Решение от 12 марта 2014 года

№2-299/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 марта 2014 года г.Вологда
 
 
    Судья Вологодского районного суда Вологодской области Гвоздева Н.В.,
 
    при секретаре Мосягиной К.Н.,
 
    с участием представителя истца Авдеева И.В. по доверенности Гузанова А. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеева И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Хохлево» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
 
у с т а н о в и л:
 
    Авдеев И.В. обратился в суд с иском к ООО «Хохлево» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что согласно итогам аукциона по разделу имущества совхоза «Беловское», площадка для компостирования (лот № – помещения на комплексе) была приобретена ООО «Мир». дата решением общего собрания учредителей ООО «Мир» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Хохлево», уставной капитал ООО «Мир» был включен в уставной капитал ООО «Хохлево», имущество, стоящее на балансе, также было передано согласно акту приема-передачи от дата года. дата между истцом и ООО «Хохлево» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – площадки для компостирования. В соответствии с п.5 вышеуказанного договора он подлежит обязательной регистрации в УФРС по Вологодской области. Однако, ООО «Хохлево» уклоняется от проведения государственной регистрации договора, мотивируя тем, что у предприятия не зарегистрировано ранее возникшее право на объект недвижимости. Первичное право собственности на площадку для компостирования ООО «Хохлево» регистрировать отказывается. ООО «Хохлево» является законным собственником площадки для компостирования. При заключении договора ответчик взял на себя обязательство провести первичную регистрацию права, однако в установленный срок обязательства не исполнил. Самостоятельно провести первичную и (или) основную регистрацию права не представляется возможным, в силу вышеуказанных обстоятельств, так же в настоящее время невозможно провести регистрационные действия, связанные с земельным участком, находящимся под объектом недвижимого имущества и необходимым для его обслуживания. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – площадку для компостирования, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, инвентарный номер ***.
 
    В судебном заседании дата представитель истца Гузанов А. В. уточнил заявленные исковые требования, просил признать право собственности Авдеева И. В. на объект недвижимости – площадку для компостирования, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером *** расположенную по адресу: адрес
 
    В судебном заседании представитель истца Гузанов А. В. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – ООО «Хохлево» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Авдеева И.В. признают в полном объеме, просят рассмотреть дело без участия представителя, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на площадку для компостирования, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер ***, находящуюся по адресу: адрес. В настоящее время у Авдеева И. В. отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с требованиям Закона о регистрации по причине отсутствия надлежаще зарегистрированного права продавца данного объекта недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В случае удовлетворения судом требования истца о признании за ним права собственности на площадку для компостирования, судебное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости. Просят рассмотреть дело без участия представителя Управления, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из справки ООО «Хохлево» от дата, следует, что объект недвижимости – площадка компостирования находится в собственности ООО «Хохлево» на основании акта от дата по передаче имущества от ООО «Мир» в ООО «Хохлево». Ранее вышеуказанный объект недвижимости находился в собственности ООО «Мир» на основании итогов аукциона по разделу имущества совхоза «Беловский». По материалам аукциона объект недвижимости ранее назывался «помещения на комплексе (стройматериалы)», лот № (л.д.13).
 
    Право собственности ООО «Хохлево» на объект недвижимости - площадку для компостирования, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: адрес в установленном законом порядке не зарегистрировано.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на площадку для компостирования, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер ***, находящуюся по адресу: адрес, отсутствуют.
 
    дата между Авдеевым И.В. и ООО «Хохлево» в лице директора Недбайло В.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого ООО «Хохлево» обязуется передать в собственность Авдеева И. В., а Авдеев И. В. обязуется принять и оплатить согласно условиям настоящего договора недвижимое имущество - площадку для компостирования, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес (л.д.6).
 
    В п. 1.2 Договора указано, что недвижимое имущество принадлежит ООО «Хохлево» на праве собственности на основании итогов аукциона по разделу имущества совхоза «Беловский», лот № (л.д. 6).
 
    Стороны по договору пришли к соглашению считать договор купли-продажи документом о приеме-передаче имущества, а имущество переданным с момента подписания договора (п. 4.1 Договора).
 
    Цена объекта – площадки для компостирования определена пунктом 2.1 Договора в сумме *** рублей. Стороны пришли к соглашению о том, что оплата за недвижимое имущество будет произведена после проведения государственной регистрации сделки (п. 2.2 Договора).
 
    Истец Авдеев И. В., полагая, что на основании договора купли-продажи у него возникло право собственности на спорный объект недвижимости, а также ссылаясь на то, что ООО «Хохлево» уклоняется от проведения государственной регистрации договора, обратился с иском в суд о признании за ним права собственности.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю предусмотрена пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).
 
    Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Следовательно, Авдеев И. В. вправе защищать свои правомочия в отношении площадки для компостирования предусмотренными законом способами.
 
    В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58). То есть применение такого способа защиты как признание права собственности на недвижимое имуществом возможно только путем предъявления иска к лицу, за которым зарегистрировано данное право.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности продавца ООО «Хохлево» на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано, в то время как на момент совершения сделки данный закон уже действовал. То есть Авдеевым И. В. избран ненадлежащий способ защиты права.
 
    Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, до момента такой регистрации не является объектом гражданских прав и не может быть предметом обязательства.
 
    Путем признания права собственности может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.
 
    Поскольку до государственной регистрации перехода права собственности по Договору такое право у Авдеева И. В. не возникло, оно не подлежит защите, в том числе и таким способом, как признание права судом.
 
    Как отмечается в п. 61 вышеуказанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    На основании вышеизложенного, оценив доказательства представленные истцом в обоснование исковых требований, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Авдееву И.В. к обществу с ограниченной ответственности «Хохлево» о признании права собственности на объект недвижимости – площадку для компостирования, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: адрес, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна
 
    Судья Н.В. Гвоздева
 
    Мотивированное решение изготовлено 17.03.2014
 
***
 
***
 
***
 
***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
***
 
***
 
    ***
 
***
 
    ***
 
    ***
 
    ***