Решение от 12 мая 2014 года

к делу № 2-515/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 мая 2014 года         Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Куриленко И.А.
 
    при секретаре     Курдияшко Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ширяева Владимира Михайловича к администрации МО Павловский район о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ширяев В.М. обратился в Павловский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности.
 
        Истец указывает, что ему принадлежит жилой дом в <адрес>. В 1988 году им была возведена пристройка к дому отапливаемая кирпичная литер «а» и в 2008 году возведена пристройка к дому холодная кирпичная литер «а1». Также в 1986 году им были построены гараж литер «Г», сарай литер «Г1», погреб литер «подГ1», сарай литер «Г4», сарай литер «Г5». Когда им возводились постройки, ему было не известно о необходимости получения разрешения на строительство пристроек к дому, и в связи с этим он не обратился в Управление архитектуры Павловского района. Ранее им было проведено межевание земельного участка, установлены границы земельного участка расположенного по адресу <адрес>, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и за ним зарегистрировано право собственности на указанный выше земельный участок. В 2006-2010 годах им были возведены следующие строения: летняя кухня литер «Г6», навес литер «Г7», уборная литер «Г8», разрешение на строительство которых не требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. В настоящее время он решил привести документы на жилой дом в соответствие с действующим законодательством. При подготовке документов выяснилось, что у него отсутствует разрешение на возведение пристроек к дому. Из-за отсутствия документов разрешающих строительство пристроек жилому дому он не может оформить свои имущественные права на жилой дом после проведенной реконструкции.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на реконструируемый жилой саманный дом литер «А», с пристройкой отапливаемой кирпичной литер «а», пристройкой холодной кирпичной литер «а1», гараж литер «Г», сарай литер «Г1», погреб литер «подГ1», сарай литер «Г4», сарай литер «Г5», расположенные по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Гострая Е.В. уточнила исковые требования, просила суд признать за истцом право собственности на реконструируемый жилой саманный дом литер «А», с пристройкой отапливаемой кирпичной литер «а», пристройкой холодной кирпичной литер «а1», погреб литер «подГ1», сарай литер «Г4», сарай литер «Г5», расположенные по адресу:<адрес>, требования в части признания за истцом права собственности на гараж литер «Г» и сарай литер «Г1» просит оставить без рассмотрения.
 
    Представитель ответчика - администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, поступил отзыв, просят суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований при условии соответствия возведенных строений и сооружений требованиям СНиП.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        Земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> принадлежит Ширяеву Владимиру Михайловичу на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №152 от 04.10.2011 года и свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Павловским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
 
        Принадлежность истцу на праве собственности домовладения по указанному адресу подтверждается дубликатом договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным секретарем Незамаевского исполкома Незамаевского Сельского Совета Павловского района Краснодарского края и справкой администрации Незамаевского сельского поселения Павловского района №5414 от 12.05.2014г, согласно которой домовладение, принадлежащее Ширяеву В.М., по адресу <адрес> перенумеровано с № на №.
 
    Истцом без разрешительной документации были возведены пристройки к дому литер «а» литер «а1». Также им были построены гараж литер «Г», сарай литер «Г1», погреб литер «подГ1», сарай литер «Г4», сарай литер «Г5» летняя кухня литер «Г6», навес литер «Г7», уборная литер «Г8».
 
    В соответствии техническим заключением по определению соответствия строительным нормам строения литера «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «al» (пристройка), «Г» (гараж:), «Г1» (сарай), «под/Г 1» (погреб), «Г2» (летняя кухня), «Г3» (сарай), «Г4» (сарай), «Г5» (сарай), «Гб» (летняя кухня), «Г7» (навес), «Г8» (уборная), расположенные по адресу:<адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным ( по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке), кроме строений лит.«Г» (гараж:), «Г1» (сарай), «Г2» (летняя кухня), «Г3» (сарай), «Г6» (летняя кухня). Требования о признания за истцом право собственности на «Г2» (летняя кухня), «Г3» (сарай), «Г6» (летняя кухня) не заявлялись.
 
    Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строения лит.«Г» (гараж:), «Г1» (сарай), противоречат градостроительным требованиям. В материалах дела отсутствуют доказательства согласования на размещение указанных строений, нарушающих в настоящее время градостроительные требования с организациями осуществляющими надзор в сфере градостроительной деятельности.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что уточненные исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Ширяевым Владимиром Михайловичем право собственности на на реконструируемый жилой саманный дом литер «А», с пристройкой отапливаемой кирпичной литер «а», пристройкой холодной кирпичной литер «а1», погреб литер «подГ1», сарай литер «Г4», сарай литер «Г5», расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.
 
    Председательствующий-