Дата принятия: 12 мая 2014г.
Дело № 2-186/2014 Егорлыкский районный суд Ростовской области
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2014 года станица Егорлыкская Ростовской области
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой И.В.,
при секретаре Поповой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешкина В.П. к Администрации Войновского сельского поселения Егорлыкского района, Исмаилову К.М. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и исполненным, признании права собственности на квартиру, строения, сооружения,
УСТАНОВИЛ:
В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Терешкин В.П. с иском к Администрации Войновского сельского поселения Егорлыкского района о признании заключенным и исполненным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № по <адрес>, между ПСК «Р.» и Терешкиным В.П.; признании за ним права собственности на квартиру № общей площадью 90,4 кв.м, на строения и сооружения: сарай литер «К» общей площадью 32,0 кв.м, гараж литер «П» общей площадью 33,0 кв.м, ? долю в праве общей долевой собственности на сарай литер «И» общей площадью 44,5 кв.м, сарай литер «И1» общей площадью 15,8 кв.м, кухню литер «Л» общей площадью 23,4 кв.м. В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указал, что ПСК «Р.» согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному на основании постановления Главы администрации Егорлыкского района от ДД.ММ.ГГГГ №, являлся собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у ПСК «Р.» квартиру № в жилом доме по <адрес>. Все условия данного договора были выполнены в полном объеме: произведена передача жилого помещения от продавца к покупателю, полный расчет в сумме <данные изъяты>, но не была своевременно произведена его государственная регистрация в связи с ликвидацией ПСК «Р.» в результате банкротства. Земельный участок, на котором расположена квартира, строения и сооружения, находится в собственности Терешкина В.П.. В связи с уточнением адресного хозяйства его квартире присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на принадлежащую ему квартиру, но в договоре ошибочно указан предмет договора – жилой дом, однако фактически им была куплена именно квартира.
Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ у участию в деле в качестве соответчика привлечен Исмаилов К.М..
ДД.ММ.ГГГГ Терешкин В.П. уточнил исковые требования в части указания наименования строений, просил признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 90,4 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 28,4 кв.м, туалета площадью 1,/7 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, кухни площадью 4,8 кв.м, столовой площадью 15,0 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, тамбура площадью 6,3 кв.м, по <адрес>, на строения и сооружения: кухню литер «Л» площадью 23,4 кв.м с находящимся под ней подвалом литер «п/Л» и входом в подвал литер «л», ? долю в праве общей долевой собственности на сарай литер «И» площадью 44,5 кв.м, расположенные по <адрес>.
Истец, его представитель, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.135-138), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 139-141,144), поэтому дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие. Ответчики в заявлениях указали, что исковые требования признают.
Исследовав и оценив доказательства, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.
Из договора (л.д. 9), квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 131) следует, что в ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Р.» Егорлыкского района - продавцом и Терешкиным В.П. – покупателем в письменной форме был совершен договор, согласно которому продавец ПСК «Р.» продал, а покупатель Терешкин В.П. купил жилой дом, летнюю кухню, сарай за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Терешкин В.П. уплатил в кассу ПСК «Р.» <данные изъяты> за квартиру.
Согласно справке Администрации Войновского сельского поселения (л.д. 5) квартире, расположенной на территории Войновского сельского поселения присвоен адрес: <адрес>, вместо ранее указанного в договоре купли-продажи жилого дома между ПСК «Р.» и Терешкиным В.П.- <адрес>.
Из сообщения Администрации Войновского сельского поселения (л.д. 78), выписок из похозяйственной книги (л.д. 80-112) следует, что в похозяйственной книге имеется запись о собственнике № по <адрес> – Терешкин В.П., который зарегистрирован и проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8) следует, что Терешкину В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес>.
Согласно техническому паспорту на домовладение (л.д. 13-40) по <адрес> находится двухквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1», «А2», «А4», квартира № в котором имеет общую площадь 90,4 кв.м, в том числе жилую 50,6 кв.м, состоит из помещений: жилой комнаты площадью 28,4 кв.м, туалета площадью 1,/7 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, кухни площадью 4,8 кв.м, столовой площадью 15,0 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, тамбура площадью 6,3 кв.м,, а также относящиеся к квартире № и расположенные на принадлежащих Терешкину В.П. земельном участке строения и сооружения: кухня литер «Л» площадью 23,4 кв.м с подвалом литер «п/Л» и входом в подвал литер «л», ? доля в праве общей долевой собственности на сарай литер «И».
Квартира № по <адрес>, относящиеся к ней строения, сооружения, в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д. 6, 70, 79).
В Егорлыкском филиале ГУПТИ РО, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, квартиру № по <адрес> не имеется (л.д. 71, 74-75).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на квартиру № по <адрес>, правообладателем которой является Исмаилов К.М. (л.д.72-73).
Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что ПСК «Р.» продал, а истец Терешкин В.П. купил не весь жилой дом, а занимаемую им с ДД.ММ.ГГГГ квартиру № в многоквартирном доме с относящимися к ней хозяйственными постройками, расположенные по <адрес>.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 420, ст. 432, п.3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 59,60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
В силу п.1 ст. 17, п.1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Между Терешкиным В.П. и ПСК «Р.» были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и государственная регистрация перехода права собственности по нему в бюро технической инвентаризации, Управлении Росреестра не были произведены, продавец – ПСК «Р.» ликвидирован (л.д. 123), действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, ответчики требований о признании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) недействительным не заявляли, признали исковые требования, суд признает данный договор купли-продажи действительным, заключенным, за Терешкиным В.П. в соответствии со ст. 12 ГК РФ следует признать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в собственность по данному договору.
Согласно заявлению представителя истца (л.д. 145) судебные расходы между сторонами не распределяются.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терешкина В.П. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи, совершенный в ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Р.» и Терешкиным В.П., заключенным.
Признать за Терешкиным В.П. право собственности на квартиру № общей площадью 90,4 кв.м, в том числе жилой 50,6 кв.м, в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а1», «А2», «А4», состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 28,4 кв.м, туалета площадью 1,/7 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, кухни площадью 4,8 кв.м, столовой площадью 15,0 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, тамбура площадью 6,3 кв.м, по <адрес>, а также относящиеся к квартире № строения и сооружения: кухню литер «Л» площадью 23,4 кв.м с подвалом литер «п/Л» и входом в подвал литер «л», ? долю в праве общей долевой собственности на сарай литер «И» площадью 44,5 кв.м, расположенные по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 мая 2014 года.
Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь
