Решение от 12 мая 2014 года

 
         Дело № 2-246/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    12 мая 2014 года                                              г.Комсомольск-на-Амуре
 
 
 
    Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,
 
    с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) - главы администрации Снежненского сельского поселения Яровой А.М., действующей на основании Устава,
 
    представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) - Саяпиной А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре судебного заседания Федоровой Ю.А.,
 
    рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлениюадминистрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Зубахе Н.Н. о признании договора социального найма ничтожным и признании не приобретшим право пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению Зубахи Н.Н. к администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании записи регистрации недействительной, признании заключённым договора социального найма на неопределённый срок и признании приобретшим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л:
 
    Администрация Снежненского сельского поселения обратилась в суд с иском к Зубахе Н.Н. указывая, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было предоставлено Зубахе Н.Н. как молодому специалисту - преподавателю МОУ СОП пос. Снежный. На учете на получение жилья Зубаха Н.Н. не состоял. Зубаха Н.Н. был уведомлен, что жилое помещение предоставляется ему на период работы в школе и о том, что в жилом помещении прописан ФИО6, который <данные изъяты>. Зубаха Н.Н. из школы уволился в связи с переездом на другое место работы. 10 января 2014 года Зубаха Н.Н. намеревался сдать жилое помещение, произвел оплату за найм жилья, отдал ключи в администрацию и должен был подать заявление о снятии с регистрационного учета. Однако через некоторое время ответчик потребовал вернуть ему ключи, отказывается сниматься с регистрационного учета, незаконно занимает жилое помещение, вселили также <данные изъяты> ФИО7 Просит прекратить право Зубаха Н.Н. пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
 
    12 марта 2014 года Зубаха Н.Н. подал встречное исковое заявление, указывая, что администрация Снежненского сельского поселения обратилась в суд с иском о прекращении права Зубаха Н.Н. пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ему временно, на период трудовых отношений в Снежненской сельской школе. В обоснование своих требований администрация ссылается на то, что в жилом помещении зарегистрирован ФИО6 Однако считает, что ФИО6 жилое помещение фактически не предоставлялось, договор социального найма с ним не заключался, заявление на вселение в квартиру ФИО6 не подавал и в жилое помещении не вселялся, так как <данные изъяты> Регистрация ФИО6 в указанном жилом помещении незаконна <данные изъяты>, произведена без его ведома и нарушает как права ФИО6 ФИО6, затрагивает права и законные интересы Зубаха Н.Н. Таким образом, регистрация ФИО6 по указанному адресу была произведена на усмотрение администрации самостоятельно, все требований закона. Квартира Зубаха Н.Н. была предоставлена по договору социального найма, а ни как служебное жилое помещение. В трудовых отношениях с администрацией сельского поселения Зубаха Н.Н. не состоял, а МОУ СОШ пос. Снежный, где он работал, служебного жилого помещения при заключении трудового договора не предоставляла. Просит признать запись о регистрации ФИО6 по адресу <адрес> недействительной. Признать договор социального найма, заключенный администрацией сельского поселения с Зубаха Н.Н., заключенным на неопределенный срок, признать Зубаха Н.Н. приобретшим право пользования указанным жилым помещением.
 
    2 апреля 2014 года истец изменил исковые требования и просил признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признать Зубаху Н.Н. не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу <адрес> и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) Саяпина А.В. просила признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признать Зубаха Н.Н. не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу <адрес> и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу, пояснив, что спорное жилое помещение было предоставлено Зубаха Н.Н. на основании обращения директора МОШ СОУ пос. Снежный. ДД.ММ.ГГГГ на заседании коллегии при главе сельского поселения было принято решение о выделении МОУ СОШ Снежненского сельского поселения жилого помещения по адресу <адрес> на период работы учителей. Указанное жилое помещение длительное время пустовало, так как зарегистрированный в квартире ФИО6, <данные изъяты>. С Зубаха Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. В связи тем, что ответчик уволился из школы по собственному желанию, то ему было предложено освободить жилое помещение. Сначала он согласился, а впоследствии отказался выезжать из квартиры, также вселил в нее <данные изъяты>. До вселения в спорную квартиру Зубаха Н.Н. был зарегистрирован и проживал <данные изъяты> по адресу <адрес>. Так как жилое помещение было предоставлено с нарушением установленного порядка, поскольку Зубаха Н.Н. на учете в качестве нуждающегося в получении жилья не состоял, жилое помещение закреплено за другим гражданином, то договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением Жилищного Кодекса РФ и является ничтожным. Встречные исковые требования Зубахи Н.Н. не признает и считает их необоснованными, поскольку право пользования спорным жилым помещением возникло у ФИО6 раньше, чем у Зубахи Н.Н. Кроме того, ответчик был вселен в жилое помещение с нарушением установленного порядка предоставления жилых помещений.
 
    Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) Яровая А.М. просила признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признать Зубаха Н.Н. не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу <адрес> и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу, пояснив, что ФИО6 приобрел право пользования спорным жилым помещением в ДД.ММ.ГГГГ в результате обмена жилыми помещениями с ФИО9. Так как ФИО6 <данные изъяты>, поэтому по решению администрации в жилое помещение вселялись временные жильцы. Однако с Зубахой Н.Н. ошибочно был заключен договор социального найма. Договор заключался на период работы в школе по ходатайству директора школы. Ответчик был предупрежден о том, что право пользования жилым помещением принадлежит ФИО6 После увольнения Зубаха Н.Н. отказывается освобождать жилое помещение. До вселения в спорную квартиру ответчик был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес>. В данном жилом помещении проживают <данные изъяты>. Встречный иск Зубахи Н.Н. не признала, просила отказать, так как ФИО6 имеет право пользования жилым помещение с ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях.
 
    Ответчик (истец по встречному иску) Зубаха Н.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившхся участников судебного разбирательства.
 
    В судебном заседании 29 апреля 2014 года Зубаха Н.Н. просил в удовлетворении заявленных администрации Снежненского сельского поселения требованиях отказать, а его встречные исковые требования удовлетворить, пояснив, что он был вселен в спорное жилое помещение законно. ФИО6 никогда не проживал в квартире, так как <данные изъяты>, поэтому право пользования жилым помещением у него не возникло.
 
    Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с #M12293 2 9004937 77 2890801675 477751276 4224782998 2822 2194090219 4170761278 2827ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации#S каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии со ст. 57 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
 
    Согласно ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрацией Снежненского сельского поселения было принято решение на период работы учителей МОУ СОШ Снежненского сельского поселения предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Зубаха Н.Н. и администрацией Снежненского сельского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Зубахе Н.Н. предоставляется во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 1 комнаты в благоустроенном доме по адресу <адрес>.
 
    Распоряжению главы Снежненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Зубахе Н.Н. предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>. Жилое помещение предоставлено ответчику на период работы в должности учителя МОУ СОШ Снежненского сельского поселения.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ Зубаха Н.Н. зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении, о чем в деле имеется поквартирная карточка.
 
    Как следует из протокола заседания жилищной комиссии администрации Снежненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ произведен обмен жилых помещений между ФИО6 и ФИО9
 
    Поквартирной карточкой, карточной прописки подтверждается, что ФИО6 зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ФИО6 в настоящее время <данные изъяты>, о чем в деле имеется <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Таким образом, заключенный с Зубаха Н.Н. договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительный, поскольку спорное жилое помещение Зубаха Н.Н. предоставлено с нарушением установленного порядка: на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении Зубаха Н.Н. не состоял, жилое помещение предоставлено было ранее другому гражданину, мнение которого при предоставлении жилого помещения Зубаха не выяснялось, в родственных отношениях Зубаха Н.Н. с ФИО6 не состоит.
 
    Учитывав, что заключенный договор социального найма является недействительным с момента его заключения, тем самым Зубаха Н.Н. право пользования жилым помещением не приобрел, то требования его снятии с регистрации учета подлежат удовлетворению.
 
    В удовлетворении заявленных Зубаха Н.Н. встречных исковых требованиях о признании записи о регистрации ФИО6 по адресу <адрес> недействительной, признании договора социального найма, заключенного администрацией сельского поселения с Зубаха Н.Н., заключенным на неопределенный срок, признании Зубаха Н.Н. приобретшим право пользования указанным жилым помещением, надлежит отказать по вышеуказанным основаниям.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Комсомольского муниципального района Хабаровского края государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Зубахе Н.Н. о признании договора социального найма ничтожным и признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края и Зубахой Н.Н..
 
    Признать Зубаху Н.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>
 
    Данное решение является основанием для снятия Зубахи Н.Н. с регистрационного учета по месту жительства - <адрес>.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Зубахи Н.Н. к администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании записи регистрации недействительной, признании заключённым договора социального найма на неопределённый срок и признании приобретшим право пользования жилым помещением отказать.
 
    Взыскать с Зубахи Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего <адрес>, в доход бюджета Комсомольского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 19 мая 2014 года.
 
    Председательствующий                Н.Ю. Богатырева
 
    Вступило в законную силу 22.08.2014.
 
    Определением Хабаровского краевого суда от 22.08.14 решение оставлено без изменения