Дата принятия: 12 мая 2014г.
Дело № 2-2100/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ] город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Семенове П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеничкиной В.А. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании помещений частью жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании помещений частью жилого дома.
В обоснование заявленного иска истец указала, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: [ Адрес ]. Решением Автозаводского районного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ]г. постановлено: признать за Сеничкиной В.А. право собственности на [ ... ] долей в праве общей долевой собственности на жилой [ Адрес ] общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности истцов Сеничкиной В.А., Белянинова Е.Е., Олейник С.В. на жилой [ Адрес ].
Разделить [ Адрес ] в натуре.
Признать за Сеничкиной В.А. право собственности на следующие помещения: под литером А - комната [ Номер ] общей площадью 12 кв.м., под литером А1 - кухня площадью 7,3 кв.м., под литером а3 - коридор площадью 5 кв.м., находящиеся в [ Адрес ] и на расположенные на земельном участке постройки литер Г2 - погреб площадью 6 кв.м., литер Г8 - сарай площадью 29 кв.м.
Просит признать жилые помещения под литером А комната [ Номер ] общей площадью 12 кв.м., под литером А1 - кухня площадью 7,3 кв.м. частью жилого [ Адрес ] г. Н.Новгорода.
В судебном заседании истцы Сеничкина В.А., представитель истца Сеничкина Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Просили иск удовлетворить. Пояснили, что Сеничкиной В.А. отказано в постановке на кадастровый учет выделенного ей объекта недвижимости, так как администрацией [ Адрес ] указанное помещение присвоен номер квартиры, дом многоквартирным не является. Регистрирующие органы требуют указать, что помещения являются частью жилого дома. БТИ отказывает в изготовлении технического паспорта на часть жилого помещения.
Ответчик представитель Администрации города Нижнего Новгорода в судебном заседании Прямова Л.И. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что администрация города прав и законных интересов истца не нарушало.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст. 245 ГК РФ: «Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел».
В соответствии со ст. 254 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно решению Автозаводского районного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ]г. постановлено:
«Исковые требования Сеничкиной В.А., Белянинова Е.Е., Олейник С.В. удовлетворить.
Признать за Сеничкиной В.А. право собственности на [ ... ] долей в праве общей долевой собственности на жилой [ Адрес ] бор [ Адрес ] общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м..
Признать за Беляниновым Е.Е. право собственности на [ ... ] долей в праве общей долевой собственности на жилой [ Адрес ] общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м..
Признать за Олейник С.В. право собственности на [ ... ] долей в праве общей долевой собственности на [ Адрес ] общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности истцов Сеничкиной В.А., Белянинова Е.Е., Олейник С.В. на жилой [ Адрес ].
Разделить [ Адрес ] в натуре.
Признать за Сеничкиной В.А. право собственности на следующие помещения: под литером А - комната [ Номер ] общей площадью 12 кв.м., под литером А1 - кухня площадью 7,3 кв.м., под литером а3 - коридор площадью 5 кв.м., находящиеся в [ Адрес ] и на расположенные на земельном участке постройки литер Г2 - погреб площадью 6 кв.м., литер Г8 - сарай площадью 29 кв.м..
Признать за Беляниновым Е.Е. право собственности на следующие помещения: под литером А - комната [ Номер ] площадью 9,3 кв.м., под литером А3 - кухня площадью 17,4 кв.м., под литером а2 – коридор площадью 8 кв.м., находящиеся в [ Адрес ] и на расположенные на земельном участке постройки: литер Г3 - баня бревенчатая площадью 17 кв.м., литер Г4 - сарай площадью 31 кв.м., литер Г6 - летняя кухня площадью 14 кв.м., предбанник Г7 площадью 4 кв.м..
Признать за Олейник С.В. право собственности на следующие помещения: под литером А - комната [ Номер ] площадью 15,8 кв.м., коридор [ Номер ] площадью 4 кв.м., под литером А2 - кухня [ Номер ] площадью 8,1 кв.м., коридор [ Номер ] площадью 7 кв.м., под литером а1 коридор площадью 22 кв.м., находящиеся в [ Адрес ] и на расположенные на земельном участке постройки: литер Г1 - погреб площадью 6 кв.м.»
Данным решением установлено, что согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ] года, [ Адрес ] построен в [ ДД.ММ.ГГГГ ] общая площадь жилого дома 81,1 кв.м., жилая 37,1 кв.м.. Дом состоит из литера А - бревенчатого дома площадью 49 кв.м., литера А1 пристрой площадью 10 кв.м., литера А2 - пристрой кирпичный площадью 22 кв.м., литер А3 пристрой кирпичный площадью 22 кв.м., литер а1 коридор тесовый площадью 9 кв.м., литер а2 коридор кирпичный площадью 8 кв.м., литер Г1 тесовый погреб площадью 6 кв.м., литер Г2 тесовый погреб площадью 6 кв.м., сарай Г4, площадью 18 кв.м., литер Г5 сарай тесовый площадью 13 кв.м., литер Г6 летняя кухня тесовая площадью 14 кв.м., литер Г3 бревенчатая баня площадью 17 кв.м., литер Г7 тесовый предбанник площадью 4 кв.м. и деревянными решетчатыми ограждениями [ ... ]
Из технического паспорта спорного жилого дома, усматривается, что по состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ] общая площадь жилого дома составляет 80,9 кв.м., жилая 37,1 кв.м. Все постройки находятся в границах территории земельного участка.
Установлено, что в соответствии с экспертным заключением по реконструкции спорного жилого дома следует, что возведенные строения литер А, литер А1, литер А3 домовладения 4 по [ Адрес ] не противоречат требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», за исключением строения литер А2, так как кухня площадью 8,1 кв.м. не имеет естественного освещения через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, что не соответствует требованиям п. 5.1. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Оценить строения по п. 8.1. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не представляется возможным, так как сведения о наличии в жилом доме хозяйственно-питьевого водоснабжения и канализации отсутствуют. Объект выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, таким образом, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан. Жилое здание является объектом капитального строительства, поскольку имеет фундамент, выполненный согласно нормам СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений». Здание относится к 4 степени огнестойкости, соответствует строительным нормам и правилам, имеет электроснабжение. Забор воды производится из скважин, расположенных на участке, имеется выгребная яма.
На основании распоряжения главы администрации [ Адрес ] г. Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. [ Номер ] изолированной части жилого [ Адрес ], принадлежащей Сеничкиной В.А. на праве собственности и выделенной в натуре решением Автозаводского районного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. номер [ Адрес ] адрес читать: [ Адрес ] [ ... ]
Распоряжением от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. [ Номер ] в связи с технической ошибкой слова «номер квартиры [ Номер ]» заменить словами «Номер квартиры [ Номер ]» [ ... ]
На основании распоряжения главы администрации [ Адрес ] г. Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. отменено распоряжение от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. [ Номер ] о присвоении номера квартиры и распоряжение от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. [ Номер ] [ ... ]
В соответствии с решением филиала ФГБУ [ "Ф" ] по [ Адрес ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]г. отказано в осуществлении государственного учета, так как заявление о государственном учете или необходимые документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В ЕГР объектов капитального строительства по адресу [ Адрес ] имеется объект недвижимости, частью которого является указанное жилое помещение.
Рекомендовано внести изменения в назначение и общую площадь здании, частью которого является указанная квартира, в связи с изменением назначения на многоквартирный дом [ ... ]
[ ДД.ММ.ГГГГ ]г. Автозаводское отделение Нижегородского филиала ФГУП [ "Ф" ] сообщило Сеничкиной В.А., что может изготовить технический паспорт только на жилой [ Адрес ] бор г. Н.Новгорода, так как в решении суда отсутствует термин часть жилого дома, не указано, что выделенные перечисленные комнаты являются одним объектом учета, нет характеристики такого объекта учета. Выданный ранее технический план не содержит технических ошибок [ ... ]
Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в пользовании помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с заявлением о постановке на государственный учет частей жилого дома истец в филиал ФГБУ [ "Ф" ] по [ Адрес ] не обращалась, отказа не получала.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Сеничкиной В.А. к администрации города Н.Новгорода о признании помещений частью жилого дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.М. Дубовская
