Дата принятия: 12 мая 2014г.
Дело №2-1102-2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 мая 2014 года
г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко Л.Н.
при секретаре Перуновой Т.В.,
с участием:
истца Адаманюк Г.И., представителя ответчика Опарина А.Н., третьего лица Адаманюк В.В.,
в отсутствие ответчика Сильнычего В.В., третьих лиц Аксенюк М.О., администрации Майского сельского поселения Белгородского района, представителя Управления Росреестра по Белгородской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адаманюк Г.И. к Сильнычему В.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) Адаманюк Г.И. и Сильнычий В.В. в нотариальной форме подписали акт передачи по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Дело инициировано иском Адамнюк Г.И. Она просила признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за нею право собственности на указанное недвижимое имущество, ссылаясь на то, что место нахождения Сильнычего В.В. ей не известно, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования.
Представитель ответчика иск не признал.
Третье лица Адаманюк В.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования Адаманюк Г.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с актом приема-передачи от (дата обезличена) Сильнычей В.В. (продавец) передал Адаманюк Г.И. (покупатель) земельный участок с жилым домом, находящийся п адресу: (адрес обезличен).
Адаманюк Г.И. уплатила Сильнычему В.В. (информация скрыта) рублей за указанные объекты недвижимости.
Согласно расписке Сильнычей В.В. получил от Адаманюк Г.И. (информация скрыта) рублей за указанное имущество.
По сведениям Управления Росреестра по Белгородской области сведения о праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок отсутствуют.
В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома составляет 59 кв.м., в том числе жилая – 36 кв.м.
Из выписки из кадастрового паспорта следует, что правообладателем спорного земельного участка площадью 1 403 кв.м. является Сильнычий В.В.
Как следует из представленных справке о составе семьи, квитанций об уплате налога на имущество, выписки из похозяйственной книги, квитанциями об оплате коммунальных услуг, Адаманюк Г. И. с семьей с 1999 года непрерывно и открыто владеет указанным имуществом.
Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которых она основывает свои исковые требования.
Ответчиком не приведено ни одного убедительного довода и не представлено ни одного достоверного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).
Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилой недвижимости, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из представленного акта приема-передачи имущества вино, что все указанные условия сторонами были соблюдены.
При таких обстоятельствах суд признает состоявшимся между сторонами договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.
В связи с уклонением продавца от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, покупатель вправе в силу ст. 165 и 551 Гражданского кодекса РФ требовать вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Адаманюк Г.И. к Сильнычему В.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности признать обоснованным.
Признать договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: (адрес обезличен), заключенный между Сильнычим В.В. и Адаманюк Г.И. (дата обезличена) состоявшимся.
Признать за Адаманюк Г.И. право собственности на земельный участок площадью 1403 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенный на нем жилой дом общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой площадью – 36 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройкой под лит. «а», гаражом од лит. «Б», летней кухней под лит. «Г», погребом под лит. «Г1», сараем под лит. «Г2», погребом под лит. «Г3», летней кухней под лит. «Г4», уборной под лит. I, воротами под лит. II, ограждением под лит. III, находящиеся по адресу (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н. Шевченко
