Дата принятия: 12 мая 2014г.
Дело № 2-2046/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Белоусовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисина Н. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между Лисиныи Н.М. и ООО «СК «С.» был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома. Согласно условиям договора Г. финансирует строительство жилого дома №... по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода, шифр 1069/ЖД-4 (адрес строительный). По окончанию строительства в собственность истца должна быть передана квартира №... расположенная на восьмом этаже четвертой секции.
В настоящее время свои обязательства по финансированию истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной 23.08.2012г.
(дата) администрацией города Нижнего Новгорода было выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.
Распоряжением №658-р от (дата) главы администрации Советского района Г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: Г.Н.Новгород, ....
(дата) по Акту приема передачи квартиры и дополнительному соглашению к нему истцу, ответчиком была передана квартира №..., расположенная на восьмом этаже четвертой секции дома №... корпус ... по ... г.Н.Новгорода.
Площадь квартиры составляет: общая площадь 58,3 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 60,7 кв.м., жилая площадь - 29,6 кв.м.
(дата) истцу был выдан кадастровый паспорт помещения, в соответствии с которым, квартире был присвоен кадастровый номер ....
В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования, ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщику, все необходимые документы для оформления прав собственности.
Однако до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного истец просит суд признать за Лисиным Н. М., (дата) года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру №... находящуюся в доме №..., корпус ... расположенного по ... г.Н.Новгорода, общей площадью 58,3 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60,7 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м.
Истец Лисин Н.М. в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «С.» Б. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела свое отсутствие, по заявленным исковым требованиям не возражает.
С учетом представленных документов, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом, (дата) Лисин Н.М. заключил с ООО «СК «С.» договор №... инвестирования строительства жилого дома №... по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный), шифр 1069/ЖД-4 (далее - жилой дом).
Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрено, что срок ввода в эксплуатацию объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора второй квартал 2012г.
В соответствии с условиями п.2.2 договора, дольщик производит финансирование строительства жилого дома на условиях п.2.3. настоящего договора и по окончании строительства получает в собственность для себя, Лисина Н.М. двухкомнатную квартиру за номером 160, расположенную на восьмом этаже четвертой секции указанного жилого дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 57,61 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 62,11 кв.м., жилая площадь 29,38 кв.м.
Свои обязательства по договору Лисиным Н.М. были выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу.
В материалы дела представлена справка, выданная ответчиком от 23.08.2012г., согласно которой ООО «Строительная компания «С.» претензий по оплате к Лисину Н.М. не имеет.
25.06.2012г. администрацией г.Н.Новгорода было выдано разрешение № ... на ввод объекта в эксплуатацию.
Распоряжением №658-р от 03.07.2012г. главы администрации Советского района г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ....
Согласно пункту 3.1. договора №... ответчик обязался использовать полученные от дольщиков средства на строительство вышеуказанного жилого дома в соответствии со строительными правилами и нормами и утвержденным проектом, передать квартиру по акту приема-передачи, подписанному стонами не позднее девяноста дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию, и предоставить дольщику необходимые документы для оформления права собственности на готовую квартиру.
Спорное жилое помещение было передано истцу в соответствии с Актом приема-передачи квартиры (дата) года.
05.02.2014г. истцу был выдан кадастровый паспорт помещения с присвоенным кадастровым номером ....
Согласно дополнительного соглашения от 21.11.2013г. общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60,7 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.
В соответствии с п.1 ст. 18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 58,3 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60,7 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную на восьмом этаже четвертой секции жилого дома по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лисина Н. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.(дата) года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру №... на восьмом этаже четвертой секции жилого дома №... корпус ... по ... в г. Нижнем Новгороде, общей площадью 58,3 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60,7 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья С.С.Толмачева
