Решение от 12 мая 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
(заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года п. Копьево
 
    Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия
 
    в составе судьи Орджоникидзевского районного суда Республики Хакасия Гладких Р.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Соликовой А.Ш.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белошапкиной Т.Н. к Строительно-производственному кооперативу «Вариант» о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности незаконным и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Белошапкина Т.Н., Белошапкин А.В., Бондарь Е.А. и Бондарь А.В. обратились в суд с иском к Администрации Копьевского поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. ..., ул. ..., д. №.., кв. №.., указав на то, что в 1994 году на основании ордера им было предоставлено указанное жилое помещение, которое не было внесено в реестр муниципальной собственности муниципального образования Орджоникидзевский район Республики Хакасия, вследствие чего, они не могут реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения.
 
    ../../.. ноября 2013 года Белошапкина Т.Н. и Белошапкин А.В. обратились в суд с заявлением, в котором изменили основания иска и просили признать за Белошапкиным А.В. и Белошапкиной Т.Н. право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой как своей собственной.
 
    ../../.. декабря 2013 года Белошапкина Т.Н. увеличила свои исковые требования и просила признать свидетельство о государственной регистрации права собственности Строительно-производственного кооператива «<данные изъяты>» на указанное домовладение незаконным и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на то, что к моменту обращения Белошапкина А.В. и Белошапкиной Т.Н. в суд с иском о признании в порядке приватизации права собственности на спорное жилое помещение за какими-либо иными лицами право собственности зарегистрировано не было. После предъявления Белошапкиным А.В. и Белошапкиной Т.Н. иска в суд Строительно-производственный кооператив «<данные изъяты>» (далее по тексту – СПК «<данные изъяты>») обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлением о регистрации права собственности и получил свидетельство государственной регистрации права собственности от 28 ноября 2013 года, чем существенно нарушил права Белошапкиной Т.Н.
 
    На основании определения суда от 30 декабря 2013 года исковые требования Белошапкиной Т.Н. о признании регистрации права собственности СПК «<данные изъяты>» на спорное жилое помещение недействительной и о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были выделены в отдельное производство, поскольку выделение указанного искового требования суд признал целесообразным.
 
        ../../.. февраля 2014 года истица Белошапкина Т.Н. уточнила предъявленные исковые требования и просила признать свидетельство о государственной регистрации права от 28 ноября 2013 года незаконным, отменить его и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив сведения о собственнике СПК «<данные изъяты>» на спорное домовладение. При этом Белошапкина Т.Н. предъявила иск к новому ответчику - Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
 
        На основании определения суда от ../../.. марта 2014 года ненадлежащий ответчик - Ширинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с согласия истицы был изменен на надлежащего ответчика - Строительно-производственный кооператив «Вариант», а Ширинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчика.
 
        В своем исковом заявлении Белошапкина Т.Н. ссылалась на то, что Ширинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия при совершении регистрационных действий было известно, что в спорном жилом доме проживают и зарегистрированы граждане, однако это не препятствовало выдаче СПК «<данные изъяты>» свидетельства о праве собственности на спорное жилое помещение.
 
        Истица Белошапкина Т.Н. в зал судебного заседания не явилась, однако просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.
 
    Представители истицы - Ч. и К., а также Белошапкин А.В. и Бондарь Е.А., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в зал судебного заседания не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщили, на рассмотрении гражданского дела с их участием не настаивали, однако о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.
 
    Представитель Ширинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в зал судебного заседания не явился, однако о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Строительно-производственного кооператива «Вариант» в зал судебного заседания не явился, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщил, о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не просил, однако о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и других лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
 
        Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
 
        В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, как указано в пункте 3 статьи 131 ГК РФ, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
 
    Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент совершения регистрационных действий, от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
        Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент совершения регистрационных действий, от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
 
    В силу статьи 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    Из приобщенных к делу документов видно, что 14 ноября 2013 года Строительно-производственный кооператив «Вариант», в лице его председателя, обратился в Ширинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. ..., ул. ..., д. №... В качестве документов, подтверждающих наличие права, подлежащего регистрации, представителем СПК «Вариант» были представлены следующие документы: устав от 14.04.1997 № 1, акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 02.12.1993, постановление Администрации Орджоникидзевского района от 22.12.1993 № 343, а также справка о перерегистрации Кооператива «Вариант» в СПК «Вариант» на основании постановления от 07.10.1997 № 334 и справку о соответствии адресов.
 
        Указанные документы не содержат подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных в них исправлений, не имеют каких-либо серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание, в связи с чем, они подлежали принятию на государственную регистрацию.
 
        Как следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 22 декабря 1993 года, государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию двухквартирный жилой дом, расположенный в поселке ... по улице ..., №... При этом из данного документа видно, что заказчиком строительства жилого дома, как и подрядчиком, являлся Кооператив «Вариант».
 
    На основании постановления главы администрации от 22.12.1993 года указанный акт государственной приемочной комиссии был утвержден. Согласно справке Управления технической инвентаризации, жилой дом, указанный в акте государственной приемочной комиссии под номером 12, соответствует адресу: п. ..., ул. ..., №...
 
    Каких-либо доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что Белошапкина Т.Н. или иные лица выступали бы в качестве застройщика указанного дома, суду не представлено и из материалов гражданского дела не усматривается.
 
    В инвентарном деле Управления технической инвентаризации имеется заявление председателя Строительного кооператива «Вариант» от 17.05.1995 года № 12 с просьбой выдать технический паспорт и произвести полную оценку дома, расположенного по улице ..., №... Кроме того, в инвентарном деле под № 1296/1 находится технический паспорт на жилой дом, расположенный по ул. ..., №.., в котором 15 июня 1995 года была сделана запись о том, что владельцем указанного дома, возведенного в 1994 году, является Строительный кооператив «Вариант», а основанием владения является акт государственной приемочной комиссии от 22.12.1993 года, утвержденный постановлением № 343 от 22.12.1993 года.
 
    В соответствии с пунктом 2.2. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации
(утв. Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380), действовавшей на момент выдачи правоустанавливающих документов, акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию относятся к документам, косвенно подтверждающим право собственности на жилой дом.
 
    Сведения о собственнике жилого дома, отраженные в техническом паспорте, выданном Строительному кооперативу «Вариант», были внесены и соответствовали требованиям пункта 2.4. Инструкции по составлению технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов (утв. Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380), действовавшей на момент составления технического паспорта.
 
    Как следует из государственного акта и кадастровой выписки о земельном участке, 20.02.1997 года Кооперативу «Вариант» был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, на котором расположен жилой дом № 18. Отраженные в данных документах обстоятельства сторонами не оспаривались.
 
    Согласно справке СПК «Вариант», спорная квартира состоит на балансе кооператива и имеет балансовую стоимость.
 
    В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), который действовал в период возведения Строительным кооперативом «Вариант» жилого дома и принятия его в эксплуатацию, кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
 
    Закон СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991)
«О кооперации в СССР» предусматривал, что собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства и т.д. в соответствии с целями его деятельности. При этом кооператив имел право продавать и передавать другим предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаймы и в бесплатное временное пользование здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье и другие материальные ценности.
 
    При этом первоначально право собственности на жилые помещения, возводимые, реконструируемые или приобретаемые кооперативами, возникало у застройщика, приобретателя, каковым являлся строительный кооператив.
 
    Таким образом, регистрация права собственности СПК «Вариант» на спорное жилое помещение была произведена в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с соблюдением требований действующего законодательства и при наличии оснований для государственной регистрации права.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 ноября 2013 года, СПК «Вариант» является собственником жилого дома, расположенного по ул. ..., №.., в котором находится спорная квартира.
 
    Перерегистрация Кооператива «Вариант» в Строительно-производственный кооператив «Вариант», проведенная на основании постановления администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия от 07.10.1997 № 334, не являлась основанием к утрате права собственности на недвижимое имущество, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Между тем каких-либо доказательств, которые бы свидетельствовали о наличии у Белошапкиной Т.Н. какого-либо права на владение, пользование или распоряжение спорным жилым помещением, Белошапкиной Т.Н. не представлено.
 
    Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда Республики Хакасия от 30 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований Белошапкиной Т.Н. и Белошапкина А.В. о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. ..., ул. ..., дом №.., кв. №.., было отказано.
 
    При таких обстоятельствах регистрация права собственности СПК «Вариант» на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. ..., ул. ..., дом №.., не могла нарушить прав и законных интересов Белошапкиной Т.Н.
 
    Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства указывают на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Белошапкиной Т.Н. к Строительно-производственному кооперативу «Вариант» о признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права собственности Строительно-производственного кооператива «Вариант» от 28 ноября 2013 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, и о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.
 
        Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.
 
        Решение в окончательной форме принято 17 мая 2014 года.
 
    Судья
 
    Орджоникидзевского районного суда
 
    Республики Хакасия         
 
    Гладких Р.А.