Дата принятия: 12 мая 2014г.
Дело № 2-240
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2014 года с.Нижнедевицк
Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – Квасова И.Е.,
с участием представителя третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности – Новичихина С.П.,
при секретаре – Маминой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску З.В.В. к Ш.В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
З.В.В. обратился в суд с указанным иском мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с Ш.В.Н., интересы которой по доверенности представляла Н.Г.С. В соответствии с договором ответчик продала истцу принадлежащую ей на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, ТОО «Глазово», общей площадью <данные изъяты> га.
До подписания договора истцом полностью произведена его оплата Ш.В.Н., а последняя передала указанную долю истцу.
Заключенный договор подлежал государственной регистрации, однако, ответчик от неё уклоняется, в связи с чем З.В.В. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В судебное заседание истец З.В.В. и ее представитель М.Л.И. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ш.В.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Новичихин С.П. считает необходимым принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств, каких-либо возражений не имеется.
Выслушав представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.
В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З.В.В. и Ш.В.Н., в лице ее представителя по доверенности Н.Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ш.В.Н. продала З.В.В. земельную долю, расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, ТОО «Глазово», общей площадью <данные изъяты> га.
До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу.
Право общей долевой собственности ответчика на продаваемую земельную долю подтверждено постановлением администрации Нижнедевицкого района от 19.05.1994г. № 341.
На основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области Перепелицыной Н.Б. от 07.05.2008г., Ш.В.Н. уполномочила Н.Г.С. на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключению договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ей земельной доли.
Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.
Срок действия доверенности, выданной ответчиком Н.Г.С. на право представления его интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истек и 21.08.2013г. ответчик был извещен о необходимости явиться 28.08.2013 года в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для подачи документов на государственную регистрацию.
В указанное время ответчик не явился и не подал документы на регистрацию, в связи с чем до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю по договору купли-продажи от ответчика к истцу не осуществлена.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Ответчик Ш.В.Н., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не опровергла доводов истца, не представила своих возражений по исковым требованиям.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли от 30.09.2008г. отвечает требованиям действующего законодательства, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтвержден материалами дела, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Ш.В.Н. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, ТОО «Глазово», общей площадью <данные изъяты> га.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ш.В.Н. к З.В.В. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, ТОО «Глазово», общей площадью <данные изъяты> га.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.
Председательствующий И.Е. Квасов
