Решение от 12 мая 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 мая 2014 года        г. Орел
 
    Орловский районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Постниковой П.В.,
 
    при секретаре ФИО10,
 
    с участием истцов ФИО2, ФИО3,
 
    их представителя по ордеру адвоката ФИО12,
 
    ответчика ФИО5,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17 (Ивановой) ФИО7 о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.9. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между семьей ФИО15 и ФИО17 был заключен договор мены земельного участка и квартиры на квартиру. По данному договору ФИО2 и ФИО3 приобретают в собственность в равных долях по 1/2 доли каждый квартиру по адресу: <адрес>, кВ.9. В собственность в равных долях по 1/4 доли ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17 (Ивановой) Н.И. переходит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кВ.2. Данный договор подлежал регистрации в органах регистрации, однако истцы своевременно не зарегистрировали указанную собственность. В настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии им отказывает в этом, мотивируя тем, что необходимо установить право собственности на это имущество. Просят признать право собственности на квартиру.
 
    В судебном заседании истцы и их представитель ФИО12 иск поддержали в полном объеме, суду показали, что с 1997 года пользуются квартирой по адресу: <адрес>, кВ.9, как своей собственностью, зарегистрированы по указанному адресу, оплачивают коммунальные платежи, проводят текущий ремонт.
 
    Ответчик ФИО5 исковые требования признала и показала, что в 1997 году их семья заключила договор мены с семьей ФИО15. Квартиру и земельный участок, приобретенные ими по указанному договору, они своевременно зарегистрировали, получили свидетельства о праве собственности. Не возражает против признания права собственности на квартиру за ФИО16.
 
    Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО17 (иванова) Н.И. в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежащим образом извещена о слушании дела.
 
    Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о слушании дела.
 
    Третье лицо - представитель администрации Лавровского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    В силу чт. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из материалов дела следует, что согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обменяли принадлежащие им на праве собственности земельный участок с расположенной на нем долей дома, заключающейся в <адрес>, на принадлежащую на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14 <адрес> <адрес>.
 
    Согласно адресной справке Главы администрации Лавровского с/п квартире, принадлежащей ФИО15 присвоен адрес: <адрес>, кВ.9.
 
    Из справки, выданной Главой администрации Лавровского с/п ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записи в похозяйственной книге № значится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кВ.9, которая принадлежит на праве собственности по 1/2 доле ФИО2 и ФИО3 на основании договора мены.
 
    Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> состоит из 2-х жилых комнат, коридора, кладовой, ванной, туалета, кухни и лоджии, общая площадь <адрес>, 6 кв.м., жилая 28, 7 кв.м.
 
    Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> отсутствуют.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно статье 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам о ФИО1 и ее существу. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
 
    Статьями 550, 554, 555, 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно статье 570 Гражданского кодекса РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
 
    Представленными доказательствами подтверждено, что между истцами и ответчиками был заключен договор мены жилой недвижимости, договор мены заключен в надлежащей форме, стороны фактически исполнили сделку.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ФИО15 возникло право собственности в отношении квартиры, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, общей площадью 53, 6 кв.м., жилой площадью 28, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ.9.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, общей площадью 53, 6 кв.м., жилой площадью 28, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ.9.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения.
 
    Окончательный текст решения изготовлен 16.05.2014.
 
    Председательствующий:      П.В. Постникова