Дата принятия: 12 мая 2014г.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Дело № 2-749/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2014 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Черной Л.В.,
при секретаре Гурьевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиновой Н.В. к Галиной Н.А. о прекращении и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Савинова Н.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований , к Галиной Н.А. о признании права общей долевой собственности на 15/100 долей жилого дома и земельного участка по адресу: 1.
В обоснование иска указано, что решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 6/30 доли жилого дома и признано за ФИО2 право общей долевой собственности на 15/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 1. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Галкина Н.А. произвела отчуждение принадлежащей ей 6/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору дарения племяннице Галиной Н.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Галина Н.А. подарила 6/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истцу Савиновой Н.В. ФИО2 умерла зимой 2011 года, не зарегистрировав свое право на 15/100 долей жилого дома на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Повалихин А.В., Столярова Т.Н., Кольцова Н.В., Чорап С.В., территориальная администрация Фрунзенского района мэрии города Ярославля, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ярославской области.
Истец Савинова Н.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в части признания права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 1, в размере 15/100 доли. Пояснила, что отчуждение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 1, произведено ФИО2, а впоследствии и Галиной Н.А. без учета вступившего в законную силу решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, согласно которому доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, по сути, была уменьшена с 6/30 до 15/100, государственная регистрация изменения размера доли ФИО2 произведена не была.
Ответчик Галина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Третьи лица Повалихин А.В., Столярова Т.Н., Чорап С.В., Кольцова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее Кольцова Н.В. в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указывала на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований Савиновой Н.В.
Представители третьих лиц территориальной администрации Фрунзенского района мэрии города Ярославля, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие, сообщение о том, что спорный жилой дом не внесен в реестр федерального имущества.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписки из ЕГРП участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 1, являются Повалихин А.В., доля в праве 1/6, Столярова Т.Н., доля в праве 36/100, Савинова Н.В., доля в праве 6/30, Кольцова Н.В., доля в праве 10/100.
Из справки Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР следует, что по данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имеются сведения о наличии на праве собственности жилого дома по адресу: 1, за следующими гражданами: ФИО15 (1/6 доля в праве на основании свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР), ФИО4 (доля в праве 1/4 на основании свидетельства о праве собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР и свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР), Чорапом С.В. (доля в праве 1/8 на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР), Столяровой Т.Н. (доля в праве 4/30 на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР), ФИО2 (доля в праве 1/5 на основании свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР), ФИО1 (доля в праве 1/8 на основании свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности Савиновой Н.В. (6/30 доля в праве) на жилой дом и земельный участок по указанному адресу (записи регистрации НОМЕР).
Основанием возникновения права общей долевой собственности истца Савиновой Н.В. в размере 6/30 на жилой дом и земельный участок по адресу: 1, является договор дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между Галиной Н.А. и Савиновой Н.В.
Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности Галиной Н.А. в размере 6/30 доли на жилой дом и земельный участок по указанному адресу возникло на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного с ФИО2 .
ФИО2 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., что подтверждается копией записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .
Вместе с тем, заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, по гражданскому делу по иску Столярова Т.Н. к ФИО1, ФИО2, Чороп В.С., Повалихин А.В., ФИО4 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на дом, исковые требования Столярова Т.Н. удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности Столярова Т.Н. на 4/30 доли, ФИО4 на 1/4 долю, ФИО1 на 1/8 долю, Повалихин А.В. на 1/6 долю, ФИО2 на 6/30 доли, Чороп В.С. на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: 1.; признано за Столярова Т.Н. право общей долевой собственности на 36/100 доли, ФИО4 право общей долевой собственности на 15/100 доли, за ФИО1 право общей долевой собственности на 10/100 доли, за Повалихин А.В. право общей долевой собственности на 14/100 доли, за ФИО2 право общей долевой собственности на 15/100 доли, за Чороп В.С. право общей долевой собственности на 10/100 доли жилого дома по адресу: 1.
Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу по иску ФИО5 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Ярославской области, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии города Ярославля о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования, за ФИО5 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 1., прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5 произвел отчуждение принадлежащей ему доли в размере 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 1, Кольцова Н.В..
Таким образом, участниками общей долевой собственности жилого дома по адресу: 1. являются Чороп В.С. (10/100 доли), Повалихин А.В. (14/100 доли), Кольцова Н.В. (10/100 доли), Столярова Т.Н. (36/100 доли), Савинова Н.В. ФИО4(15/100 доли) умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., что подтверждается сообщением Отдела ЗАГС г. Ярославля о наличии записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Согласно сообщениям нотариусов Ярославского нотариального округа ФИО16, ФИО17 , наследственное дело после ФИО4 не заводилось.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п. 1 ст. 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно абз. 1 и 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Как следует из материалов дела, ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА совершила отчуждение принадлежавших ей на основании свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, постановления мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, 6/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 1, Галиной Н.А. Вместе с тем, решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. до заключения договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, право общей долевой собственности ФИО2 на 6/30 доли жилого дома, расположенного по адресу: 1, было прекращено, за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 15/100 доли указанного жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Соответственно, право общей долевой собственности истца Савиновой Н.В. на жилой дом и земельный участок по адресу: 1, перешедшее к ней по договору дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от Галиной Н.А. производно от аналогичного права общей долевой собственности ФИО2
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (п.1 ст. 168 ГК РФ). При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке (п.2 ст. 168 ГК РФ).
Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Проанализировав все в совокупности, принимая во внимание отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 в размере 15/100 доли на жилой дом по адресу: 1, прекращении права собственности на 6/30 доли жилого дома по указанному адресу, на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах указанные договоры дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являются недействительными в части отчуждения ФИО2, а впоследствии и Галиной Н.А. 6/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в размере, превышающем 15/100 долей. При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО18 о признании за ней права общей долевой собственности на 15/100 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 1, подлежат удовлетворению. Ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Савиновой Н. В. на 6/30 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 1, подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 122-ФЗ, п.п. 62, 67 Раздела VII «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савиновой Н.В. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Савиновой Н.В. на 6/30 доли жилого дома по адресу: 1.
Признать за Савиновой Н.В. право общей долевой собственности на 15/100 доли жилого дома по адресу: 1.
Прекратить право общей долевой собственности Савиновой Н.В. на 6/30 доли земельного участка по адресу: 1.
Признать за Савиновой Н.В. право общей долевой собственности на 15/100 доли земельного участка по адресу: 1.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Черная
