Дата принятия: 12 мая 2014г.
к делу № 2-1106/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
12 мая 2014 года г-к Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
При секретаре Засеевой О.В.,
с участием представителя истца Аксенова В.Ю. по доверенности Крупенина Г.Р., представителя ответчика ОАО «Краснодартеплосеть» по доверенности Луценко О.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аксенова В.Ю. к ОАО «Краснодартеплосеть» о понуждении устранить препятствия в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Аксенов В.Ю. обратился в суд с иском, в котором просит обязать ОАО «Краснодартеплосеть» не чинить препятствий в пользовании земельным участком, площадью 64007 кв.м, кадастровый номер 23:37:1003000:82, по адресу: г. Анапа, р-он Супсехского шоссе, 35, произвести демонтаж канализации, освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что является собственником земельного участка, площадью 64007 кв.м., кадастровый номер 23:37:1003000:№, расположенного по адресу: г. Анапа, р-он Супсехского шоссе, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Аксенову В.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимости от 31.07.2012 г. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2012 г., серии 23-AЛ №., договором от 31.07.2012 года, с данными кадастрового учета каких-либо ограничений, обременении, сервитутов в отношении вышеуказанного земельного участка не установлено. Данный земельный участок приобретался Аксеновым В.Ю. в собственность без обременения какими-либо условиями (проектирование, прокладка через участок каких-либо коммуникационных трасс и т.п.). Как видно из кадастрового паспорта от 18.06.2012г. для указанного земельного участка установлены точные границы и площадь, учетные кадастровые координаты. При посещении и осмотре земельного участка 27 января 2014 года представителем собственника было обнаружено, что ответчик несанкционированно произвел разрытие земельного участка и ведет незаконные работы по прокладке трассы канализации, тем самым нарушает права собственника земельного участка. В настоящее время земельный участок незаконно разрыт, выкопана траншея, в которой уложены канализационные трубы большого диаметра. Примерная ширина траншеи 2 метра, глубина 2 метра, траншея имеет протяженность 200 метров, находится на расстоянии 10 метров от границы участка внутрь участка. На неоднократные требования приостановить работы ответчик не отреагировал, не устранил допущенные нарушения и не привел земельный участок в первоначальное состояние. Прохождение трассы канализации никогда не планировалось через участок Аксенова В.Ю. Аксенов В.Ю. как собственник земельного участка никогда не согласовывал прокладку трассы канализации по своему участку, по данному вопросу к нему никто не обращался. Полагает, что фактически работы по трассировке канализации через участок Аксенова В.Ю. ведутся ответчиком ошибочно. Ответчик по неосторожности или умышленно отклонился от утвержденной схемы трассы. В действительности трасса должна проходить вдали от границы земельного участка и для ее прокладки ответчику был выделен совершенно другой земельный участок. Прокладка трассы канализации не на отведенном для него земельном участке, отклонение от утвержденной схемы и проекта является безусловным основанием для признания ее самовольной. Ответчик своими незаконными действиями ограничивает право пользования истца своим земельным участком для всех допустимых законом видов деятельности, препятствует осуществлению планов собственника по его освоению. Считает, что сохранение трассы канализации на земельном участке не возможно, в случае осуществления строительства спорной трассы канализации для нее будет установлена охранная зона, что приведет к вводу ограничений по использованию земельного участка, в том числе запрет на проектирование и строительство. Поскольку действия ответчика нарушают право собственности Аксенова В.Ю., последний обратился с настоящим иском в суд.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, с участием его представителя по доверенности Крупенина Г.Р.
В судебном заседании представитель истца Аксегова В.Ю. по доверенности Крупенин Г.Р. уточнил исковые требования и показал, что после изготовления новой топосъемки земельного участка выяснилось, что вместе с канализацией ответчик проложил два электрических кабеля и водопровод через земельный участок истца. Уточненный иск поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Краснодартеплосеть», действующая по доверенности Луценко О.Т. в судебном заседании уточненный иск признала и пояснила, что при проектировке трассы канализации и систем водоснабжения, а также электрических кабелей была допущена ошибка, что повлекло их прокладку по земельному участку Аксенова В.Ю. Обязуются устранить допущенное нарушение и просят предоставить отсрочку исполнения решения на 45 дней.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Согласно п. 3 указанной статьи собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что Аксенов В.Ю. является собственником земельного участка, площадью 64007 кв.м., кадастровый номер 23:37:1003000:№, расположенного по адресу: г. Анапа, р-он Супсехского шоссе, <адрес>. Земельный участок принадлежит Аксенову В.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимости от 31.07.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.08.2012 г., серии 23-AЛ №.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, с договором, с данными кадастрового учета каких-либо ограничений, обременений, сервитутов в отношении вышеуказанного земельного участка не установлено. Данный земельный участок приобретался Аксеновым В.Ю. в собственность без обременения какими-либо условиями (проектирование, прокладка через участок каких-либо коммуникационных трасс и т.п.).
Как видно из кадастрового паспорта от 18.06.2012г. для указанного земельного участка установлены точные границы и площадь, учетные кадастровые координаты.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в настоящее время земельный участок, принадлежащий Аксенову В.Ю. незаконно был разрыт, выкопаны траншеи, в которые уложены канализационные трубы большого диаметра, уложены трубы водопровода и эл. кабели.
Как пояснила представитель ответчика, при проектировке трассы для прокладки коммуникаций были допущены ошибки, в результате чего они ошибочно проложены по земельному участку, принадлежащему Аксенову В.Ю. и необходимо осуществить их перенос.
Таким образом, доводы истца о нарушении его прав действиями ответчика нашли свое подтверждение.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца деятельностью ответчика, осуществляемой с нарушением требований закона, при этом, во внесудебном порядке спор не был разрешен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Аксенова В.Ю. в полном объеме и полагает возможным возложить на ОАО «Краснодартеплосеть» обязанность не чинить Аксенову В.Ю. препятствий в пользовании земельным участком, площадью 64007 кв.м, кадастровый номер 23:37:1003000№, по адресу: г. Анапа, р-он Супсехского шоссе, <адрес>, произвести демонтаж канализации, освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние.
Поскольку для переноса канализационной трассы, системы водопровода и эл. кабелей требуется внесение изменений в проекты, их корректировка, согласование и прочее, учитывая просьбу ответчика и отсутствие по этому поводу возражений представителя истца, суд, в соответствии со ст. 203 ГПК РФ, полагает возможным отсрочить исполнение решения на 45 дней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аксенова В.Ю. удовлетворить.
Обязать ОАО «Краснодартеплосеть» не чинить препятствий в пользовании земельным участком, площадью 64007 кв.м, кадастровый номер 23:37:1003000:№, по адресу: г. Анапа, р-он Супсехского шоссе, <адрес>, произвести демонтаж канализации, водопровода и электрических кабелей, освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние.
Отсрочить исполнение решения суда на 45 дней.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Копия верна:
Судья-
