Решение от 12 мая 2014 года

дело № 2-933/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И м е н е м     Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и
 
    12 мая 2014 года                                              г.Орск
 
    Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе
 
    председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,
 
    при секретаре Сидоренко С.С.,
 
    с участием:
 
    ответчика Стенькина М.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
 
    по иску Дроздовой С.Г. к Стенькину М.Г., ООО «ОрскВодоканал», ОАО «Оренбургэнергосбыт», ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания», ООО «Октябрьский жилкомсервис №4», ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и обязании выдавать отдельные платежные документы,
 
у с т а н о в и л:
 
    Дроздова С.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит определить порядок пользования квартирой по <адрес> в <адрес>, передав в её пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ответчика Стенькина М.Г.- жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню, ванную комнату, туалет, коридоры определить в общее пользование сторон; обязать ЗАО «ЮУЭСК», ООО «Водоканал города Орска» и ОАО «Оренбургэнергосбыт» производить расчет с ней и Стенькиным М.Г. по отдельным счетам-квитанциям на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на квартиру по <адрес>
 
    В обоснование иска указала, что на основании свидетельства <данные изъяты> от 07 марта 2014 года она является <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по <адрес>. <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве собственности на спорное жилое помещение является Стенькин М.Г., между собственниками не достигнуто добровольное соглашение о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных услуг.
 
    Определением суда от 11 апреля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Октябрьский жилкомсервис №4».
 
    Определением суда от 28 апреля 2014 года ООО «Октябрьский жилкомсервис №4», ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания» привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
 
    Истец Дроздова С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
 
    Ответчик Стенькин М.Г. требования иска не признал. Суду пояснил, что Дроздова С.Г. доводится ему <данные изъяты>, в спорном жилом помещении никогда не проживала, после смерти <данные изъяты> приняла наследство виде <данные изъяты> доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Он проживал в указанной квартире вместе с <данные изъяты>, при этом сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым он занимал жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Просил суд передать в его пользование жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку она им обустроена, в комнате находятся его личные вещи, в том числе мебель, книги, посуда, гитара. Также указал, что в квартире установлены и введены в эксплуатацию приборы учета холодной и горячей воды, расчет платы за газ производится по тарифу, поскольку счетчики не установлены.
 
    Представители ответчиков ООО «Октябрьский жилкомсервис №4», ООО «ОрскВодоканал», ОАО «Оренбургэнергосбыт», ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания», ЗАО «ЮУЭСК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика ЗАО «ЮУЭСК» вопрос о разрешении требований об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги оставил на усмотрение суда, что выражено в адресованном суду ходатайстве в письменной форме.
 
    Из представленного ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания» отзыва следует, что поскольку истец как собственник жилого помещения в ОАО «Оренбургская ТГК» с заявлением о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, не обращался, в удовлетворении иска надлежит отказать.
 
    Представитель ответчика ООО «Орск Водоканал» в представленном суду отзыве в удовлетворении иска о разделении лицевых счетов, начислении платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, оказываемые ООО «Орск Водоканал» не возражал.
 
    Заслушав ответчика Стенькина М.Г., исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке.
 
    Судом установлено, что на основании свидетельства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Дроздовой С.Г. принадлежит <данные изъяты> доля в спорной квартире. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 марта 2014 года.
 
    Ответчик Стенькин М.Г. на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> другой <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, в подтверждение чему представлено свидетельство о государственной регистрации права от 09 декабря 2004 года.
 
    В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На основании п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования.
 
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).
 
    Согласно представленной технической документации, спорное жилое помещение по <адрес> состоит из двух жилых комнат, имеющих отдельные входы, двух коридоров, туалета, ванной комнаты, кухни и лоджии. Жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. соответственно на долю каждого из участников общей долевой собственности приходится по <данные изъяты>.м.
 
    Фактически между сторонами по делу определенный порядок пользования квартирой не сложился.
 
    По смыслу названного закона, при установлении порядка пользования жилым помещением, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности на жилое помещение не прекращается. Выделенное помещение должно быть изолированным и может не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.
 
    Исходя из площади квартиры и наличия всего двух собственников в общей собственности на жилое помещение, суд считает возможным совместное реальное пользование спорным помещением.
 
    Разрешая требование Дроздовой С.Г. об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд не соглашается с предложенным истцом порядком пользования спорной квартиры, поскольку истец не представила доказательства существенного интереса и нуждаемости в использовании комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по <адрес>.
 
    Судом установлено, что Дроздова С.Г. после приобретения права собственности в порядке наследования в квартиру не вселялась и не проживала. В то время как у Стенькина М.Г. фактически сложился порядок пользования жилым помещением. Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. обустроена им, занята принадлежащими ответчику предметами домашнего обихода, мебелью, здесь же находятся его личные вещи, книги.
 
    Суд считает, что предложенный ответчиком порядок пользования не приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов Дроздовой С.Г., поскольку закон не исключает возможность предоставления в пользование жилой площади, меньшей, чем приходится на долю одного из сособственников.
 
    Кроме того истец просит определить порядок и размер своего участия и участия Стенькина М.Г. в расходах по оплате за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на квартиру по <адрес>.
 
    Из справки ООО «Октябрьский жилкомсервис №4» следует, что по состоянию на 28 апреля 2014 года в спорном жилом помещении зарегистрирован Стенькин М.Г.
 
    Согласно представленным выпискам из финансового лицевого счета на имя Стенькиной М.Н. по <адрес> начисление платы за коммунальные услуги и наём жилья в период с января 2013 года по апрель 2014 года производилось ООО "Октябрьский жилкомсервис №4" на <данные изъяты>.
 
    В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    На основании п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в редакции Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 года № 549, от 29.07.2010 года № 580, от 06.05.2011 года № 354 (ред. 27.08.2012), от 25.06.2012 года № 635) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
 
    Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.
 
               Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> 20 августа 2012 года между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> и ООО «Октябрьский жилкомсервис №4» заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 
    В соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
 
    Согласно ч.8 ст.155 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, в связи с чем, доводы представителя ответчика ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания», изложенный в отзыве на исковое заявление, суд находит несостоятельным.
 
    В связи с принятым собственниками жилого <адрес> в <адрес> решения о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом, ООО «Октябрьский жилкомсервис №4» является управляющей организацией, объем обязанностей которой предусмотрен договором № от 20 августа 2012 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 
    В судебном заседании установлено, что ООО «ОрскВодоканал», ОАО «Оренбургэнергосбыт», ООО «Оренбургская теплогенерирующая компания» являются ресурсоснабжающими организациями, и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.
 
             Обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложена на ЗАО «ЮУЭСК».
 
    Поскольку судом установлено, что между истцом Дроздовой С.Г. и ответчиком Стенькиным М.Г. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным определить размер их участия в этих расходах, обязав управляющую и ресурсоснабжающие организации заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с выдачей соответствующих платежных документов.
 
    Суд отмечает, что в связи с установкой и вводом в эксплуатацию в спорной квартире приборов учета холодной и горячей воды, оплата за коммунальные услуги должна производиться пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации по показаниям приборов учета воды.
 
    Суд полагает, что определение платы за пользование электроэнергией может быть произведено аналогичным образом, то есть собственники Дроздова С.Г. и Стенькин М.Г. вносят плату за потребление электроэнергии, исходя из показаний приборов учета электроэнергии. Для этого с Дроздовой С.Г. и Стенькиным М.Г. ОАО «Оренбургэнергосбыт» надлежит заключить отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за потребление электроэнергии и выставлять отдельные платёжные документы.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Дроздовой С.Г. удовлетворить.
 
    Определить порядок пользования квартирой по <адрес>.
 
    Передать в пользование Дроздовой С.Г. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Передать в пользование Стенькину М.Г. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Ванную комнату, туалет, кухню и коридоры оставить в общем пользовании.
 
    Обязать ООО «Октябрьский жилкомсервис №4» заключить с Дроздовой С. Г. и со Стенькиным М.Г. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение- квартиру по <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение (по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому).
 
    Обязать ООО «Водоканал города Орска» заключить с Дроздовой С.Г. отдельный договор, определяющий порядок и размер её участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру по <адрес>, без учета зарегистрированного в жилом помещении Стенькина М.Г., пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации по показаниям приборов учета воды.
 
    Обязать ООО «Водоканал города Орска» заключить со Стенькиным М.Г. отдельный договор, определяющий порядок и размер его участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру по <адрес> пропорционально принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации по показаниям приборов учета воды.
 
    Обязать ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания» заключить с Дроздовой С. Г. и со Стенькиным М.Г. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру по <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение (по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому).
 
    Обязать ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять Дроздовой С.Г. и Стенькину М.Г. счета-квитанции на оплату за жилое помещение- квартиру по <адрес> в <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение (<данные изъяты> доли в праве собственности каждому).
 
    Обязать ОАО «Оренбургэнергосбыт» заключить с Дроздовой С.Г. и со Стенькиным М.Г. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за потребление электроэнергии в жилом помещение- квартиру по <адрес> <адрес> и выставлять Дроздовой С.Г. и Стенькину М.Г. отдельные платежные документы, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение (по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому), исходя из показаний приборов учета электроэнергии.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
Мотивированное решение составлено 19 мая 2014 года