Решение от 12 мая 2014 года

    Дело №2-275/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 мая 2014 года г.Родники.
 
    Родниковский районный суд Ивановской области РФ в составе:
 
    Председательствующего судьи Созиновой Н.А.
 
    при секретаре Ващенко М.Е.
 
    с участием представителя истца К.Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.В.Н. к Администрации МО «Родниковский муниципальный район» о признании права собственности на недвижимое имущество, суд
 
у с т а н о в и л :
 
    Л.В.Н. обратился в суд иском к администрации МО «Родниковский муниципальный район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, исковые требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом, нежилым помещением площадью 472,3 кв.м, расположенным в жилом пятиэтажном кирпичном доме, на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение 1001. Спорное имущество было приобретено им в соответствии с договором о передаче вышеуказанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ООО «ЛиК» передало здание магазина и расположенного под ним земельного участка, истцу, Л.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован истцом в Родниковской производственной группе Ивановского областного предприятия по государственному учету недвижимости (Госучет БТИ). Истец указывает, что с момента принятия вышеуказанного имущества он в полном несет бремя его содержания: использует помещение по его прямому назначению (под продуктовый магазин), оплачивает коммунальные платежи, производит текущие и капитальные ремонты, заключает договора по обслуживанию помещения сторонними организациями, следит за техникой пожарной безопасности в помещении, оборудует его в соответствии с нормами и правилами, установленными для магазинов органами государственного контроля. В настоящее время истцом утерян оригинал вышеуказанного договора, в связи с чем он не имеет возможности самостоятельно, без судебного акта, подтверждающего его право собственности на данный объект недвижимого имущества, зарегистрировать его в органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимым имуществом. На основании вышеизложенного и норм гражданского законодательства истец просит признать и зарегистрировать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 472,3 квадратных метра, с инвентарным номером №№ расположенное в жилом пятиэтажном кирпичном доме, на первом этаже по адресу: <адрес>.
 
    Истец Л.В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковые требования без его участия с участие его представителя.
 
    Представитель истца К.Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области вызывался, однако в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
 
    Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, вынесение решения по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.
 
    Третье лицо Л.Г.Е. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть исковые требования без ее участия. С исковыми требованиями согласна. Факты, изложенные в иске подтверждает, как имевшие место.
 
    Суд, заслушав представителя истица, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи здания магазина и земельного участка под ним от 30.12.1996 года ООО «ЛиК» передало Л.В.Н. здание магазина, полезной площадью 442,5 кв.м, и земельного участка под зданием, площадью 504 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16).
 
    Согласно копии указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в Ивановском областном предприятии по государственному учету недвижимости, о чем на договоре имеется регистрационная надпись. Право собственности на магазин <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Л.В.Н.
 
    Из справки Ивановского областного предприятия по государственному учету недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что магазин площадью 442,5 кв.м в <адрес> зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за Л.В.Н. в целом на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
 
    Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановского филиала Родниковского производственного участка, направленного в адрес Л.В.Н. по его заявлению, Ивановское областное предприятие по государственному учету недвижимости, зарегистрировавшее договор от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано в законном порядке. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не является правопреемником ликвидированного предприятия и не вправе выдавать и заверять документы оформленные ликвидированным предприятием (л.д.30).
 
    Согласно кадастровому паспорту на помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 472,3 кв.м. Из примечания следует, что увеличение общей площади помещения было за счет внутренней перепланировки и переустройства (л.д.17).
 
    Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1001 отсутствуют.
 
    Решением Главы администрации Родниковского района для размещения магазина по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,0504 га, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ году Л.В.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.19).
 
    Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение общей площадью 472,3 квадратных метра, с инвентарным номером №№ расположенное в жилом пятиэтажном кирпичном доме, на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение 1001, подлежащего государственной регистрации.
 
    Решение является основанием для регистрации права собственности Л.В.Н. на объект недвижимости.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявление Л.В.Н. удовлетворить частично.
 
    Признать право собственности Л.В.Н. на нежилое помещение общей площадью 472,3 квадратных метра, с инвентарным номером № расположенное в жилом пятиэтажном кирпичном доме, на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение 1001.
 
    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Н.А.Созинова
 
    Мотивированное решение составлено 17.05.2014 года.
 
    Судья Н.А.Созинова