Дата принятия: 12 мая 2014г.
Дело № 2-825/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2014 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,
при секретаре Максимовой А.В.,
с участием заявителя Гольцева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гольцева В.Н. об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве аренды,
УСТАНОВИЛ:
Гольцев В.Н. обратился в суд с заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района о признании за ним права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Требования мотивировал тем, что на основании договора аренды № 809, зарегистрированного в Администрации Пригородного сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на два года с последующей пролонгацией, он открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком 15 лет, уплачивает арендные платежи. В настоящее время на данном земельном участке истец закончил строительство жилого дома, однако, не может оформить право собственности на жилой дом по причине неоформленных документов на земельный участок.
В судебном заседании Гольцев В.Н. заявленные требования уточнил, просил суд установить факт владения и пользования им земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>
Представитель заинтересованного лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором разрешение дела оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица Администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал на отсутствие возражений по делу, оставление разрешения дела на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в отзыве оставил разрешение дела на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав объяснение заявителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Постановлением Администрации Пригородного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Гольцеву В.Н. выделен земельный участок в д. Васютино под строительство жилого дома с оформлением договора аренды сроком на 2 года.
На основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) Администрацией Пригородного сельского совета Гольцеву В.Н. в аренду без права выкупа предоставлен земельный участок для жилищного строительства в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 2 года.
В силу пункта 3 указанного договора его действие автоматически продлевается на год, до тех пор, пока одна из сторон не уведомит об этом другую сторону.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположеннный по адресу: <адрес>, сельский совет <адрес>, имеет общую площадь 1 200 кв.м., кадастровый номер №
Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Сокольского муниципального района Гольцеву В.Н. разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № в д<адрес> сельсовета (разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Суду представлена справка администрации Пригородного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Гольцев В.Н. заложил фундамент и ведет строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением, указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
На основании изложенного, принимая во внимание, что истец фактически владеет земельным участком и использует его по назначению, отсутствие у заинтересованных лиц возражений по делу, установление факта владения и пользования земельным участком на праве аренды является единственным способом защиты прав заявителя, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Гольцева В.Н.
Руководствуясь статьями 194-198, 264-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
заявление Гольцева В.Н. об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве аренды удовлетворить.
Установить факт владения и пользования на праве аренды Гольцевым В.Н. земельным участком с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Н. Мокиевская
Справка
Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 17 июня 2014 года.
