Решение от 12 мая 2014 года

    Дело № 2-135
 
    Строка 24
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 мая 2014 года с.Нижнедевицк
 
    Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего - судьи Шурова А.А.,
 
    с участием представителя третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности – Новичихина С.П.,
 
    при секретаре – Муратовой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску З.В.В. к Ш.Ю.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    З.В.В. обратился в суд с указанным иском мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с Ш.Ю.Н., интересы которого по доверенности представляла Н.Г.С. В соответствии с договором ответчик продал истцу принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, ТОО «Глазово», общей площадью <данные изъяты> Га.
 
    До подписания договора истцом полностью произведена его оплата Ш.Ю.Н., а последний передал указанную долю истцу.
 
    Заключенный договор подлежал государственной регистрации, однако, ответчик от неё уклоняется, в связи с чем З.В.В. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (л.д.3).
 
    В судебное заседание истец З.В.В. и его представитель М.Л.И. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.22-23,25).
 
    Ответчик Ш.Ю.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании исковых требований (л.д.26).
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Новичихин С.П. считает необходимым принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств, каких-либо возражений не имеется.
 
    Выслушав представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.
 
    На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.
 
    В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З.В.В. и Ш.Ю.Н., в лице его представителя по доверенности Н.Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ш.Ю.Н. продал З.В.В. земельную долю, расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, ТОО «Глазово», общей площадью <данные изъяты> Га (л.д.11).
 
    До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу (п.3 Договора).
 
    Право общей долевой собственности ответчика на продаваемую земельную долю подтверждено постановлением администрации Нижнедевицкого района от 19.05.1994г. № 341 (л.д.6).
 
    На основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области Перепелицыной Н.Б. от 07.05.2008г., Ш.Ю.Н. уполномочил Н.Г.С. на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключения договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ему земельной долей (л.д.7-8).
 
    Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность (л.д.12-13).
 
    Срок действия доверенности, выданной ответчиком Н.Г.С. на право представления его интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истек и 26.08.2013г. ответчик был извещен о необходимости явиться 04.09.2013 года в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для подачи документов на государственную регистрацию (л.д.7-8,10).
 
    В указанное время ответчик не явился и не подал документы на регистрацию, в связи с чем до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю по договору купли-продажи от ответчика к истцу не осуществлена.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
 
    Ответчик Ш.Ю.Н., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не опроверг доводов истца, не представил своих возражений по исковым требованиям.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли от 30.09.2008г. отвечает требованиям действующего законодательства, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтвержден материалами дела, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Прекратить право собственности Ш.Ю.Н. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, ТОО «Глазово», общей площадью <данные изъяты> Га.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ш.Ю.Н. к З.В.В. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, ТОО «Глазово», общей площадью <данные изъяты> га.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.
 
Председательствующий А.А. Шуров