Дата принятия: 12 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.05.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца Братчикова В.О., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братчикова ФИО5 к Администрации Сысертского городского округа, Потребительскому гаражному кооперативу «Сельский» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Братчиков В.О. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Потребительскому гаражному кооперативу «Сельский» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указано, что силами истца был возведен гаражный бокс, проведено электричество, сделана овощная яма. Данный земельный участок выделен под гаражный кооператив на основании заключенного договора аренды земельного участка №40817810604900317040 от 03.05.2005, и дополнительного соглашения к этому договору от 30.05.2013. Данный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 от 30.05.2013, расположен на территории <адрес>, площадью 9997 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под размещение гаражных боксов, на основании Постановления №40817810604900317040 от 06.02.2013. Кроме гаража истца, в данном кооперативе имеется еще 161 гаражный бокс. Указанный гаражный бокс № 82, площадью 26,6 кв.м., с инвентарным номером объекта №40817810604900317040-07 поставлен на технический учет в СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>» филиал «Сысертское БТИ и РН» как соответствующий техническим нормам и поставлен на кадастровый учет. В настоящее время гараж не зарегистрирован.
Истец Братчиков В.О. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № 82, площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а.
Истец Братчиков В.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № 82, площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а. Пояснил, что в их кооперативе 163 гаражных бокса, они арендуют землю, которая была выделена в 1980-х годах. Они выстроили гаражи и объединились в кооператив. Он является членом ПГК «Сельский» с 2003 года. Он оплачивает членские взносы. Земельный участок под гаражом находится в аренде ПГК, аренду он оплачивает. Они пользуются гаражом долгое время. По гаражу у него никаких задолженностей нет, взносы он оплачивает вовремя. Претензий к нему по пользованию гаражом никто никогда не предъявлял. Считает, что он имеет право признать за собой данный гаражный бокс в собственность.
Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебной повестки 11.04.2014.
Представитель соответчика Потребительского гаражного кооператива «Сельский» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебной повестки 16.04.2014.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.
С учетом мнения истца и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором аренды земельного участка №40817810604900317040 от 03.05.2003, Потребительскому гаражному кооперативу «Сельский» сдан во временное пользование за плату земельный участок из категории земель поселений, под закрытую стоянку, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 9997,00 кв.м. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 03.05.2054.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ от 30.05.2013, на основании постановления Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «Об изменении разрешенного вида пользования земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного на территории <адрес> в <адрес> в <адрес>», внесены изменения в договор аренды №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №40817810604900317040 находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, площадью 9997 кв.м.: в п. 1.1 договора и в приложениях 1,3 разрешенное использование «под закрытую стоянку» заменено разрешенным использованием: под размещение гаражных боксов».
Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, ПГК «Сельский», расположен гаражный бокс № 82, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 26,6 кв.м.
Согласно справки от 04.12.2013, выданной председателем ПГК «Сельский», Братчикову ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит гараж №40817810604900317040 в гаражном кооперативе «Сельский» <адрес>.
Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ПГК «Сельский», гаражный бокс № 82, сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, судом установлено, что истец является владельцем гаража, который возведен на предоставленном для данных целей земельном участке, использует его по целевому назначению, следовательно, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 82, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Сельский», подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Братчикова ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа, Потребительскому гаражному кооперативу «Сельский» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за Братчиковым ФИО8 право собственности на гаражный бокс № 82, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Сельский».
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Братчикова ФИО9 на гаражный бокс № 82, с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Сельский».
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.
Судья Е. В. Тимофеев.
