Дата принятия: 12 мая 2014г.
Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Смирновой Н.Г.
при секретаре судебного заседания ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету Жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету Жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: *. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: частичный демонтаж кирпичной кладки заполнения балконного проема. Поскольку при проведении перепланировки квартиры необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: * в перепланированном состоянии.
В судебном заседаниипредставитель истца – А., действующая на основании доверенности от * г., со всеми правами стороны, заявленные требования и доводы иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> *., действующая на основании доверенности № * от * года сроком на один год, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть требования истца и вынести решение в соответствии с представленными им документами, а также подтверждающими факт отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц при проведении перепланировки. В судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от * г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. *, общей площадью * кв.метра, в том числе жилой * кв.метра.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из планов квартиры, расположенной по адресу: * составленных филиалом № * БТИ <адрес> * года, в указанной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в частичном демонтаже кирпичной кладки заполнения балконного проема.
В ходе рассмотрения дела установлено, что указанная перепланировка была произведена истцом без согласования с органом местного самоуправления – Администрацией <адрес>, т.е. без соблюдения требований ст.ст. 26-28 ЖК РФ, о чем свидетельствует письменный отказ председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> от * года в согласовании самовольно произведенной перепланировки в квартире по *, ввиду того, что, в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии относится к компетенции суда.
При этом, как следует из планов квартиры до и после произведенной перепланировки, в результате проведенных работ, жилая площадь квартиры и функциональное назначение жилого помещения не изменились.
В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
На основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения эксперта, составленного ООО «*» * г. № 5-15, в квартире № * по ул. * гор. * были выполнены работы по перепланировке: частичный демонтаж кирпичной кладки заполнения балконного проема. Условия проживания в указанной квартире после перепланировки соответствуют СанПИн. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан.
Таким образом, суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что в результате произведенной перепланировки в квартире по ул. * г. *, выразившейся в частичном демонтаже кирпичной кладки заполнения балконного проема не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угрозы их жизни или здоровью.
В связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Доказательств иного суду не представлено.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: *, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: (подпись) Н.<адрес>
