Дата принятия: 12 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 мая 2014 года с. Кинель-Черкассы
Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.
с участием представителей ответчиков адвокатов Кошиной Н.А., Слинченко С.П.
при секретаре Проскуриной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кургановой <данные изъяты>, Ионова <данные изъяты> к Ивановну <данные изъяты> и Иванову <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на имущество
у с т а н о в и л:
В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. истцы по договору купли-продажи приобрели по ? доли квартиры по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>.
Квартира принадлежала ответчикам Ивановым А.С. и В.А. на основании справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры <данные изъяты> рублей была полностью выплачена ответчикам при заключении договора.
После подписания договора, удостоверенного нотариусом, истцы в силу уважительных причин не смогли обратиться в регистрационную плату для регистрации перехода права собственности, но с момента заключения договора проживают в квартире и несут коммунальных расходы по её содержанию. Оформить договор в регистрационной службе не могут, так как не знают место нахождение ответчиком – продавцов по договору.
Просят признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшимся и признать за ними право собственности по ? доли за каждым на квартиру по адресу <адрес>
В судебное заседание истцы не явились, просили провести судебное заседание без их участия, удовлетворить исковые требования.
Ответчики Иванов А.С. и Иванов В.А. были извещены о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства. Судебная повестка, направленная заказным письмом с уведомлением возвращена в суд с отметкой « истек срок хранения», из справки администрации с.п. Подгорное видно, что ответчики не проживают на территории поселения, из справки УФМС – зарегистрированными не значатся. Определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителей ответчиков назначены адвокаты. Представители ответчиков - адвокат Кошина Н.А. и Слинченко С.П. в судебном заседании не возражали против заявленных требований.
Представитель 3 лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении заседания не просил, возражений против иска не представил.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статьям 549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Кургановой С.В., Ионовым С.К. с одной стороны и Ивановым А.С. и Ивановым В.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, по которому покупатели – истцы по делу приобрели по ? доли указанной квартиры. Общая площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты>. Оговорена цена квартиры, указано, что сумма получена продавцами полностью при заключении договора, договор удостоверен нотариусом.
Из справки ГУП СО ЦТИ Кинель-Черкасского района Самарской области видно, что по данным архива по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на указанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности за Ивановым А.С. и Ивановым В.А. Из ответа Кинель-Черкасского отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дело правоустанавливающих документов на квартиру по адресу <адрес> отсутствует. Сведений о других собственниках указанной квартиры не имеется.
Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают переход права собственности к истцам на квартиру по адресу <адрес>, договор купли-продажи составлен в предусмотренной ст. 550 ГК РФ письменной форме, истцы открыто владеют имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивают коммунальные услуги. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истцов о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кургановой <данные изъяты>, Ионова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры по адресу <адрес> между Кургановой <данные изъяты>, Ионова <данные изъяты> и Ивановну <данные изъяты>, Иванову <данные изъяты>, состоявшимся.
Признать за Кургановой <данные изъяты>, Ионовым <данные изъяты> право собственности по ? доли за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
