Дата принятия: 12 мая 2014г.
дело № 2-1886/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону «12» мая 2014 года
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мудраковой А.И.
при секретаре Шершневой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...1 к ..., третье лицо ТСЖ «Планета-7» о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением к ..., ТСЖ «Планета-7» о сохранении помещения в перепланированном состоянии В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником однокомнатной квартиры, жилой площадью 41,9 кв. м., расположенной по адресу: .... Документы-основания: Договор о долевом участии в строительстве №17/126-от ... Дата регистрации ... Номер регистрации №. Договор уступки прав требования от ... Дата регистрации ... Номер регистрации 61-№. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ... Орган выдачи-Департамент архитектуры и градостроительства .... Акт приема-передачи ... от ... Свидетельство о государственной регистрации права серия 61- АЖ номер 949246 от ... года. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов истец выполнила перепланировку (помещение № 4, 7, согласно плана Объекта и выкопировки из поэтажного плана 6 этажа, выданных БТИ ... от ... года, инвентарный № 21523). Перепланировка в виде демонтажа оконно - дверного блока между кухней № и лоджией №7, демонтирована часть подоконной стены между кухней N24 и лоджией №7; ограждающие конструкции лоджии № остеклены и утеплены. После перепланировки подсобная площадь квартиры увеличилась до 30,9 кв.м., за счет площади лоджии. Кухня стала 14 кв.м.(помещение №4-7),общая площадь квартиры стала 48.2 кв.м.(согласно нового тех.паспорта БТИ, выданного 13 01.2014 г.). Для узаконения перепланировки объекта истец обратилась в ..., где ей было отказано в согласовании существующей перепланировки и было предложено обратиться в суд. Выполненная истцом перепланировка квартиры без разрешительных документов не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а так же не создает угрозу жизни и здоровью, несущую способность конструкций и конструктивную схему здания не нарушила, нагрузки на перекрытие не увеличились. При выполнении перепланировки водонесущие и канализационные стояки, и вентиляционные шахты не затрагивались, приборы отопления не переносились.
Данный факт подтвержден Техническим заключением от ... года, заказ № 04-14/ТЗ, выданным ООО "Архитектурное бюро"(СРО-П-127-27012010,свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ,которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. 127-П№044-3) ..., бульвар Комарова, 28/2. В котором прямо указано, что состав, площадь, высота помещений квартиры, наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.3,5.7,5.8,9.12 СП 54.13330-2011 " Здания жилые многоквартирные".
Произведенная перепланировка не противоречит противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 " Пожарная безопасность зданий " и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживаемых в исследуемом жилом доме.
А также произведенная перепланировка не нарушает требования СанПин 2 1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях." На основании изложенного истец просит суд оставить жилое помещение (однокомнатную ..., расположенную по адресу ..., общей площадью 48,2 кв.м.) в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.
Истец ...1 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца – ...4 по доверенности., требования иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика, ..., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, ..., в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица: ТСЖ «Планета-7» извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ...1 является собственником жилого помещения ... находящейся по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15)
Согласно данным технического паспорта на ... расположенной по ... в ... в ней была выполнена перепланировка. Разрешительные документы на произведенное переустройство квартиры представлены не были.
В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, истцом, без получения разрешительной документации была произведена перепланировка ... расположенной по ... в ... в результате которой были демонтирован оконно – дверной блок между кухней № и лоджией №7, демонтирована часть подоконной стены между кухней N24 и лоджией №7; ограждающие конструкции лоджии № остеклены и утеплены. После перепланировки подсобная площадь квартиры увеличилась до 30,9 кв.м., за счет площади лоджии. Кухня стала 14 кв.м.(помещение №4-7),общая площадь квартиры стала 48.2 кв.м.(согласно нового тех.паспорта БТИ, выданного 13 01.2014 г.).
Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.
Согласно технического заключения от ... года, заказ № 04-14/ТЗ, выданным ООО "Архитектурное бюро"(СРО-П-127-27012010,свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. 127-П№044-3) ..., бульвар Комарова, 28/2. В котором прямо указано, что состав, площадь, высота помещений квартиры, наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.3,5.7,5.8,9.12 СП 54.13330-2011 " Здания жилые многоквартирные".
Произведенная перепланировка не противоречит противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 " Пожарная безопасность зданий " и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживаемых в исследуемом жилом доме.
А также произведенная перепланировка не нарушает требования СанПин 2 1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях."
Согласно письма администрации ..., администрация не вправе принять решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии
Кроме того согласно справки от ... ТСЖ «Планета -» не возражает против сохранения ... в перепланированном состоянии
У суда нет оснований не доверять выше указанным документам, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности.
Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истцов.
Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи – либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
При таких обстоятельствах, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ...1 к ..., третье лицо ТСЖ «Планета-7» о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить ..., находящуюся по адресу: ... общей площадью 48,2 кв.м. в том числе жилой 17,3 кв.м в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ...
Судья:
