Дата принятия: 12 мая 2014г.
Дело № 2-671 (2014)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2014 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично
с участием истца Ракова Алексея Борисовича,
при секретаре Клыгиной Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ракова А.Б. к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец Раков А.Б. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 приобрел дом № по <адрес>, который достался последнему после смерти отца ФИО2 Деньги были переданы лично, что подтверждается расписками, письменно договор купли-продажи не заключался. Из всех документов на указанный дом ему был передан только технический паспорт домовладения.
Поскольку никаких правоустанавливающих документов на дом у ФИО3 не было, он настоял на том, чтобы последний занимался оформлением собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем было им получено свидетельство о праве наследства по закону на имущество – 1/2 доли основного строения – жилого дома, находящегося в <адрес> В связи с тем, что в свидетельстве не был указан номер квартиры спорного дома, ФИО3 обратился в суд с заявлением об установлении факта принадлежности квартиры № в доме № по <адрес>. Оформить правоустанавливающие документы на дом ФИО3 не успел, умер в ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он с семьей проживает в квартире №2 дома № по <адрес>, следит за его техническим состоянием, производит оплату услуг.
Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, включая кухню, комнату и сени, а также надворные постройки – летнюю кухню, площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу:<адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика Балахтарь Е.Ю. не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по признанию право собственности на недвижимое имущество за истцом не имеет.
Суд, с учетом мнения истца, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
В судебном заседании истец Раков А.Б., уточнив исковые требования, пояснил, что в спорной квартире фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ, деньги за квартиру ФИО7 отдавали позднее, в ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры, он осуществляет уход за ней, своими силами делал ремонт в квартире. Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Свидетель ФИО8 показала суду, что проживает по <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Раков А.Б. проживает по адресу <адрес>. Указанную квартиру он приобрел у ФИО3, которому квартира досталась в наследство от отца. С момента покупки квартиры и по настоящее время в квартире проживает Раков А.Б. с семьей. Раков А.Б. своими силами и за свой счет производит ремонт квартиры, оплачивает текущие платежи.
Свидетель ФИО9 дала суду аналогичные показания.
Выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов от 29.04.2010 года) указывается на возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекающее из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности по указанному договору к покупателю.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности между сторонами – продавцом ФИО3 и истцом Раковым А.Б., последний приобрел у ФИО3 квартиру № в домке № по <адрес>.
Согласно представленной суду расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 от Ракова А.Б. были получены денежные средства в сумме <данные изъяты> за продажу вышеуказанного недвижимого имущества.
Таким образом, обязательства по соглашению сторон о продаже квартиры сторонами фактически исполнены: истец Раков А.Б. вселился с семьей в квартиру, длительное время в ней проживает и несет расходы по содержанию, продавец ФИО3 получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости.
Из представленных суду письменных доказательств следует, что продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
ФИО3 своевременно не получил свидетельство о регистрации права собственности на спорное имущество, в связи с тем, что в Свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома.
Для устранения выявленных фактов ФИО3 обратился в <данные изъяты> суд с заявлением об установлении факта принадлежности квартиры.
Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО2 удовлетворено, установлен юридический факт владения квартирой № в <адрес>, состоящей из комнаты общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кухни общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, сеней общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с постройками, летней кухней и гаражом на праве личной собственности за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. право на объект недвижимого имущества, то есть на дом № по <адрес> не зарегистрировано.
Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру к Ракову А.Б. не состоялась в связи со смертью ФИО3
Из представленного в суд ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное имущество после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не было заведено, так как никто из наследников к нотариусу не обращался.
Администрация городского поселения «Борзинское» как орган, к компетенции которого относится принятие выморочного имущества возражений по предъявленным исковым требованиям не имела, суд считает возможным исковые требования Ракова А.Б. удовлетворить., так как в судебном заседании установлено, что истец пятнадцать лет живет в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить, признать за Раковым А.Б. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Б.Д. Дармаева
