Дата принятия: 12 мая 2014г.
Дело № 2-717
Решение
именем Российской Федерации
12 мая 2014 года г.Лениногорск РТ
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Никишиной В.О.
с участием прокурора Сулеймановой Л.Н.
при секретаре Газимзяновой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валирахмановой Л.И. к Беспаловой Г.И. о выселении,
Установил:
Валирахманова Л.И. обратилась в суд с иском к Беспаловой Г.И. о выселении, указав, что между ней и ответчицей Беспаловой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор, по условиям которого истец и ответчица обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками.
Земельный участок и жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, которые истец имела намерение продать ответчице, принадлежат ей на праве собственности.
Ключи от дома для дальнейшего проживания в нём были переданы ответчице после подписания предварительного договора. Ключи от дома для дальнейшего проживания ответчицы истец передала, будучи убеждённой в добрых и честных намерениях ответчицы заключить с ней договор купли-продажи этого земельного участка и жилого дома.
Однако, в нарушение п.4 предварительного договора, до ДД.ММ.ГГГГ ответчицей не была выплачена остальная сумма в размере № рублей.
Истцом неоднократно выдвигались требования к ответчице заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, оформить сделку в соответствии с действующим законодательством, во исполнение п.12 предварительного договора истцом направлялись предложения ответчице заключить договор купли-продажи. На все ее предложения ответчица отвечала отказом, всячески уклоняясь от заключения договора купли-продажи, по разным основаниям, в том числе, по причине отсутствия денежных средств.
В связи с уклонением ответчицы от заключения договора купли-продажи и полного расчёта с истцом, считает, что ответчицей обязательства по предварительному договору исполнены не были. Какие-либо объективные и независящие от воли ответчицы причины, препятствующие заключению договора купли-продажи, отсутствовали.
С 2008 года и по настоящее время ответчица проживает в данном доме по адресу: РТ, <адрес>, без согласия истца, о чём ответчица была извещена. Ответчица в указанном доме зарегистрирована не была, за предоставление коммунальных и жилищных услуг оплату не производила. Каких-либо законных оснований проживания в нём у ответчицы не имеется. На требования истца освободить дом ответчица не реагирует.
С 2008 года и по настоящее время истец проживает в <адрес>-Мансийского АО-Югра, однако она намерена вернуться в родной <адрес> для дальнейшего проживания в вышеуказанном доме.
Ответчица своими действиями чинит препятствия для ее вселения и проживания в доме, что нарушает ее права, как собственника дома.
Истец просит суд выселить Беспалову Г.И. из занимаемого ею жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, взыскать с Беспаловой Г.И. государственную пошлину в размере № рублей.
В судебное заседание истец Валирахманова Л.И. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, является иногородней, в своем письменном заявлении исковые требования полностью поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Беспалова Г.И. в судебном заседании исковые требования не признала.
Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, считает исковые требования Валирахмановой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Валирахмановой Л.И. и Беспаловой Г.И. заключен предварительный договор, согласно которому Валирахманова Л.И. намеревалась продать земельный участок и размещенный на нем жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Беспаловой Г.И.
В соответствии с п.3 предварительного договора, в связи с указанными намерениями, Валирахманова Л.И. и Беспалова Г.И. обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем.
Пунктом 4 договора предусматривалось, что Беспалова Г.И. в качестве задатка передает Валирахмановой Л.И. денежную сумму в размере № рублей в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем.
Передача суммы задатка произведена во время подписания договора.
Остальная сумма в размере № рублей будет выплачена Валирахмановой Л.И. до ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п.12 договора, в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома в срок, установленный предварительным договором, не был заключен, а также не заключен и на момент рассмотрения иска в суде.
Истцом выдвигались требования к ответчице заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, оформить сделку в соответствии с действующим законодательством, во исполнение п.12 предварительного договора, истцом направлялись предложения ответчице заключить договор купли-продажи. На все предложения истца ответчица уклонилась от заключения договора купли-продажи. Кроме того, в нарушение п.4 предварительного договора, до ДД.ММ.ГГГГ ответчицей не была выплачена оставшаяся сумма в размере 40000 рублей.
В связи с уклонением ответчицы от заключения договора купли-продажи и полного расчёта с истцом, ответчицей обязательства по предварительному договору исполнены не были.
Поскольку до настоящего времени основной договор купли-продажи жилого дома не заключен, государственная регистрация перехода права собственности, в соответствии с требованиями закона, не производилась соответственно, по правилам п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные договором, прекратились, право собственности на спорное жилое помещение у ответчика Беспаловой Г.И. не возникло, членом семьи собственника спорного дома она не является, соглашения о проживании в спорном жилом помещении нет.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании выписки из распоряжения «О выделении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ года, Валирахмановой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную, общей площадью 300 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании выписки из распоряжения «О выделении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ года, типового договора «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке» от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано за Валирахмановой Л.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 16-16-29/006/2009-309.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, по настоящее время принадлежит на праве собственности Валирахмановой Л.И.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать в судебном порядке выселения гражданина, у которого отсутствует право пользования жилым помещением, в случае, если такой гражданин не освобождает жилое помещение добровольно.
Как следует из выписки из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, на регистрационном учете ответчик Беспалова Г.И. не значится.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с 2008 года и по настоящее время ответчица Беспалова Г.И. проживает в спорном жилом доме без законных на то оснований, в указанном доме зарегистрирована не была, за предоставление коммунальных и жилищных услуг оплату не производила. На требования истца освободить дом ответчица не реагирует.
С 2008 года и по настоящее время истец проживает в <адрес>-Мансийского АО-Югра, однако она намерена вернуться в <адрес> для дальнейшего проживания в вышеуказанном доме.
Ответчица своими действиями чинит препятствия для ее вселения и проживания в доме, что нарушает права истца, как собственника дома.
К доводам ответчика Беспаловой Г.И. о том, что деньги в сумме № рублей она передала истцу Валирахмановой Л.И. при нотариусе, суд относится критически, поскольку документально данные доводы ответчика не подтверждаются, истец факт передачи денежных средств не признает. От заключения основного договора купли-продажи ответчик уклонилась.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Валирахмановой Л.И. о выселении удовлетворить.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления в суд истцом Валирахмановой Л.И. уплачена госпошлина в сумме 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, ст.ст.209,288, 429 ГК РФ, ст.30, 31, 35 ЖК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Валирахмановой Л.И. к Беспаловой Г.И. о выселении удовлетворить.
Выселить Беспалову Г.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
Взыскать с Беспаловой Г.И. в пользу Валирахмановой Л.И. госпошлину в возврат в сумме № рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
Судья Никишина В.О.
копия верна:
Судья
Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
