Решение от 12 мая 2014 года

Дело № 2-118(2014)
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года г. Сельцо
 
    Сельцовский городской суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бурчака С.А.,
 
    при секретаре Галкине А.П.,
 
    с участием истца Фомичева М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичева М.В., Фомичева В.М. к администрации г.Сельцо Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Фомичев М.В., Фомичев В.М. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истцами, без разрешения уполномоченных на то органов, были самовольно возведены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год пять пристроек к дому, три мансарды, балкон и две надворные постройки в виде сараев по вышеуказанному адресу на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сельцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
 
    Фомичев М.В., Фомичев В.М. просят суд признать право собственности на самовольно возведенные постройки: жилую пристройку (Лит.А1), общей площадью 25,5 кв.м., жилую пристройку (Лит.А2), общей площадью 8,9 кв.м., пристройку (Лит.а1), общей площадью 22,1 кв.м., пристройку (Лит.а2), общей площадью 27,6 кв.м., пристройку (Лит. а3), общей площадью 3,5 кв.м., хозяйственные постройки в виде сарая (поз.2), общей площадью 24,1 кв.м., сарая (поз.3), общей площадью 9,1 кв.м., мансарду (Лит.А1, поз.1), общей площадью 20,5 кв.м., мансарду (Лит.А1, поз.2), общей площадью 14,5 кв.м., мансарду (Лит.А1, поз.3), общей площадью 15,8 кв.м., балкон (Лит. А1), общей площадью 0,9 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
    В ходе судебного разбирательства привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Брянский межрайонный отдел Управления Росреестра по <адрес> в <адрес>, ФИО9 собственник соседнего земельного участка.
 
    В судебном заседании истец Фомичев М.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.
 
    Истец Фомичев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая на то, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации г.Сельцо Брянской области Помогаев И.Ю., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что не возражает против удовлетворения заявленных требований при согласовании самовольно возведенных построек с собственником смежного земельного участка Никишовым В.И.
 
    Представитель третьего лица - Брянского межрайонного отдела Управления Росреестра по Брянской области в г.Сельцо в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, третье лицо Никишов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает, таким образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Судом установлено, что Фомичеву М.В., Фомичеву В.М. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным нотариусом в реестре за №, Фомичев М.В. является собственником ? доли кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ Фомичев В.М. является собственником ? доли кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> бревенчатым сараем, кирпичным гаражом и тесовым ограждением, расположенными на земельном участке, общей площадью 1068 кв.м.
 
    Указанные сведения также подтверждаются справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Сельцовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. №.
 
    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и приобретает на них право собственности.
 
    Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Как следует из технического паспорта индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Сельцовский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ истцами были самовольно возведены жилая пристройка (Лит.А1), общей площадью 25,5 кв.м., жилая пристройка (Лит.А2), общей площадью 8,9 кв.м., пристройка (Лит.а1), общей площадью 22,1 кв.м., пристройка (Лит.а2), общей площадью 27,6 кв.м., пристройка (Лит. а3), общей площадью 3,5 кв.м., хозяйственные постройки в виде сарая (поз.2), общей площадью 24,1 кв.м., сарая (поз.3), общей площадью 9,1 кв.м., мансарда (Лит.А1, поз.1), общей площадью 20,5 кв.м., мансарда (Лит.А1, поз.2), общей площадью 14,5 кв.м., мансарда (Лит.А1, поз.3), общей площадью 15,8 кв.м., балкон (Лит. А1), общей площадью 0,9 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» было произведено обследование технического состояния конструкций самовольно утепленных построек (Лит.А1,А2), самовольно возведенной мансарды, пристроек (Лит.а1, а2, а3) к жилому дому и надворных построек (Лит.2, Лит.3) на участке домовладения.
 
    В соответствии с техническим описанием конструктивных элементов и определении физического износа основных строений, техническое состояние строительных конструкций к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>, (Лит.А1,А2), (Лит.а1, а2,а3) и надворных построек (Лит.2, Лит.3) на участке домовладения -удовлетворительное. Техническое состояние возведенных строительных конструкций – работоспособное, без повреждений и деформаций, при реконструкции габариты участка остались в прежних узаконенных размерах. Техническое состояние обследуемого жилого дома, его конструктивное и объемно-планировочные решения отвечают требованиям нормативных документов, ГОСТам, СНиПам, требованиям пожарной безопасности, причин, препятствующих вводу здания в эксплуатацию по назначению, не имеется. Самовольно возведенные пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.
 
    На основании вышеизложенного, конструкции самовольно возведенных пристроек (Лит.А1,А2), (Лит.а1, а2,а3) к жилому дому и надворных построек (Лит.2, Лит.3) (Лит 1,2,3,4) на участке домовладения <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
 
    С учетом представленных в дело доказательств, судом установлено, что в силу пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации истцом произведено строительство объектов. Из материалов дела следует, что установленный законом порядок проведения строительства согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не соблюден.
 
    Вместе с тем, судом установлено, что произведенные истцом самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, с учетом представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о правомерности удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Фомичева М.В., Фомичева В.М. к администрации г.Сельцо Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки - удовлетворить.
 
    Признать за Фомичевым М.В., Фомичевым В.М. право собственности на жилую пристройку (Лит.А1), общей площадью 25,5 кв.м., жилую пристройку (Лит.А2), общей площадью 8,9 кв.м., пристройку (Лит.а1), общей площадью 22,1 кв.м., пристройку (Лит.а2), общей площадью 27,6 кв.м., пристройку (Лит. а3), общей площадью 3,5 кв.м., хозяйственные постройки в виде сарая (поз.2), общей площадью 24,1 кв.м., сарая (поз.3), общей площадью 9,1 кв.м., мансарду (Лит.А1, поз.1), общей площадью 20,5 кв.м., мансарду (Лит.А1, поз.2), общей площадью 14,5 кв.м., мансарду (Лит.А1, поз.3), общей площадью 15,8 кв.м., балкон (Лит. А1), общей площадью 0,9 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Сельцовский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий Бурчак С.А.