Дата принятия: 12 мая 2014г.
К делу № 2-604/14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 12 мая 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шинкаревой Л.И.,
при секретаре Бабенко Т.В.,
с участием истца Таран И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Таран И.Н. к администрации Таманского сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Таран И.Н. обратилась в суд с иском к Таманскому сельскому поселению Темрюкского района о сохранении квартиры №, общей площадью 174,7 кв.м., жилой площадью 70,8 кв.м., расположенной по адресу:<адрес> реконструированном виде и признании за нею права собственности на вышеуказанную квартиру.
Свои требования Таран И.Н. обосновала тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора дарения от 25.12.2002 года. В 2006 году, истица обратилась с заявлением на имя главы сельской администрации с просьбой о выдаче разрешения на строительство пристройки к квартире. Глава поставил на заявлении резолюцию «не возражаю», после чего истица приступила к строительству. После завершения строительства и изготовления необходимой технической документации, истица вновь обратилась в администрацию Таманского сельского поселения с заявлением о вводе квартиры в эксплуатацию. 06.12.2013 года истица получила отказ во вводе в эксплуатацию, который мотивирован тем, что разрешение на реконструкцию ей не выдавалось. Поскольку для реконструкции квартиры и строительства пристройки, истица обращалась в органы местного самоуправления, и глава поселения дал свое согласие, она полагала, что больше никаких разрешительных документов оформлять не надо.
Истец Таран И.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, ст. Тамань, <адрес>, общей площадью 174,7 кв.м., жилой площадью 70,8 кв.м. в реконструированном виде, сослалась на те же обстоятельства.
Глава администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района Басловяк М.А., будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Он представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и просил принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица Заика А.У., Деревянко Н.Д., Сафронова Н.И. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела. Они предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело по иску Таран И.Н. в их отсутствие. С иском третьи лица согласились.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Таран И.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом.
На основании договора дарения квартиры от 25.12.2002 года, Таран И.Н. принадлежит квартира №, находящаяся по адресу:<адрес> (л.д. 57). Право собственности истца на указанную квартиру и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на квартиру от 05.02.2003 года (л.д. 58) и на земельный участок от 19.06.2009 года (л.д.59).
В судебном заседании установлено, что реконструкция квартиры выразилась в возведении пристройки литер «А1», состоящей из коридора (помещение №5), лестницы (помещение №6), холла (помещение №7), коридора (помещение №8), кухни (помещение №9), сан. узла (помещение №10), коридора (помещение №11), жилой комнаты № и жилой комнаты №13. Общая площадь пристройки литер «А1» составляет 98,0 кв.м.
Как следует из сообщения главы Таманского сельского поселения Темрюкского района Басловяк М.А., истице Таран И.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию пристройки к многоквартирному жилому дому.
Как видно из соглашения об определении долей участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, участниками долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу являются: Д., которому принадлежит квартира №, З., которой принадлежит квартира №, С., которой принадлежит квартира № и Таран И.Н., которой принадлежит квартира № <данные изъяты>
В судебное заседание вышеуказанные лица предоставили заявления, в которых согласились с требованиями истца.
По сообщению начальника отдела надзорной деятельности Лобань А.А., при выезде по адресу: <адрес> для обследования соответствия квартиры истца требованиям пожарной безопасности, в результате обследования и осмотра установлено, что данная квартира по функциональной пожарной безопасности относится к классу Ф.1.3 и соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности (л.д.53).
Как следует из акта строительно-технического исследования № от 10.02.2014 года, выданного экспертом Темрюкской судебно-строительной экспертизы С., строение пристройки литер «А1» к квартире № дома № по <адрес> является объектом капитального завершенного строительства, имеется конструктивный элемент фундамент и подведены стационарные коммуникации. Строения пристройки литер «А1», расположенной на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:30:0603011:34 по адресу:<адрес>, кВ. № с требованиями действующих норм и правил может считаться безопасной. Строение пристройки литер «А1» построено в соответствии с требованиями строительных и технических норм применяемым к вспомогательным помещениям, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан <данные изъяты>
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах и с учетом, того, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, площадь внутреннего помещения квартиры ДД.ММ.ГГГГ дома ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> согласно произведенных замеров составляет 174,7 кв.м. (общая площадь 174,7 кв.м., жилая 70,8 кв.м.), что соответствует данным технического паспорта, пристройка возведена истцом на прилегающей территории к домовладению (не выходит за границы земельного участка), не нарушает план застройки населенного пункта, также охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уточненные исковые требования Таран И.Н. о сохранении ее квартиры в реконструированном виде подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном виде принадлежащую Таран И.Н. квартиру ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 174,7 кв. м., в том числе жилой площадью 70,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
