15-5,5 кв.м., №16-3,5 кв.м., №16\1-0,9 кв.м, общая площадь составляет 71,1 кв.м., что составляет 38/100 доли.
В соответствие со ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Стороны просят определить порядок пользования земельным участком согласно сложившегося порядка пользования, установленного вариантом третьим строительно-технической экспертизы:
за Васильченко Л.В.- закрепить земельный участок №1 площадью 167,4 кв.м., с учетом застроенной площади под строениями с отдельным входом с <адрес> в г.Ейске с правой стороны пристройки лит. «А4»( на схеме закрашено красным),
за Давиденко Н.А., Колесниковым В.А.- ( на объединенные доли)- закрепить земельный участок №2 площадью 191,25 кв.м. с учетом застроенной площади под строениями с отдельным входом с правой стороны земельного участка с <адрес> г.Ейска ( на схеме закрашено синим),
за Петренко А.А.- закрепить земельный участок №3 площадью 154,4 кв.м. +1/2 земельного участка общего пользования площадью 16,8 кв.м., с входом со стороны ул<адрес> совместно с Герасименко Н.П. ( на схеме закрашено зеленым),
за Герасименко Н.П.- закрепить земельный участок №4 площадью 104,2 кв.м. +1/2 земельного участка общего пользования 16,8 кв.м, с входом со стороны ул<адрес> в г.Ейске совместно с Петренко А.А. ( на схеме закрашено серым).
Земельный участок №5 площадью 33,75 кв.м. остается в общем пользовании совладельцев Петренко А.А. и Герасименко Н.П. с входом с ул.<адрес> в г.Ейске( на схеме закрашено желтым).
На основании изложенного, суд считает, что иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести выдел в натуре Васильченко Л.В. 38/100 доли в праве собственности на жилые помещения общей площадью 71,1 кв.м.: в лит. «А» комнаты №4-26,7 кв.м., №4\1-1,0 кв.м., №3-15,2 кв.м., №3\1-1,4 кв.м., в лит «А1» комнату №7-16,9 кв.м., в лит «А4» комнаты №15-5,5 кв.м., №16-3,5 кв.м., №16\1-0,9 кв.м., расположенные по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, признав за ней право собственности на вышеуказанное, прекратив право общей долевой собственности Васильченко Л.В. (1/3 доля) на жилой дом общей площади 191,1 кв.м., литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а5, расположенный по адресу Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск,<адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Давиденко Н.А., Колесникова В.А., Петренко А.А., Герасименко Н.П. на жилое помещение общей площадью 71,1 кв.м.:в лит. «А» комнаты №4-26,7 кв.м., №4\1-1,0 кв.м., №3-15,2 кв.м., №3\1-1,4 кв.м., в лит «А1» комнату №7-16,9 кв.м., в лит «А4» комнаты №15-5,5 кв.м., №16-3,5 кв.м., №16\1-0,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес> угол <адрес> в г.Ейске Ейский район Краснодарский край.
Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> угол <адрес> в г.Ейске:
за Васильченко Л.В.- закрепить земельный участок №1 площадью 167,4 кв.м., с учетом застроенной площади под строениями с отдельным входом с <адрес> в г.Ейске с правой стороны пристройки лит. «А4»( на схеме закрашено красным),
за Давиденко Н.А., Колесниковым В.А.- ( на объединенные доли)- закрепить земельный участок №2 площадью 191,25 кв.м.., с учетом застроенной площади под строениями с отдельным входом с правой стороны земельного участка с <адрес> ( на схеме закрашено синим),
за Петренко А.А.- закрепить земельный участок №3 площадью 154,4 кв.м. +1/2 земельного участка общего пользования площадью 16,8 кв.м., всего земельный участок составляет 171,28 кв.м., с учетом застроенной площади под строениями с входом со стороны <адрес> совместно с Герасименко Н.П. ( на схеме закрашено зеленым),
за Герасименко Н.П.- закрепить земельный участок №4 площадью 104,2 кв.м. +1/2 земельного участка общего пользования 16,88 кв.м, всего земельный участок составляет 121,07 кв.м., с учетом застроенной площади под строениями с входом со стороны <адрес> в г.Ейске совместно с Петренко А.А. ( на схеме закрашено серым).
Земельный участок №5 площадью 33,75 кв.м. остается в общем пользовании совладельцев Петренко А.А. и Герасименко Н.П. с входом с <адрес> в г.Ейске ( на схеме закрашено желтым).
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий
