Решение от 12 мая 2014 года

дело № 2-265/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
    12 мая 2014 года г. Олонец
 
    Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:
 
    председательствующего судьи Хольшева А.Н.,
 
    при секретаре Мерлиной Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корзинина В.Г., Корзинина А.Г. к администрации Ильинского сельского поселения о признании дома многоквартирным, о признании собственниками квартир,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы обратились в суд с требованиями признать дом № по .... многоквартирным домом, состоящим из .... квартир. Признать собственником квартиры № по адресу дом.№ .... с кадастровым №, общей площадью .... кв.м. Корзинина А.Г.. Признать собственником квартиры № по адресу дом.№ .... с кадастровым №, общей площадью .... кв.м. Корзинина В.Г..
 
    Свои требования истцы основывают на том, что Корзинину В.Г. и Корзинину А.Г. принадлежит жилой дом, расположенный по адрес: ..... Корзинину А.Г. принадлежит .... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Постановления Управляющего .... волостным управлением .... района РК от хх.хх.хх г. №. Право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано НАИМЕНОВАНИЕ 2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от хх.хх.хх г.. согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданного НАИМЕНОВАНИЕ 2 хх.хх.хх г., кадастровый №.
 
    Корзинину В.Г. принадлежит .... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г., выданной администрацией Ильинского сельского поселения Олонецкого района. Право общей долевой собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано НАИМЕНОВАНИЕ 2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от хх.хх.хх г.. согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданного НАИМЕНОВАНИЕ 2 хх.хх.хх г., кадастровый номер №.
 
    В .... году Корзинины обратились в НАИМЕНОВАНИЕ 2 о государственной регистрации права собственности Корзинина В.Г. на квартиру, расположенную по адресу .... и права собственности Корзинина А.Г. на квартиру, расположенную по адресу ..... Регистрация права приостановлена.
 
    Дом № по ...., изначально строился как многоквартирный дом. хх.хх.хх г. было вынесено решение № Исполнительного комитета .... сельского поселения Совета народных депутатов об отводе земельного участка, расположенного в .... Корзинину В.Г. и Корзинину А.Г. для строительства жилого дома. Разрешить построить жилой .... бревенчатый дом полезной площадью .... кв.м., в том числе жилой не менее .... кв.м. на каждую семью.
 
    Выстроенный дом неоднократно переименовывался и в настоящее время адрес дома - ....
 
    хх.хх.хх г.. в акте приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома указано, что в присутствии Корзинина А.Г. произведен осмотр индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..... В акте приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от хх.хх.хх г.. в присутствии Корзинина В.Г. произведен осмотр индивидуального .... доли ....-х квартирного дома и хозпостроек, расположенных по адресу .....
 
    Дом после постройки не подвергался переустройству и перепланировке. В процессе строительства дом строился как многоквартирный, в доме .... отдельных входа, раздельное отопление, водоснабжение, электроснабжение. Регистрация места жительства осуществлялась поквартирно, споров по земельному участку нет, у каждого из истцов в собственности земельный участок, право собственности на которые зарегистрировано за владельцами квартир.
 
    Определением Олонецкого районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГУП НАИМЕНОВАНИЕ 1
 
    В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении.
 
    Третьи лица З., К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Администрация Ильинского сельского поселения своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила. На предыдущее заседание представитель администрации не явился, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствии, решение оставляет на усмотрение суда.
 
    ГУП НАИМЕНОВАНИЕ 1 своего представителя в судебное заседание не направило, возражений не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
 
    НАИМЕНОВАНИЕ 2 в судебное заседание своего представителя не направило, в отзыве указало, что хх.хх.хх г. в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на .... расположенные по адресу: .... обратились граждане Корзинин В.Г. и Корзинин А.Г.
 
    Абзац 3 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) обязывает государственного регистратора при проведении государственной регистрации производить правовую экспертизу документов, в которую входит проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом о регистрации.
 
    При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности указанных граждан на жилой дом, расположенный по адресу: ...., а также на земельный участок с кадастровым №.
 
    Данная государственная регистрация права общей долевой собственности была произведена в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который (порядок)распространяется на правоотношения, связанные с государственной регистрацией права собственности на индивидуальные, а не многоквартирные жилые дома.
 
    При таких обстоятельствах государственная регистрация права собственности граждан Корзинина В.Г., Корзинина А.Г. на ...., расположенные по адресу: .... была приостановлен6а, а заявителям предложено представить в Управление документ, свидетельствующий о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
 
    Кроме того, Управлением в рамках межведомственного взаимодействия с администрацией Ильинского сельского поселения запрошено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... а так же сведения относительно того, производилась ли реконструкция указанного жилого дома и требуется ли в связи с этим получение разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию.
 
    В то же время сторона обращает внимание суда на то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, при отсутствии необходимых для проведения государственной регистрации документов, последняя может быть осуществлена на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности.
 
    Иными сведениями Управление не располагает, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
 
    Принимая во внимание отсутствие ответчика при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие. Истцы не возражали против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
 
    Заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
 
    В судебном заседании установлено, что решением Ильинского поселкового совета народных депутатов от хх.хх.хх г. № Корзинину В.Г. и Корзинину А.Г. был отведен земельный участок размером .... кв.м. для строительства жилого дома. Разрешено построить жилой .... бревенчатый дом полезной площадью .... кв.м., в том числе жилой не менее .... кв.м. на каждую семью.
 
    Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от хх.хх.хх г. государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию как соответствующий санитарным и противопожарным нормам и правилам .... жилой дом и хозпостройки, расположенных по адресу ....
 
    На основании распоряжения главы администрации Ильинского сельского поселения № от хх.хх.хх г. было уточнено местоположение жилого дома и дому присвоен адрес ....
 
    Право общей долевой собственности на .... долю в праве на жилой дом по адресу: .... за Корзининым В.Г. зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г., выданной администрацией Ильинского сельского поселения.
 
    Право общей долевой собственности на .... долю в праве на жилой дом по адресу: .... за Корзининым А.Г. зарегистрировано на основании постановления управляющего волостным управлением .... РК от хх.хх.хх г. №.
 
    Статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1).
 
    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2).
 
    В статье 16 ЖК РФ закреплен исчерпывающий перечень видов жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом, жилым домом признаются индивидуально определенные здания, которые состоят из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Изменение правового статуса жилого дома на статус многоквартирного, влечет за собой фактический выдел двух квартир в одном жилом доме, при этом данный выдел может иметь место только в случае, если дом имеет признаки жилого дома блакируемой застройки, что следует из положений СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Истцами в судебное заседание представлен архивный технический паспорт (составлен хх.хх.хх г..), из которых следует, что дом по адресу: .... строился как ...., что следует из содержащихся в паспорте схемы строения и раздела «характеристика помещений» в котором указано количество квартир-...., указано количество комнат в каждой квартире и указаны площади помещений. Разрешение на строительство выдано на строительство .... бревенчатого дома. Перепланировки и переустройства предусмотренных ст. 25 и ст. 26 ЖК РФ не проводилось, ввиду чего следует вести речь о том, что при строительстве дома он строился как ...., о чем утверждают истцы. Данное обстоятельство ни одной из сторон не оспаривается, нарушений прав других лиц не происходит, жильцы дома Корзинины и члены их семьи не возражают против требований истцов. Ответчик путем проведения экспертизы не доказал, что дом не имеет признаков блакируемой застройки, согласно схемы дома разделяющая квартиры стена является единым целым с обвязкой дома, не является отдельной конструкцией.
 
    ГУП НАИМЕНОВАНИЕ 1 изготовлены технические паспорта на .... по ...., Республики Карелия.
 
    Филиалом НАИМЕНОВАНИЕ 3 выданы на указанные квартиры кадастровые паспорта. Квартире № расположенной в ....-а по .... присвоен кадастровый №, .... расположенной в .... по .... присвоен кадастровый №.
 
    На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений и наличия доказательств постройки двухквартирного жилого дома, суд полагает требования истцов о признании .... по .... многоквартирным домом, состоящим из .... квартир -номер .... и номер .... подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку судом признано, что жилой .... по .... в .... является .... домом, то подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на фактически занимаемые жилые помещения, квартиры № и №.
 
    При вынесении решения суд, полагает необходимым отметить, что в правоустанавливающих документах на жилой .... по .... в .... неоднократно смешиваются понятия отдельных квартир (квартира № и №) и долей в праве общей долевой собственности. В связи с указанными неопределенностями могли произойти разночтения которые в различных документах были обозначены по разному.
 
    В своих требованиях истцы так же требуют признать за ними право собственности Корзинин А.Г. на шиферную пристройку и дощатый гараж, Корзинин В.Г. на шиферную пристройку, дощатый гараж и дощатый сарай.
 
    В связи с отсутствием доказательств отсутствия у Корзинина А.Г. и Корзинина В.Г. соответствующих права на указанное имущество, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в указанной части.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать .... по .... многоквартирным домом, состоящим из .... квартир - номер .... и номер .....
 
    Признать за Корзининым А.Г. право собственности на .... жилом .... расположенного по адресу: ...., с кадастровым №, общей площадью .... кв.м., а так же шиферную пристройку, дощатый сарай.
 
    Признать за Корзининым В.Г. право собственности на .... жилом .... расположенного по адресу: ...., с кадастровым №, общей площадью .... кв.м., а так же шиферную пристройку, дощатый сарай, дощатый гараж.
 
    Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Олонецкий районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и указаны доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также в заявлении должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Олонецкий районный суд Республики Карелия.
 
    Судья                                  А.Н. Хольшев