Решение от 12 мая 2014 года

Дело № 2-1110/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года г. Чита
 
    Ингодинский районный суд г. Читы в составе
 
    председательствующего судьи Калгиной Л.Ю.
 
    при секретаре Радионовой С.А.,
 
    с участием истца Баженова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженова А. В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку, третье лицо Комогорцева А. Н.,
 
у с т а н о в и л :
 
    Баженов А.В. обратился в суд с иском, указав, что в 1994 году приобрел квартиру по адресу: <адрес>. В 2013 году произвел пристройку второго этажа и увеличил веранду. На пристройку необходимых разрешений не получил. Ссылаясь на документы, подтверждающие соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, истец просит признать за собой право собственности на самовольно возведенное строение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании Баженов А.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить, в дополнение пояснил, что первоначально квартира была общей площадью <данные изъяты>, после пристройки веранды и возведения второго этажа, площадь квартиры увеличилась в два раза.
 
    Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен, ходатайств не заявлял, возражений не представил.
 
    Представитель Администрации городского округа «Город Чита» Малышева М.С., действующая на основании доверенности от 05.09.2013, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Третье лицо Комогорцева А.Н. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла, представила письменное согласие об отсутствии претензий относительно изменений <адрес> по адресу: <адрес>.
 
    В порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности не может быть признано на самовольную постройку за указанным лицом, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец купил <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 05.09.1994 (л.д. ).
 
    В 2013 году истец к указанного жилому помещению своими силами и за счет личных денежных средств без необходимых разрешительных документов произвел пристройку второго этажа (литера №) и веранды (литера №).
 
    Таким образом, спорная квартира, общей площадью <данные изъяты>, является самовольно возведенным строением в двухквартирном малоэтажном жилом доме на земельном участке, права на который у истца отсутствуют (л.д. ).Согласно правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009, спорное жилое помещение расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит статье 35 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение искового требования о признании права собственности на указанную квартиру, при условии предоставления суду правоустанавливающих документов на земельный участок и согласия всех правообладателей жилого дома (л.д. ).
 
    Распоряжением мэра города Читы от 20.02.2014 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> (л.д. ).
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома (л.д. ).
 
    Как следует из письменного согласия Комогорцевой А.Н., проживающей в <адрес> по адресу: <адрес>, она не имеет претензий относительно изменений <адрес>, внесенных Баженовым А.В. (л.д. ).
 
    Исходя из смысла статьи 222 Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.
 
    Стороной истца представлены документы с заключениями надзорных служб о соответствии самовольной постройки строительным нормам и правилам, санитарным, экологическим требованиям, правилам пожарной безопасности и иным нормам, предъявляемым к подобным строениям, строение, как следует из заключений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. ).
 
    Таким образом, препятствий к сохранению самовольной постройки не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец на протяжении нескольких лет владеет и пользуется спорным жилым помещением, обустраивает квартиру, несет бремя ее содержания, доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено, суд полагает возможным, применив статью 222 Гражданского кодекса РФ, иск удовлетворить.
 
    В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Баженовым А. В. право собственности на жилое помещение (литеры №) общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу:<адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07 августа 2013 года.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Баженовым А. В. на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца.
 
    Судья Л.Ю. Калгина