Дата принятия: 12 мая 2014г.
Дело №2-2021/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2014 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой Н.Н. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на него в порядке в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Якушева Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – комнаты № в доме <адрес>, общей площадью 16.9 кв.м., жилой – 10.5 кв.м., и признании за нею права собственности на указанное жилое помещение (л.д.2-3).
В обоснование иска указано, что комната № была предоставлена истице для проживания в 1989 году в связи с работой на «<данные изъяты>» на основании выписки из протокола совместного заседания профсоюзного комитета и администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном жилом помещении истица зарегистрирована и проживает совместно с дочерью Юрченковой Е.В. В комнате в процессе проживания была выполнена перепланировка. Произведенная в жилом помещении перепланировка не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, но, поскольку является самовольной, может быть сохранена только на основании решения суда. Кроме того, истица просила признать за нею право собственности на жилую комнату в порядке приватизации, указывая, что ранее правом на приватизацию она не воспользовалась.
Истица в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.21).
Администрация г. Смоленска просила рассмотреть дело без участия своего представителя. В направленных в суд возражениях представитель ответчика Гавриченко И.В. возражала относительно признания за истицей права собственности на комнату № в доме <адрес>, указывая, что дом является муниципальным общежитием. В соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Ссылки истицы на положения ст.7 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не обоснованны, поскольку действие указанной статьи распространяется на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, которые изначально строились как общежития, и вводились в эксплуатацию как общежития. Относительно удовлетворения требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии представитель ответчика указала на отсутствие возражений (л.д.18,20).
Третье лицо Юрченкова Е.В. в суде сообщила об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных Якушевой Н.Н. исковых требований, указав, что от участия в приватизации комнаты № в доме №<адрес> она отказывается.
Пояснения третьего лица, исследованные письменные материалы дела, свидетельствуют об обоснованности иска.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 и ч. 3 ст. 29Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из справки филиала ОАО «Жилищник» - ЖЭУ № (л.д.8), копии лицевого счета (л.д.7) следует, что в комнате № в доме <адрес> с 21.06.1990 года и по настоящее время постоянно зарегистрированы и проживают Якушева Н.Н. и Юрченкова Е.В.
Жилая комната № в доме <адрес> предоставлена Якушевой Н.Н. на основании выписки из протокола совместного заседания профсоюзного комитета и администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.6).
Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.10) жилая комната № в доме <адрес> не приватизирована.
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что истица ранее участия в приватизации жилых помещений не принимала.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу упомянутой статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма применяются с 1 марта 2005 года ко всем бывшим ведомственным жилым помещениям, имевшим статус общежития и переданным впоследствии в муниципальную собственность, вне зависимости от того, в каких дома (жилых, специализированных и т.п.) эти помещения расположены.
Общежитие № по <адрес> включено в Реестр муниципального имущества, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19).
При таких обстоятельствах с 01 марта 2005 года статус общежития данным домом утрачен в силу закона и на спорное жилое помещение распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст.60 ЖК РФ). По условиям договора наниматель жилого помещения вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.1 и ч.2 ст.67 ЖК РФ).
Из поэтажных планов жилого помещения до перепланировки и после перепланировки (л.д.14,15), технического заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) усматривается, что занимаемое истицей жилое помещение было самовольно перепланировано, в результате чего в комнате демонтированы два встроенных шкафа, каждый из которых площадью 0.5 кв.м., установлена перегородка из ДСП по деревянному каркасу с прямоугольным дверным проемом, в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 10.5 кв.м., образовано подсобное помещение площадью 6.4 кв.м.
При этом общая площадь жилого помещения стала составлять 16.9 кв.м., в том числе жилая – 10.5 кв.м.
Согласно техническому заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Техническое заключение выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Учитывая изложенное, следует признать, что прав и законных интересов других лиц перепланировка, произведенная истицей, не нарушает, и при таких обстоятельствах исковое требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 2, ч.1 ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции ФЗ от 16 октября 2012г.N170-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их бесплатно на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из копии паспорта истицы следует, что она является гражданином РФ (л.д.11).
Судом установлено, что истица занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом на приватизацию не воспользовалась, зарегистрированная в спорной квартире Юрченкова Е.В. отказалась от права на приватизацию квартиры и дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры истицей (л.д.12,13), в связи с чем истица имеет право требовать бесплатной передачи в собственность занимаемого жилого помещения, и поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение №, общей площадью 16.9 кв.м., в том числе жилой – 10.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за Якушевой Н.Н. право собственности в порядке приватизации на жилую комнату № общей площадью 16.9 кв.м., жилой – 10.5 кв.м., расположенную в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья М.С.Мурашко
