Дата принятия: 12 мая 2014г.
Дело: 2-95/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2014 года Яровской районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Евдокимова В.П.,
при секретаре Лиманских А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосенко Н.И. к администрации г. Яровое о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Федосенко Н.И. обратилась в Яровской районный суд с иском к администрации г. Яровое о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обосновании своих требований указала, что с <дата> года является собственником дома <адрес>.. В целях улучшения благоустройства в доме, без соответствующего разрешения администрации г. Яровое были выполнены работы по реконструкции жилого помещения, в результате которых уменьшилась жилая площадь дома до <данные изъяты> кв.м, общая увеличилась до <данные изъяты> кв. м.
Истец просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на это жилое помещение.
В судебном заседании истец Федосенко Н.И. требования поддержала, и пояснила, что в <дата> году приобрела в собственность указанный дом. В процессе проживания в нем в целях улучшения благоустройства, внутри дома произвели небольшую реконструкцию, установили ванную и туалетную комнаты. При этом никакие капитальные, несущие конструкции не затрагивались. В результате реконструкции изменились площади дома, как общая, так и жилая.
Представитель ответчика - администрации г. Яровое, в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывшего ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что Федосенко Н.И. <дата> года приобрела в собственность жилой дом по <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.(л.д.5-6)
Истцу по указанному адресу, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д.7).
Согласно выписке из технического паспорта от <дата> года, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Алтайскому краю города Яровое на домовладение, истцом была проведена реконструкция внутри жилого помещения, был возведен пристрой, обозначенный в технической документации по литером А2., в котором были размещены прихожая, и жилая комната.
В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв. м. а жилая площадь уменьшилась на с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.,
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 ПостановленияПленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010)
В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано разъяснение понятия реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Выдача разрешений на строительство в соответствии с ч 2 ст. 51 Градостроительного кодекса предусмотрена при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п.4 ч.17 указанной статья разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций в жилом доме <адрес>, выполнен самовольный пристрой под литером <данные изъяты>. перепланировка и переустройство дома выполнено в целях улучшения бытовых условий для проживания. Состояние строительных конструкций пристроя (<данные изъяты>), соответствует СНиП. Угрозы жизни и здоровья не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.(л.д.9-16).
В соответствие со ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Федосенко Н.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (дом) <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Признать право собственности на реконструированный жилой по <адрес> дом за Федосенко Н.И..
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд.
Судья В.П. Евдокимов
