Дата принятия: 12 марта 2014г.
КОПИЯ
№ 2-707/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2014 Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Зайнулина Р.А.,
при секретаре Бурхановой С.Х.,
с участием:
представителя истца – АКБ «СОЮЗ» (ОАО) – Ващенко О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на три года,
ответчика Брушевича А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) к Брушевичу А.Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «СОЮЗ» (ОАО) обратился в суд с иском к Брушевичу А.Е. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочном взыскании задолженности по нему в размере ... рублей ... копеек (с учетом увеличения исковых требований) и возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копейки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) и Брушевичем А.Е. был заключен кредитный договор ... на сумму ... руб. под ... % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в результате чего банк в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направил требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако заемщик не предпринял мер по погашению задолженности. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры. В залог банка передана квартира по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, общей площадью ... кв.м. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО АНО «Экосервис», рыночная стоимость предмета залога составляет ... рублей. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в силу Закона «Об ипотеке» банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество заемщика – квартиру, в связи с чем на основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» просит установить начальную продажную цену квартиры в размере ...% от рыночной стоимости, определенной отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере – ... рублей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила ... рублей ... копеек, из них:
- задолженность по кредиту (основному долгу) в размере ... рублей ... копеек;
- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек;
- проценты за пользование просроченным кредитом в размере ... рублей ... копеек;
проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержала в полном объеме, при этом просила при установлении начальной продажной стоимости квартиры руководствоваться отчетом, представленным истцом.
Ответчик Брушевич А.Е. в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил заявление, вместе с тем, просил суд при установлении начальной продажной стоимости квартиры руководствоваться отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ проведенным ООО «...», представленным истцом.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая изложенное, суд полагает, что волеизъявление ответчика, выраженное в письменном заявлении о признании иска, является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего считает возможным принять признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФпри признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФв случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что ответчик признал исковые требования, указав лишь на несогласие с оценкой стоимости квартиры, являющейся предметом договора ипотеки, суд в мотивировочной части указывает на данное признание и считает установленным факт наличия задолженности в размере ... рублей ... копеек, из них:
- задолженность по кредиту (основному долгу) в размере ... рублей ... копеек;
- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек;
- проценты за пользование просроченным кредитом в размере ... рублей ... копеек;
проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, и дает оценку только доводам сторон относительно стоимости квартиры.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) и Брушевичем А.Е. был заключен кредитный договор № № на сумму ... руб. под ... % годовых сроком до ....
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться несколькими способами: неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, общей площадью ... кв.м., определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, и установив начальную цену заложенного имущества в размере ...% от рыночной цены, установленной отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном ООО АНО «...».
Согласно п. 1.4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с заемщиком, исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается залогом (ипотекой) вышеуказанной квартиры (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Исходя из ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Кредитным договором предусмотрено право банка при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату банку суммы кредита, процентов и иных сумм по договору, на обращение взыскания на заложенное имущество.
Предметом залога (ипотеки) по обеспечению денежного обязательства по кредитному договору является квартира по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, общей площадью ... кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному УФРС по Томской области ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, общей площадью ... кв.м. зарегистрирована на праве собственности Брушевича А.Е. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно ограничение на указанную квартиру в виде ипотеки зарегистрировано УФРС по Томской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.4.1 кредитного договора права банка по настоящему договору, как кредитора и залогодержателя, подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором и договором ипотеки порядке.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, так как в ходе судебного рассмотрения нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по кредитному договору, размер задолженности, установленный судом (... рублей ... копеек), соразмерен стоимости заложенного имущества. На момент обращения банка в суд задолженность по основному долгу составила ... рублей ... копеек.
Каких - либо доказательств надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, отсутствие долга или его меньший размер либо доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств при отсутствии своей вины, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил. При этом факт наличия задолженности и ее размер ответчик в судебном заседании не отрицал.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Часть 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно п. 1.4 договора ипотеки стороны на момент подписания договора оценили предмет ипотеки в ... рублей.
В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном ООО АНО «...», на который ссылается истец в обоснование своих требований, рыночная стоимость предмета залога составляет ... рублей.
Исходя из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «...», представленного ответчиком, рыночная стоимость предмета залога составляет ... рублей.
Согласно положениям пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С учетом изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным при определении средней рыночной стоимости квартиры, руководствоваться выводами специалиста ООО «...».
Данное заключение дано уполномоченным специализированным органом, о чем говорят приложенные к заключению документы.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в т.ч. в отчете должно быть точное описание объекта оценки; отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
В отчете № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного ООО «...», дано подробное описание объекта исследования, отчет прошит, пронумерован, скреплен печатью и подписями специалиста.
В п.п. «з» п.8. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" указано, что в Отчете должно быть описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки.
В отчете № от ДД.ММ.ГГГГ имеется расчетная часть, что позволяет суду проверить порядок расчета и применимые оценщиком коэффициенты.
Принимая решение об установлении начальной продажной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, суд также учитывает, что оценка квартиры ответчика, по результатам которой составлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ проведена в более поздний срок, чем оценка ООО АНО «...» (отчет от ДД.ММ.ГГГГ), соответственно стоимость предмета залога определена с учетом динамики цен на рынке недвижимости, имевшей место после проведения отчета от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, исходя из положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учета интересов сторон, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры по адресу: кадастровый (или условный) номер №, общей площадью ... кв.м, должна определяться на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «... и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении оценщика: ...% от ... рублей, что составляет ... рублей.
Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что сторонам разъяснялось право ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы для определения стоимости квартиры, однако стороны данным правом не воспользовались.
Суд считает необходимым установить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная им при обращении в суд от суммы заявленной цены иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере ... рубля ... копейки. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) к Брушевичу А.Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «СОЮЗ» (ОАО) и Брушевичем А.Е.
Взыскать с Брушевича А.Е. в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, состоящую из:
- задолженности по кредиту (основному долгу) в размере ... рублей ... копеек;
- задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек;
- процентов за пользование просроченным кредитом в размере ... рублей ... копеек;
процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – 2 - комнатную квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, общей площадью ... кв.м., принадлежащую на праве собственности Брушевичу А.Е., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей.
Взыскать с Брушевича А.Е. в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копейки.
Взыскать с Брушевича А.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
...
...
...
...
...
...
...
